Capital Investment 4

[Loirenza]

Dziękuję, zapytanie zostało załatwione

[BenniG]

60 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej dla domu wydaje mi się trochę mało. Czy planujecie tam zamieszkać na zawsze, czy pierwsza mała nieruchomość oznacza, że to tylko tymczasowe rozwiązanie?
Moim zdaniem istotne jest, ile możesz uzyskać za czynsz. Przy cenie wynajmu 8 €, to tylko 480 €. Co wynosi 5760 € rocznie, co daje teoretyczny zwrot w wysokości 2%.
Jakich najemców można znaleźć dla takiego domu?
Ile musisz rocznie zainwestować w [url]Dom[/url]?
Jeśli [url]Dom[/url] rzeczywiście byłby warty 340 000 €, wtedy oczywiście mógłbyś go sprzedać z powrotem za cenę zakupu, jeśli potrzebujesz czegoś większego. Ale czy wartość szacunkowa jest prawdziwa?
Warunki dla 100% finansowania są bardzo dobre. Samo z odsetek od twoich obligacji pozostaje ci prawie 2% zysku po odliczeniu odsetek od [url]kredytu[/url].
Dochód, pomniejszony o [url]kredyt[/url] studencki, też pasuje.

[Loirenza]

Te przedmioty niestety nie pojawiają się często na rynku, ponieważ jest to mała seria domów szeregowych. Jednak domy szeregowe porównywalne zostały wynajęte już za 1000€ czynszu i więcej w 2017 roku. 18€ czynszu za metr kwadratowy nie jest nierealne, ponieważ [url]Dom[/url] wydaje się większy, a tak naprawdę nim jest.

[NaTwoim13]

Stary temat, czy OP chce zbierać informacje na temat nieruchomości czy finansowania?

Oferowane warunki finansowania przy 100%:

- na 15 lat, stałe oprocentowanie 1,29%
- na 20 lat, stałe oprocentowanie 1,63%

są - jeśli można je w ogóle uzyskać - minimalne, wręcz powiedziałbym, że te warunki są nierealne. Jeśli bank, z jakiegoś powodu, określił wyższą wartość, uważam, że warunki te są możliwe do zrealizowania przy wykorzystaniu kapitału własnego równego ENK oraz modernizacji. Jednak warto zauważyć, że - i banki postępują i myślą zgodnie z tym - trzeba zastanowić się, dlaczego nieruchomość warta 360 000 [url]euro[/url] nie jest sprzedawana za tę cenę, chyba że chodzi o sprzedaż w rodzinie. Zazwyczaj cena zakupu ma znaczenie, niezależnie od tego, co mówi Sprengnetter.

Sprengnetter to uznanie narzędzie do wyceny nieruchomości, które obecnie wiele banków wykorzystuje do wewnętrznej wyceny nieruchomości. Trzeba sprawdzić, z jaką wersją przeprowadzono wycenę, ponieważ w wersji „five2click” trzeba podać tylko kilka sztywnych informacji, gdzie oszacowana wartość może być jedynie punktem odniesienia, który przy indywidualnej analizie może nie odzwierciedlać rzeczywistej wartości, a wewnętrzna wycena banku może być różna.

Jeśli oferowane warunki są dostępne, polecam je zaakceptować. Nie będzie już taniej, a rynek zazwyczaj prezentuje gorsze warunki.

Od jakiego banku pochodzi oferta?