Capital Investment 4

[madu]

Cześć na forum, chciałbym kupić Dom z moją żoną. Mimo to mam dwa załatwione wpisy w Schufie (od początku 2017 roku) i wynik 94%. Dom (parterowy bez piwnicy) kosztowałby 235 tys. + NK (procent prowizji dla pośrednika 5,95%, podatek od nabycia nieruchomości 5%, opłaty notarialne/rejestr gruntowy 2%). Nie są potrzebne żadne remonty; kuchnia jest w dobrym stanie. Mamy wkład własny w wysokości 30 tys. Dochód domowy: 3200 euro (żona na urlopie macierzyńskim do 08/2019, potem pół etatu w Służbie Publicznej; jestem zatrudniony na stałe). Doradca finansowy przedstawił nam ofertę. Wygląda na to, że tylko jedna bank chciałby nas zfinansować, w następujących warunkach: Oprocentowanie nominalne: 2,15% Oprocentowanie efektywne: 2,19% Czas obowiązywania oprocentowania: 15 lat Spłata kapitału: 2% Czy eksperci uważają, że to dobra oferta? Czy naprawdę tak niewiele banków / spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych chciałoby nas zfinansować? Dla naszego regionu Dom jest naprawdę świetną okazją. Dlatego nie chcielibyśmy czekać, aż wpisy w Schufie zostaną usunięte. Będziemy wdzięczni za rady, również chętnie przyjmiemy alternatywne oferty finansowania.

[NaTwoim13]

Cześć madu, Oferta jest całkowicie w porządku, nieprawdaż?? Zwłaszcza, że posiadasz te dwie negatywne cechy. Czy mógłbyś nam krótko zdradzić, która bank zgodziłby się na udzielenie finansowania z takimi cechami według tych warunków i skąd pochodzi ta oferta?? Jak wysokie są wpisy i kiedy zostały dokonane?

[Hilfe]

Przy tej konstelacji zrobić !

[6Bankkaufmann]

Cześć Madu z zasady finansowanie nie stanowi problemu, nawet jeśli masz już za sobą wpis w Schufie. Zakładam jednak, że doradca finansowy wie, w jaki sposób banki patrzą na finansowanie w przypadku rozwiązanych problemów w Schufie. Moje wieloletnie doświadczenie w tej dziedzinie wskazuje, że nawet przy problemach ze Schufą możemy uzyskać stopę procentową na poziomie 2,x %. Niemniej jednak nie da się ustalić konkretnej stopy procentowej. Każdy przypadek jest inny, a każdy scoring jest oceniany przez banki w inny sposób. Musisz się więc liczyć z tym, że stopa procentowa może wynieść na przykład 2,4%. Jeśli dla Ciebie to akceptowalne, znaczy że pasuje. W przeciwnym razie powinieneś zaczekać, aż twoje dane w Schufie zostaną całkowicie wyczyszczone.

[NaTwoim13]

Bankierze bankowy, co sądzisz o tym, żebyśmy dowiedzieli się, która bank złożyła mu ofertę i o jakie wpisy chodzi? Zauważyłem już, że warunki te są doskonałe, biorąc pod uwagę negatywne cechy, ale myślę, że najpierw powinniśmy poczekać na odpowiedź autora wątku. Co o tym myślisz?

[6Bankkaufmann]

To mnie mniej interesuje, którą bankę wybierze dla specjalnych przypadków z Schufą nieznany mi doradca finansowy. Takie przypadki nie mają również nic wspólnego z działalnością platformową.

[NaTwoim13]

??? Tak, ale ważne jest, kto udziela tych pożyczek. Nie rozumiem również, jaki ma związek z tym biznes platformowy, ponieważ jest to tylko sposób udostępnienia finansowania i warunków, wspierających moje wybory i jeśli wiem, co dana bank jest w stanie zaoferować, to powinienem wskazać i udostępnić te banki dla przypadków, w których dany bank jest odpowiedni, także z uwzględnieniem regionu. Absolutnie nie rozumiem pańskiego podejścia.

[6Bankkaufmann]

@Noel, wszystko w porządku. Każdy ma inne priorytety i doświadczenia. I w tym obszarze jest też wielu oszustów, którzy obiecują wszystko i nie potrafią dotrzymać słowa. Do zobaczenia wkrótce.

[NaTwoim13]

Oczywiście, ale osoby szukające informacji będą głównie trzymać się z dala od tych podejrzanych ofert, dlatego byłbym zainteresowany usługami banku, który tę ofertę przedstawił, albo chciałbym usłyszeć oświadczenie, że bankowi nie są jeszcze znane negatywne cechy.

[BenniG]

No cóż, teraz faktycznie byłoby fajnie wiedzieć, czy 2,19% to tylko warunek wystawowy, czy bank nie wie nic o załatwionych kwestiach, czy rzeczywiście je otrzymała.

[6Bankkaufmann]

Cześć BenniG, zazwyczaj jest to warunek wystawowy. Ponieważ nie ma ŻADNYCH warunków w przypadkach związanych z rejestracją w Schufa, jeśli po prostu wprowadza się przypadek na platformę. Prawdopodobnie był to chwyt marketingowy, aby doradca finansowy miał stopę w drzwiach klienta.

[NaTwoim13]

Cześć BenniG, zazwyczaj jest to warunek wystawiony na wystawę. Ponieważ w przypadku pozytywnych wpisów w bazie danych kredytowej nie ma oferty, jeśli wystarczy wprowadzić sprawę do platformy. Prawdopodobnie było to specjalna oferta, aby doradca finansowy mógł postawić stopę w drzwiach klienta. Niestety, nie jest to do końca prawda. Po pierwsze, nie znamy obu wpisów w bazie danych kredytowej, aby móc to ocenić. Wynik 94% w bazie danych może sugerować, że nie muszą to być koniecznie poważne wpisy. Banki mogą i mają prawo lekceważyć wpisy, co oznacza, że na przykład bank macierzysty może wspierać takie przedsięwzięcie. Ponadto możliwe jest, że bank (ewentualnie bank spółdzielczy) nie uczestniczy w procedurze badania w bazie danych kredytowej, w związku z czym może zaoferować ten warunek. W poniedziałek otrzymałem ofertę od Ergo, gdzie uczestnik tego forum (nieco starszy post z początku roku) ma drobny, stary wpis negatywny w bazie danych kredytowej, przy oprocentowaniu nominalnym 1,82% na 15 lat. Byłbym wdzięczny, gdyby ten uczestnik odpowiedział na moje pytania, bylibyśmy mądrzejsi i nie musielibyśmy tak spekulować.

[6Bankkaufmann]

Ten partner bankowy jest znany z tego, że czasem współpracuje przy niewielkich transakcjach.