Capital Investment 4

[schnitzl123]

Cześć,

zastanawiam się nad inwestowaniem w nieruchomości i natknąłem się na Exporo.
Nie do końca rozumiem, jak działa zwrot z inwestycji: Zakładając, że zainwestowałbym 1000€ w projekcie, o okresie trwania 120 miesięcy, oprocentowaniu 5% i wypłacie co 3 miesiące.
Czy wypłata wynosiłaby tylko 50€ co 3 miesiące? Czy wypłaty będą odbywać się tylko przez następne 12 lat, czy może na zawsze? (czyli tak jakby stałe dochody z wynajmu)
Byłbym bardzo wdzięczny, gdyby ktoś mógł mi wytłumaczyć ten system.
Dziękuję.

Pozdrowienia, Steffen

[2utopus]

Prawdopodobnie jest to zaprojektowane jako pełny spłatnik na 120 miesięcy (10 lat).
Z tą samą miesięczną ratą - na początku procentowo dominują odsetki, a dzięki spłacie coraz więcej zostaje na spłatę.

Przy 5% stopy byłoby to 50€ rocznie - czyli 12,50€ odsetek za pierwszy kwartał i odpowiednia spłata średnio 25€ / kwartał.

Po 10 latach prawdopodobnie otrzymasz z powrotem kapitał plus odsetki... jeśli wszystko pójdzie dobrze.

[Hausinvest]

Przez Google (ustawienia autonews od Exporo) trafiłem tutaj na forum.

W skrócie: Obecnie są dostępne dwa różne produkty, jeden to normalne inwestowanie zbiorowe w rozwój nieruchomości i nieruchomości już istniejące. Inwestycje w istniejące obiekty są raczej długoterminowe. Wszystko, co pozostanie na koncie bankowym obiektu, zostanie wypłacone inwestorom proporcjonalnie do ich udziałów. Po 5, 7,5 lub 10 latach nieruchomość jest sprzedawana, a inwestorzy otrzymują 80% wzrostu wartości - 20% trafia do Exporo, dzięki czemu oni zarabiają.

Można samodzielnie wybierać nieruchomości i nie ma wysokich opłat funduszowych

[schnitzl123]

Dziękuję za odpowiedzi.
To oznacza, że po okresie trwania nie będzie już więcej wypłat..czyli całość jest zaprojektowana tylko dla jednorazowego zysku ?!?

[Hausinvest]

Nie, otrzymujesz bieżący dochód z wynajmu (zgodnie z planem, na przykład w przedszkolu 4,6% rocznie) i na końcu okresu inwestycji otrzymasz z powrotem kwotę zakupionych obligacji oraz 80% zysku z ich wzrostu.
Innymi słowy, jeśli zainwestujesz 10 000 [url]euro[/url], otrzymasz corocznie 460 [url]euro[/url] wypłaty, a gdy obligacje zostaną sprzedane za więcej, na przykład za 1 milion [url]euro[/url], 800 tys. zostanie podzielone między inwestorów. Dodatkowo, w zależności od wysokości finansowania, dostaniesz około dodatkowo 1 600 [url]euro[/url].

[2utopus]

A jakie zabezpieczenia są tam dostępne? Brak czynszu/upadłość itp.

Jak to wygląda pod względem podatkowym? Wynajem/dzierżawa czy podatek od zysków kapitałowych?

[Hausinvest]

Tak bezpieczne jak kupno własnego budynku. Inwestowałem we wszystkie trzy istniejące obiekty, dzięki czemu uzyskuję dobrą dywersyfikację ryzyka. W Hanowerze była inwestycja w 50 mieszkań, więc jeśli jakiś najemca odpadnie, to ma to niewielki wpływ. Przedszkole obsługiwane jest przez dużego operatora, więc zbankrutuje tylko w przypadku nagłego wyginięcia wszystkich dzieci. Pod względem podatkowym wszystko idzie na spółkę, mniej podatków oznacza więcej zysków dla inwestorów. Musisz tylko odprowadzić podatek od zysków kapitałowych.
Na poziomie inwestycyjnym jest również specjalny powiernik bezpieczeństwa, który kontroluje platformę w interesie inwestorów i w przypadku bankructwa Exporo przejmuje całość. Przeczytaj uważnie prospekt i zadzwoń do nich, jeśli masz jakieś pytania. Też spędziłem godzinę na telefonie, zanim zrozumiałem wszystko.

[JonasInvest17]

Mogę tylko się zgodzić z wyjaśnieniami dotyczącymi Hausinvest!

W Exporo interesujące jest to, że można zaangażować się w projekty nieruchomości nawet za stosunkowo niewielkie kwoty. Dlatego zainwestowałem już w kilka projektów.

Jeśli zdecydujecie się na inwestycję w Exporo, możecie skorzystać z kodu akcji / kuponu JB102878. Wtedy otrzymacie 50€ od Exporo przy pierwszej inwestycji

[brainy]

W exporo fascynujące jest to, że reklama nie kosztuje nic, personel nie kosztuje nic, żaden założyciel nie chce nic zarobić, i niezależnie od tego, jaką nieruchomość kupisz, zapewnia ona minimum 5% zwrotu z inwestycji bez konieczności podejmowania jakichkolwiek działań.

[Hausinvest]

Świetna wypowiedź, Brainy. Tutaj znowu, po prostu zajmij się tym jako świadomy inwestor. Musisz po prostu przeczytać VIBs projektów (mini prospekty papierów wartościowych dla tego rodzaju inwestycji). Exporo daje pieniądze na 8%-9% deweloperowi, a inwestor otrzymuje 5%-6%. Różnica to ich dochód. Jeśli coś jest darmowe w internecie, to ty jesteś produktem.

Dzięki temu oni zarabiają pieniądze na pracowników, reklamę i dyrektora. Inwestuję małymi kwotami niemal we wszystkie projekty crowdfundingu w Niemczech. Zauważam rozwój platform, za nimi stoją profesjonaliści. Jedyne problemy były z Zinsland - z Bergfürst opóźnienia w wypłatach itp. Obecnie inwestuję tylko w Exporo oprócz projektu Eyemaxx w Zinsland (deweloper Highend).

[Hanomag]

Trafiłem na ten post na forum poprzez Google (ustawienia autonews Exporo).

Twoje przepraszam sprawiają, że wydajesz się podejrzany. Ponadto TS i dwóch innych zwolenników zarejestrowali się krótkoterminowo. To czyni sprawę jeszcze bardziej podejrzaną.





Cytat od Hausinvest

W skrócie: Teraz są dostępne dwa różne produkty, zwykłe inwestowanie zbiorowe w rozwój i posiadane nieruchomości. Inwestycje w posiadane nieruchomości są raczej długoterminowe. Wszystkie środki pozostawione na koncie bankowym obiektu zostaną wypłacone inwestorom proporcjonalnie do udziałów. Po 5, 7,5 lub 10 latach nieruchomość zostanie sprzedana, a 80% wzrostu wartości trafia do inwestorów - 20% przypada Exporo, co stanowi dla nich źródło zarobku.

Można samodzielnie wybierać nieruchomości i nie ma wysokich opłat funduszowych.


Wyraźnie widoczne jest, że Ty i Twoi współpracownicy także otrzymujecie coś z tych 20%.

[Hausinvest]

Niestety nie, chodzę tam tylko jako zwykły inwestor.

Profesjonalny wskazówka inwestycyjna: Śledź swoje inwestycje i korzystaj z technologii takich jak automatyczne powiadomienia Google. Słowo kluczowe Exporo.

Dzięki temu natknąłem się na ten wpis i musiałem (ponieważ wcześniej zajmowałem się tym zanim oddam moje pieniądze komuś obcemu) dodać swoje trzy grosze.

[florianmeier]

Może kogoś zainteresuje opublikowany sprawozdanie finansowe:

Exporo AG Hamburg Sprawozdanie finansowe za okres od 01.01.2016 do 31.12.2016 Bilans Aktywa

31.12.2016
EUR
31.12.2015
EUR

A. Środki trwałe
420.290,00
96.838,00

I. Aktywa niematerialne
373.841,00
91.293,00

II. Aktywa materialne
21.449,00
5.545,00

III. Aktywa finansowe
25.000,00
0,00

B. Środki obrotowe
3.103.396,93
675.017,42

I. Zapasy
0,00
94.110,00

II. Należności i inne aktywa
2.365.876,78
556.601,24

III. Stan gotówki, środki pieniężne w banku centralnym, środki na rachunkach w instytucjach kredytowych i czeki
737.520,15
24.306,18

C. Rozliczenia międzyokresowe
201.651,65
3.608,95

Suma bilansowa, Suma aktywów
3.725.338,58
775.464,37

Pasywa




31.12.2016
EUR
31.12.2015
EUR

A. Kapitał własny
3.255.676,86
2.424,00

I. Kapitał zakładowy
73.110,00
50.000,00

II. Kapitał zapasowy
5.176.900,00
0,00

III. Strata bilansowa
1.994.333,14
47.576,00

B. Rezerwy
90.074,02
55.673,89

C. Zobowiązania
311.747,70
702.616,48

D. Odkładane podatki odroczne
67.840,00
14.750,00

Suma bilansowa, Suma pasywów
3.725.338,58
775.464,37

[florianmeier]

Nowości dotyczące Exporo:

https://www.finanz-szene.de/fintech/...len-zu-exporo/

[brainy]

Niespodzianka!

Pierwsza porażka została ogłoszona.

https://www.immobilien-zeitung.de/10...venz-betroffen

[brainy]

Marburg I i Marburg II są dotknięte postępowaniem upadłościowym.

Sprawdź oficjalne oświadczenie Exporo tutaj: https://exporo.imgix.net/uploads/PM_..._MarburgII.pdf

[brainy]

Duża niespodzianka

W Exporo działały osoby podejrzane o oszustwo:

https://finanz-szene.de/fintech/immo...xporo-anleger/

Inwestycja dla osób niewykwalifikowanych finansowo.

[brainy]

Istnieją nowe wiadomości:

https://finanz-szene.de/fintech/sieb...mit-problemen/

[brainy]

W przypadku Bergfürst sytuacja wygląda podobnie:

https://www.fondsprofessionell.de/sa...raften-195214/

[Kollo100]

.....i jeszcze dwie projekty, które sprawiają problemy: Jak mogli Państwo dowiedzieć się z aktualizacji z dnia 09.03.2020 dotyczącej projektu Mieszkania przy Volkspark w swoim kokpicie inwestycyjnym, potwierdzenie terminowej spłaty przez pożyczkobiorcę do 31.03.2020 wciąż nie zostało otrzymane. Obecnie Exporo nadal rozważa możliwość zakupu obiektu do własnej posiadłości. Oczywiście będziemy Państwa informować o dalszym rozwoju sytuacji. Państwa pożyczka będzie oprocentowana do daty rzeczywistej spłaty. i....... Chcielibyśmy Państwa poinformować o bieżącej sytuacji w projekcie W Scheyern. Pożyczkobiorca poinformował nas, że dąży do spłaty Państwa pożyczki poprzez refinansowanie. Ponieważ refinansowanie znajduje się obecnie w fazie strukturyzacji, terminowa spłata Państwa pożyczki do 31.03.2020 nie jest obecnie zapewniona. Jeśli termin spłaty zostanie przesunięty, poinformujemy Państwa o tym najpóźniej do 31.03.2020. Państwa pożyczka będzie oprocentowana do daty rzeczywistej spłaty.

[florianmeier]

BAFIN nałożyła grzywny na Exporo. Zwróć uwagę na liczbę mnogą:

https://www.bafin.de/SharedDocs/Vero...%20EU%20)%20Nr.

[florianmeier]

Sprawy nie idą dobrze dla exporo:

https://finanz-szene.de/fintech/hat-...ekte-verloren/

[florianmeier]

Aktualnie dostępne są dane finansowe:

https://finanz-szene.de/fintech/expo...-corona-knick/

[brainy]

Pomimo boomu cen nieruchomości, Exporo wciąż ma problemy:

https://investmentcheck.de/news/6347...ings-in-verzug

[bsgVeritas]

Ostatnio otrzymałem e-mail od Exporo z następującą informacją:

Ważna informacja dotycząca Twojego rachunku papierów wartościowych.

Dzisiaj chcielibyśmy poinformować Cię o zmianach dotyczących Twojego rachunku w Baader Bank AG.

W związku z ogólnym wzrostem kosztów, w przyszłości darmowe prowadzenie kont / rachunków papierów wartościowych w Baader Bank AG będzie dostępne tylko dla aktywnych inwestorów.
Za aktywnego inwestora uważa się osobę, która w ciągu ostatnich 90 dni dokonała inwestycji za pośrednictwem naszej platformy lub zrobi to do 30.09.2023 r.
Niestety, wszystkim innym klientom nie będziemy mogli zapewnić darmowego prowadzenia rachunku w przyszłości.

Masz jednak możliwość przeniesienia swoich papierów wartościowych na inne konto według Twojego wyboru. Prosimy wypełnić odpowiedni formularz (Do formularza) i przesłać go do nas podpisany w formie pliku PDF. Po dokonaniu transferu zamkniemy Twoje konto / rachunek papierów wartościowych.
Jeśli chcesz zachować swoje konto / rachunek papierów wartościowych w Baader Bank AG bez kolejnej inwestycji do 30.09.2023 r., niestety będziemy zmuszeni naliczyć opłaty w wysokości 2,50 EUR / miesiąc od 01.10.2023 r.

Prosimy pamiętać, że po przeniesieniu papierów wartościowych korzystanie z platformy handlowej Exporo dla papierów wartościowych przechowywanych globalnie nie będzie już możliwe.
KONTAKT
Dziękujemy za zrozumienie i chętnie służymy pomocą w przypadku pytań.

Telefon: +49 (0) 40 - 210 91 73 00
E-mail: info@exporo.de

Z poważaniem
Patrick Hartmann
Expand
Teraz mam pytania.

1. Czy mogą one po prostu zdecydować się na pobieranie opłat za prowadzenie rachunku i czy mam w takim przypadku prawo do wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym?

2. Wysłałem teraz przelew rachunku do Trade Republic. Czy to będzie możliwe czy Trade Republic to odrzuci? Przecież chodzi o pożyczki P2P w sensie dosłownym, czy nie?

[ZehWeh]

W tym przypadku mamy do czynienia z jednostronną zmianą umowy, co daje Ci prawo do specjalnego prawa do wypowiedzenia. Teoretycznie możesz sprzeciwić się podwyżce cen, ale w takim przypadku Exporo po prostu zakończy umowę z Tobą.

Podwyżki takie muszą jednak być zgłoszone klientowi co najmniej 2 miesiące wcześniej, a nie dopiero 3 dni przed terminem. Ponadto klient musi aktywnie wyrazić zgodę na akceptację warunków! Zasada, że milczenie oznacza zgodę została zmieniona jakiś czas temu.

Aby móc przetransferować kredyty P2P, muszą one być również handlowalne u nowego brokera. Jeśli TR nie oferuje handlu tymi papierami wartościowymi, transfer nie będzie możliwy.