Capital Investment 4

[Franki84]

Cześć razem,

w moim przypadku (patrz na inny wątek) zostało to zrobione:

[url]pożyczka[/url] terminowa, płatna po 10 latach od zawarcia, w wysokości 120 000 [url]euro[/url].
Umowa oszczędnościowa na kwotę 120 000 [url]euro[/url], która musi być ułożona z równowartością 50% przed przydzieleniem.

W umowie pożyczkowej jest napisane, że umowa oszczędnościowa ma spłacić pożyczkę po 10 latach.

Ponadto w umowie pożyczkowej napisano, że wskaźnik oszczędzania wynosi 200 [url]euro[/url].

Jak to się ma do siebie?

Po 10 latach umowa oszczędnościowa jest oszczędzona zaledwie na 20%, więc nie jest jeszcze gotowa do przydzielenia. W związku z tym nie może spłacić pożyczki terminowej. Potrzeba co najmniej 20 lat. ([url]pożyczka[/url] terminowa wynosi prawie 5%, umowa oszczędnościowa prawdopodobnie wynosi 1,5%... dobra umowa - dla banku.)

Rozumiem, że kwota minimalnej oszczędności w umowie pożyczkowej ma zapewnić spłatę pożyczki terminowej. Ale tutaj właśnie tak nie jest.

Cała ta konstrukcja wydaje się być tak zbudowana, że [url]pożyczka[/url] terminowa będzie trwała przynajmniej 20 - raczej 25 lat, a następnie umowa oszczędnościowa zostanie przydzielona. Oznacza to, że mówimy tu o całkowitym czasie spłaty pożyczki wynoszącym 40 lat lub więcej... Czy taką umowę na >30 lat? Dla mnie to nie ma sensu.

[NaTwoim13]

Oczywiście, taka konstrukcja nie ma sensu, ale trzeba o tym pomyśleć wcześniej, przy podpisywaniu umowy. 

Aby cię uspokoić, opłata za ten shit musi zostać zapłacona tylko 10 i pół roku po pełnej spłacie, ponieważ po 10 latach stosuje się §489 BGB. Ponadto w umowach dotyczących [url]kredytów[/url] budowlanych w Sparkassen jest klauzula dotycząca okresu ustalania oprocentowania ustalony do alokacji i z taką klauzulą z reguły można wcześniej zrezygnować z tej złej formy finansowania, ponieważ jest to klasyczny błąd formalny, który pozwala unieważnić umowę.

[Franki84]

Oczywiście, taka konstrukcja nie ma sensu


Jestem uspokojony. Myślałem, że przeoczyłem genialny trik w sprawie.





trzeba jednak to rozważyć wcześniej, podczas podpisywania umowy


Zgadzam się bez zastrzeżeń. Ale poznałem doradcę bankowego osobiście... jest naprawdę dobry, prawdziwy talent sprzedaży... jeśli klient nie policzy.

[NaTwoim13]

No cóż, konsumenci tak mają, na tym liczą banki. Ale ja liczę dla konsumentów!!!

[slowrookie]

No cóż, tak działają konsumenci, na tym spekulują banki. U mnie jednak liczę się z konsumpcją!!!

Czy akcent kładzie się na mnie czy na konsumentów ???

Ostatecznie jesteś do tego zobowiązany!

do ADRESATA: Jakie miesięczne obciążenie chciałbyś mieć, a gdzie leżą Twoje preferencje?

[Franki84]

Nie chcę niczego - to nie jest moje finansowanie.

Minęło już 10 lat i dziwi się, że to nie zadziałało... i że nie można spłacić z góry wziętej pożyczki (na kwotę 20%) za pomocą oszczędności w umowie oszczędnościowej.

Nędzny ktoś zapłacił w ciągu 10 lat prawie 60 000 [url]euro[/url] odsetek (z góry wzięta [url]pożyczka[/url]), ale oszczędził tylko 20 000 [url]euro[/url] osobno (w umowie oszczędnościowej) (nawet nie spłacił niczego...).

[NaTwoim13]

No i co z tego??

Teraz może spłacić 60 000 [url]euro[/url] poprzez podział (20 000 [url]euro[/url] oszczędności z budowniczego i 40 000 [url]euro[/url] [url]kredytu[/url] budowlanego) i dalej finansować resztę korzystnym oprocentowaniem, gdzie jest problem??

To nie jest dobry model, ale twoim problemem jest zupełnie co innego, jak mogliśmy się dowiedzieć z twoich innych wątków. Ten model nie ma nic wspólnego z oszustwem czy czymś podobnym, to po prostu słaby model, który nadal jest oferowany i podpisywany do dzisiaj.

[Franki84]

Kto tutaj mówił o oszustwie?

Nie wiem, czy udostępnianie jest możliwe. Ale rzeczywiście to nie jest mój problem.

Jestem inżynierem i raczej przyzwyczajony do koncepcji, które mają sens. Ustalenie umowne, że oszczędności budowlane powinny spłacić wstępne pożyczki, a jednocześnie umowne ustalenie stopy oszczędnościowej, która to uniemożliwia, jest jakieś tajemnicze.

Ale i tak współczuję biedakowi. Po prostu wtedy tego nie zrozumiał. A jego żona też nie.

[slowrookie]

Jeśli go żal, poleć mu doświadczonego i dobrego doradcę...

Nawet jeśli dziecko jest już mokre, to jeszcze nie utonęło...

Tylko bez szczegółów nie można zaproponować rozwiązań...