Capital Investment 4

[dauthaut]

Cześć wszystkim,

mam pytanie - sprawdzamy finansowanie w DSL Bank.
Jak bardzo różni się tzw. oszacowanie wartości rynkowej (tischgutachten) od oficjalnej wyceny (gutachten)?

Tło:

Wartość sprzedaży nie została osiągnięta w oszacowaniu wartości rynkowej, więc bank wysyła rzeczoznawcę.
Czy są tu doświadczenia, jak duża jest różnica między tymi dwoma procedurami?
Wartość osiągnięta w tischgutachten nie pozwala na zakup nieruchomości w regionie - aby było możliwe do sfinansowania, rzeczoznawca musiałby oszacować wartość o około 20% wyżej.

Czy to w ogóle jest realistyczne?

Dzięki!

[Alex [CryptoMod]]

Wiem, że teraz nie jest pytanie, ale jeśli możliwość finansowania zależy już od dobrego opinii, to nasuwa mi się pytanie, czy to wszystko nie jest zbyt ryzykowne... ??

[NaTwoim13]

Tak, to jest to.

Ekspert ds. wyceny nieruchomości w oddziale nie jest w stanie uwzględnić miejscowych czynników specyficznych dla rynku i często, gdy potrzebna jest rzetelna wycena, ekspert podaje wyższe wartości. Ponadto niektórzy pośrednicy przedstawiają finansowanie w sposób nieodpowiedni, co sprawia, że niektóre czynniki nie są widoczne dla eksperta ds. wyceny nieruchomości. Jednak nie ma gwarancji w tej kwestii.

Nawet jeśli ekspert nie osiąga takiej wartości, DSL Bank, szczególnie dla doświadczonych pośredników finansowych, ma rozwiązania, które musimy oczywiście zaproponować.

Jeśli wartości nie spełniają oczekiwań, może to być sygnał dla konsumentów, że nieruchomość jest przesadnie droga lub że za mało wkładają własnych środków, aby zaakceptować wartości i rozwój.

Zazwyczaj wartości nie są adekwatne, ponieważ wnioskujemy o finansowanie w wysokości 100%, co jako konsumenta trzeba również poddać w wątpliwość. Dlatego szczególnie w związku z zasadą 90% oszacowanej wartości i maksymalną kwotą finansowania 120% warto sprawdzić cenę zakupu, a co dopiero gdy wnoszę własne środki, a wartości i tak nie pasują.

W takiej sytuacji doświadczony pośrednik finansowy ma jednak 2-3 inne banki, które, przy często identycznych warunkach i stawkach, osiągają wartości bardziej zbliżone do oczekiwanych, lub potwierdzają cenę zakupu przy wyższych wycenach (pełne finansowanie lub finansowanie na kwotę zakupu).

Ponadto, doświadczony pośrednik finansowy ocenia nieruchomość z wykorzystaniem narzędzi Sprengnetter i vdp w Europace z wyprzedzeniem, co pozwala mu oszacować prawdopodobieństwo konieczności wyceny i wybrać odpowiednie banki.

W jakim oddziale zostało złożone wnioskowanie o finansowanie i jaka jest sytuacja wyjściowa dotycząca kosztów i wkładu własnego?

[dauthaut]

Nie, nie do końca. NK są pokrywane przez EK. Dochód gospodarstwa domowego przekracza 10 000 netto.

[NaTwoim13]

Przychód nie odgrywa roli przy wycenie nieruchomości.

Czy finansują Państwo 100% ceny zakupu oraz ewentualne modernizacje i remonty za pośrednictwem czystych środków bankowych DSL (lub KfW)? Czy posiadasz wkład własny w wysokości kosztów pobocznych nabycia, bez Banku Hanzeatyckiego, bez prywatnego pożyczki od banku DSL, bez własnego wysiłku?