Capital Investment 4

[loustead]

Następująca sytuacja:

Para z dwójką dzieci, oboje urzędnicy na całe życie, planują zakup domu; Nieruchomość za 310 000 € + opłaty w wysokości 10% + koszty remontu dają łączny wolumen finansowania w wysokości 420 000 €

Kapitał własny: 15 000 €
ewentualnie konieczność wzięcia prywatnego [url]kredytu[/url]

1. Wynagrodzenie mężczyzny: 4200 netto
2. Świadczenie rodzicielskie 1300 € - do stycznia, od lutego wynagrodzenie kobiety będzie wynosić 2000 € netto

Wynik zdolności kredytowej mężczyzny w BIK wynosi 85%! Bieżący [url]kredyt[/url] konsumencki o wysokości 600 € (refinansowany)

Wynik zdolności kredytowej kobiety w BIK wynosi 92,89%

Co myślicie, czy uda się uzyskać wspomniane finansowanie hipoteczne?

[NaTwoim13]

Cześć Loustead,

trochę to brzmi jak slapstick

Urzędnicy, niskie dochody, słaby wynik w Schufa (nie w złym sensie, oba - zwłaszcza te 85% - są złe) i możliwość wzięcia prywatnego [url]kredytu[/url].

Odpowiadając na Twoje pytanie, oczywiście otrzymają Państwo [url]kredyt hipoteczny[/url] w zamierzonej kwocie 420 000 [url]euro[/url], pomimo tego, że są urzędnikami.

Pojawiają się następujące pytania:

1) W jakim regionie planowane jest przedsięwzięcie?
2) Czy 15 000 [url]euro[/url] znajduje się na koncie oszczędnościowym?
3) Kto jest zatrudniony przez państwo?
4) Czy będą Państwo w stanie/chcieliby przeprowadzić prace remontowe we własnym zakresie?
5) Jaką stopę procentową i spłaty chcieliby Państwo zapewnić?

[loustead]

Dziękujemy za odpowiedź.
Wynik był 97,8% przed kredytem samochodowym, następnie była przeprowadzka, dwa małe [url]kredyty[/url] oprocentowane na 0% i [url]refinansowanie[/url].

Co do punktów:

1) Miasto Wolfenbüttel
2) Gotówka
3) Land Dolna Saksonia
4) Wkłady własne od krewnych
5) Kwota odsetek i spłaty [url]kredytu[/url] jest jeszcze niejasna.

Jeśli stopa procentowa wzrosłaby zbyt wysoko z powodu słabego wyniku, moglibyśmy odłożyć plany, poprawiając wynik poprzez nieaktywność i oszczędzając więcej kapitału własnego.

[Hilfe]

przepraszam, ale ktoś, kto przed urlopem rodzicielskim zarabia 6.200 netto i ma tylko 15 tys. oszczędności oraz finansuje jeszcze samochód, powinien mocno się zastanowić, czy warto brać tak wysokie [url]kredyty[/url] hipoteczne.

Harakiri

Nawet urzędnikom można powiedzieć coś takiego.

[loustead]

Finansowanie samochodu, jak można przeczytać w artykule 1, już dawno się skończyło! Tam wymienione są nadal trwające [url]kredyty[/url].
Zakup nieruchomości nie zawsze musi być częścią długoterminowego planu.
Można mówić wszystko!

[Alex [CryptoMod]]

Cześć, również uważam, że finansowanie jest osiągalne, przy Twoich dochodach powinno być łatwo spłacać 2.000 EUR miesięcznie. Z drugiej strony, zastanawiamy się, gdzie ta rata do tej pory została? Tak, przeprowadzka i [url]refinansowanie[/url]... Ale czy Twój dochód nie powinien pozwolić na opłacanie takich rzeczy gotówką? Na przykład u nas, mając 7 osób (2 dorosłych, 5 dzieci w wieku 4-20 lat) w domu i dochód netto 6.500 EUR z dodatkowym zasiłkiem rodzinym, oszczędzamy 700 EUR/miesiąc. To po prostu wrażenie, które wynika z Twoich informacji.

Jeśli stopa procentowa wzrośnie z powodu złej oceny kredytowej, rozważymy przełożenie planu, poprawę oceny poprzez bierność oraz oszczędzanie większej kwoty jako kapitału własnego.

Ja osobiście rozważyłbym taką opcję nawet w Waszej obecnej sytuacji, jeśli nie ma żadnych twardych faktów przeczących. Od teraz odkładajcie miesięcznie 2.000 EUR i wiosną 2020 roku z kwotą własnego kapitału 40-50 tys. EUR oraz z wiedzą, że macie to dalej zapewnione, możecie rozpocząć poszukiwania, obserwować rynek nieruchomości i zdobyć poczucie cen.

To moja opinia, niezależnie od tego, co Noelmaxim może Wam zaproponować tutaj pod względem koncepcji finansowych dla Waszej sytuacji.

[NaTwoim13]

Dziękuję za odpowiedź.
Wynik był 97,8% przed kredytem samochodowym, następnie nastąpiła przeprowadzka, dwa niewielkie [url]kredyty[/url] oprocentowane na 0% i [url]refinansowanie[/url].

Co do punktów:

1) Miasto Wolfenbüttel
2) Pieniądze gotówkowe
3) Land Dolna Saksonia
4) Wkład własny od krewnych
5) Oprocentowanie i wysokość raty nie są jeszcze jasne.

Jeśli stopa procentowa miałaby wzrosnąć z powodu słabego wyniku, być może będziemy musieli przełożyć plan, polepszyć wynik poprzez brak aktywności oraz oszczędzać więcej własnych środków.

Wynik w rejestrze Schufa nie wpływa na stopę procentową, ani nie doprowadzi do odrzucenia potencjalnego wniosku finansowego.

Zapomniałem również zapytać o wiek.

@Pomoc

To właśnie robi TE, dlatego właśnie rozpoczął ten wątek. On odpowiada zgodnie z tym oraz sądzę, że będą zrozumiałe powody, dlaczego przy takich dochodach tylko 15 000 [url]euro[/url] zostało oszczędzone, a jeśli np. do tej pory płacił 1300 [url]euro[/url] czystego czynszu, będzie mógł płacić odpowiadającą mu stawkę oprocentowania i spłaty, nie jest także niczym złym, jeśli do tej pory - być może wciąż młody i niezbyt długo na rynku pracy - dobrze żył. Takie zachowanie konsumenckie, jeśli nie było oszczędne, można zdecydowanie ograniczyć poprzez zakup nieruchomości lub dostosowanie go.

Bardziej uważam za harakiri po prostu potępianie takiego planu bez dodatkowych pytań, niż teraz go realizować!

[Alex [CryptoMod]]

Takie zachowanie konsumenckie, jeśli nie było oszczędne, można zdecydowanie ograniczyć lub dostosować poprzez zakup nieruchomości.

Zgadzam się z tym całkowicie, ale chciałbym zauważyć, że patrzenie przez różowe okulary - teraz kupuję [url]Dom[/url] może być często niebezpieczne w zmianie tego zachowania konsumenckiego przez najbliższe 30 lat...

[NaTwoim13]

Całkowicie słuszne, Hermueller, może to jednak nie jest konieczne i tylko TE może to dla siebie zdecydować, a ja uważam, że TE również zdaje sobie sprawę, że musi zmierzyć się z obciążeniem i nadchodzącymi kosztami, zanim dojdzie do realizacji planu.