Capital Investment 4

[Ramm]

Cześć, jak można obronić się przed nadmiernymi wymaganiami bezpieczeństwa banku?

Sprzedałem nieruchomość z pozostałym długiem w wysokości 75 000 €. Bank udzielił zgody na skasowanie obciążenia jedynie w zamian za wpłatę 125 000 €. Bank uzasadnił swoje żądanie tym, że kolejna [url]pożyczka[/url] nie jest wystarczająco zabezpieczona. To możliwe, jednakże ta konkretna [url]pożyczka[/url] ma pozostały dług w wysokości 300 000 € z ustanowionym zastawem na rzecz banku w wysokości 430 000 € i wartością rynkową obiektu wynoszącą 600 000 €! Bank powołuje się na swoje wewnętrzne wytyczne dotyczące wartości zabezpieczenia, nie uginając się i po prostu zatrzymując 40 000 €. Co mogę zrobić jako konsument w tej sytuacji?

[Hilfe]

Nie możesz zrobić nic innego poza pójściem do prawnika. Jak zabezpieczone były pożyczki? Czy obiekt służył również jako zabezpieczenie dla bieżącej pożyczki?

[Ramm]

Tak zrobiłem i może to być uzasadnione. Jednak obiekt jest przesadnie ubezpieczony i to nie jest w porządku. Teoretycznie mogliby go wycenić na 0 € i nie można by się temu przeciwstawić?

[Hilfe]

Ja, zrobiłem to, co może być uzasadnione. Jednak obiekt jest zbyt ubezpieczony, co nie jest w porządku. Teoretycznie mogliby ocenić go na 0 € i nie można by się temu sprzeciwić?

Tak więc masz odpowiedź. Obiekt został przeznaczony do zabezpieczenia bieżącego [url]kredytu[/url]. Ale zniżkę na oprocentowanie na pewno chętnie przyjąłeś? Osobiście zrezygnowałbym z wizyty u prawnika. Na pewno wszystko będzie w porządku

[Ramm]

Przepraszam, ale to jest bez sensu. Jeśli mam dług w wysokości 100€, nie mogą zatrzymać Porscha o wartości 150 000€ jako zabezpieczenie.

[Hilfe]

Przepraszam, ale to nonsens. Jeśli mam długi w wysokości 100 €, nie mogą zatrzymać Porsche wartego 150 000 € jako zabezpieczenie.

Wcale tego nie robią. Chcą jedynie zobaczyć 40 tys. gotówki, które spłacą część pożyczki. Nie zrozumiałeś zasady i konsekwencji swojego postępowania. Przez sprzedaż musisz pozbyć się obciążeń związanych z nieruchomością, ale nie osiągniesz tego, ponieważ bank widzi w Tobie złego dłużnika i żąda pieniędzy.

[Ramm]

Istniejąca nieruchomość ma wartość 600 tys., dług na kredycie wynosi tylko 300 tys., a w księdze wieczystej bank figuruje z kwotą 430 tys. Twierdzi teraz, że wewnętrzne obliczenia dają wartość zastawu w wysokości 300 tys., a wartość zabezpieczenia w wysokości 220 tys. To absurdalne.
Już poinformowałem BaFin o tym, a Bundesgerichtshof również wydał wyroki na ten temat. Chcę podjąć działania prawne dopiero w ostateczności.

[NaTwoim13]

Problem leży wyłącznie w tym, że wartość przyjęta przez Ciebie w żaden sposób nie pokrywa się z wartością ustaloną przez bank, a z samego rdzenia nie możesz nic zrobić, ponieważ nie możesz narzucić bankowi, na jaką kwotę wycenić nieruchomość.

O jakim banku mowa?

[Ramm]

VoBa, kilku finansistów budowlanych kręci głową, gdy słyszą o wewnętrznej wartości upominkowej wynoszącej 300 tys. €, podczas gdy sami oszacowali wartość rynkową na 600 tys. €. Nie zapominając, że bank ma wartość w księgach w wysokości 430 tys. €

[Hilfe]

VoBa, wielu kredytodawców hipotecznych kręci głowami, gdy słyszą o ""wewnętrznej wartości obciążenia"" w wysokości 300 tys. € i sami osiągają wartość rynkową w wysokości 600 tys. €. Nie zapominajmy, że bank stoi z 430 tys. € w księgach

Może i tak, ale twoje bank domowy najwyraźniej wycenia nieruchomość bardziej konserwatywnie. Nie pomoże ci ani BaFin ani Merkel

[Ramm]

Może i tak, ale bankom także są narzucone ograniczenia, a BaFin ma za zadanie nadzorować to. Usłyszałem, że żadnemu bankowi nie zależy na tym, aby BaFin go odwiedziła. W każdym razie złożyłem zamówienie! Sprawa jest na biurku BaFin. A ja posunąłem się nawet dalej. Interesujące było też to, że wcześniej odwołałem dotyczącą umowę, niestety prawdopodobnie będę musiał również wystąpić z pozwem i bank liczył na to, że ograniczę swoje środki do drogi sądowej

[NaTwoim13]

To już masz swoją odpowiedź, musisz opowiedzieć całą historię. Chyba że zauważyłeś gdzieś wątek odwoławczy i osobisty kontakt.

Twój odwołanie!! Następuje szykanowanie i uwierz mi, BaFin nie będzie w stanie nic z tym zrobić, banki mogą oceniać i wyceniać, jak uważają za słuszne w ramach wytycznych, im niższa ocena, tym bardziej przyjaznie uśmiecha się BaFin i bije brawo.

[Ramm]

Istnieją wytyczne dotyczące wartości zastawu, które powinny mieć ogólną ważność

[NaTwoim13]

Nie, niestety się mylisz. W tym przypadku nie ma żadnej ogólnej zasady, każdy bank ma indywidualna decyzję w tej kwestii.

[Ramm]

Bank się tego nie spodziewa, ale oba punkty przeprowadzam konsekwentnie.
Widerruf jest w toku. Biorę aktywny udział w walce z nadmiernym zabezpieczeniem.

[Hilfe]

Bank się tego nie spodziewa, ale oba punkty przekreślam.
Odwołanie jest w toku. Będę działać aktywnie w sprawie nadmiernego zabezpieczenia.

Jestem ciekawy jak strzała w łuku