Capital Investment 4

[Nero]

Cześć drodzy forumowicze,

mam kilka pytań dotyczących finansowania, aby otrzymać uczciwą odpowiedź, ponieważ od banku nigdy nie dostaje się całej prawdy.
Mam u BHW [url]kredyt budowlany[/url] ([url]kredyt[/url] wstępny) z wykupem poprzez umowę oszczędnościową BHW Wohn maXX.

Wówczas byłem źle doradzony i nie skoncentrowałem się na uzgodnieniu dodatkowych spłat [url]kredytu[/url]. Dlatego teraz niestety płacę tylko bieżące odsetki.
Chciałem teraz przynajmniej regularnie oszczędzać na umowie oszczędnościowej, ale również zostało to odrzucone przez BHW.

Jednak zgodnie z Materiałem informacyjnym EU standard. umowy oszczędnościowej, przynajmniej dla umowy oszczędnościowej, nigdy nie składającej się: Wypłata przedterminowa poza planem: W każdej chwili masz prawo dokonać dodatkowych spłat aż do pełnej spłaty bez obliczania odszkodowania za wcześniejszą spłatę.

Moje pytania:
1. Czy mam teraz prawo do dodatkowej spłaty?
2. Czy mogę zwiększyć miesięczną wpłatę na mój rachunek oszczędnościowy do 400 EUR zamiast 150 EUR?

Dziękuję za pomoc.

[NaTwoim13]

Cześć Nero, to chyba mogę ci pomóc.

Twój kontrakt oszczędnościowy jest przypisanym kontraktem oszczędnościowym na korzyść pożyczki z góry określonej sumy.

Wspomniane przez ciebie dodatkowe wpłaty odnoszą się do okresu po przydzieleniu kontraktu oszczędnościowego. Po przydzieleniu, kontrakt oszczędnościowy rozwiązuje pożyczkę z góry określoną sumą oszczędności oraz kupioną pożyczkę oszczędnościową - razem stanowią one sumę kontraktu oszczędnościowego - z góry określoną pożyczkę. Wydaje się, że przydzielenie jeszcze nie nastąpiło.

Dodatkowe wpłaty podczas fazy gromadzenia środków do przydzielenia kontraktu oszczędnościowego równocześnie z pożyczką z góry określoną nie będą dozwolone w kontrakcie oszczędnościowym. Można to znaleźć w umowie o pożyczkę z góry określoną. Pozwolę sobie zadać pytanie, dlaczego konsumenci podpisują coś, czego nie rozumieją, w sprawie swojej inwestycji życiowej?

1) Kiedy została zawarta [url]pożyczka[/url] z góry określoną sumą?
2) Co jest napisane w umowie pożyczkowej odnośnie okresu przestrzegania stałych oprocentowań? Stałe do przydzielenia...? Określona data?
3) Jak wysoki jest aktualny stan oszczędności?

[Nero]

Mówią, że w tej chwili nie mogę dokonać dodatkowej wpłaty na [url]konto[/url] oszczędnościowe, chociaż nie ma żadnej informacji w ulotce, że nie jest to możliwe podczas okresu oszczędzania.

[BenniG]

Cześć Nero,
Ogólnie rzecz biorąc, to co jest zawarte w Regulaminie ogólnym, jest wiążące, chyba że ustalono coś innego, wtedy w tej kwestii Regulamin ogólny nie obowiązuje.
W Twoim przypadku ustalono odstępstwo od regularnego oszczędzania, więc ogólna zasada oszczędzania nie ma wpływu.
Gdyby ten punkt Regulaminu ogólnego nadal obowiązywał, mogliby Cię w przeciwnym razie zwolnić, ponieważ nie wykonałeś standardowej wpłaty oszczędnościowej.
Pozdrawiam
BenniG

[Nero]

Cześć BenniG,
jeśli wpłacam mniej, to lepiej dla mnie (w dzisiejszych czasach), mniejsze oprocentowanie salda, ważne, żeby otrzymali swoje odsetki od pożyczki.
Czy muszę udowodnić urzędowi skarbowemu, jak zaoszczędziłem te pieniądze?

[Franki84]

Możesz otworzyć zwykłe [url]konto[/url] oszczędnościowe i dodatkowo tam oszczędzać. Nikt ci tego nie zabroni.

W przeciwnym razie uważam, że twoja forma finansowania jest równie tajemnicza jak mojej żony...

Przy miesięcznej kwocie oszczędzania 150 [url]euro[/url] i oprocentowaniu 1%, po 10 latach osiągniesz łączną kwotę blisko 19 000 [url]euro[/url] z odsetkami kapitalizowanymi. Czyli mniej niż 15% kwoty oszczędności na budowę w wysokości 130 000 [url]euro[/url].

Czy w ogóle jest to możliwe do alokacji?

Brzmi to tak samo nieprzystająco jak w moim przypadku. Ponieważ rata dla umowy oszczędnościowej jest po prostu zbyt niska, aby po 10 latach osiągnąć alokację i spłatę [url]kredytu[/url] wstępnego.

Przy 400 [url]euro[/url] / miesiąc, umowa oszczędnościowa osiągnęłaby po 10 latach kwotę 50 000 [url]euro[/url], co bardziej brzmi jak możliwa do alokacji umowa oszczędnościowa.

[Nero]

Tak, jest zgodny z obliczeniami, dopiero po 10 latach jest gotowy do przydzielenia. Nie wiem jednak, czy ma to znaczenie, ponieważ jest to [url]pożyczka[/url] zaliczkowa.

[NaTwoim13]

Oczywiście, nie może on po prostu zainwestować pieniędzy w dowolne miejsce, a zgodnie z umową pożyczki przedpłaconej musi wpłacać ustaloną spłatę do produktu spłaty, tutaj Bausparvertrag, zgodnie z umowną spłatą, i to tylko w ustalonej wysokości!

Tutaj nie ma Bausparvertrag, jest [url]pożyczka[/url] przedpłacona z produktem spłaty w postaci umowy budowlanej.

W przeciwnym razie, nie BHW winno być potępione, ale forma finansowania. Ponadto, szkoda, że świadomi obywatele podpisują umowy na takie kwoty, o których nie mieli pojęcia.

[Nero]

Czy mogę zapytać, czy mogę oczekiwać odpowiedzi na moją drugą wiadomość, w której zadawałeś kilka pytań, a ja odpowiedziałem. Niby jestem tak samo mądry jak wcześniej.

[Hanomag]

Ponadto, nie BHW jest do potępienia, ale forma finansowania. Dodatkowo jest żałosne, że pełnoletni obywatele podpisują lub podpisali coś na takie kwoty, o czym nie mieli pojęcia.

Chciałbym teraz zająć się obroną osób zainteresowanych: Pośrednicy finansowi, jak Ty, zawsze prezentują się jako kompetentni partnerzy do rozmowy. Jeśli ktoś nie ma pojęcia, chętnie korzysta z ich oferty. Przecież nie każdy może lub chce przyswoić sobie wiedzę z wszystkich dziedzin. Co gorsza, nieumiejętność dotkniętych nią osób jest często wykorzystywana przez tych fachowców. Kiedy udają się do nowego specjalisty, może się zdarzyć, że ten zauważy błędy poprzednika, ale ostatecznie zmotywowany tylko prowizją zawiera nowe (ale nie lepsze) umowy.
Wygląda na to, że oczekujesz od tych obywateli nieco zbyt wiele rozsądku.

[Hanomag]

Czy mogę zapytać, czy mogę spodziewać się odpowiedzi na mój drugi post, w którym zadawałeś kilka pytań, na które odpowiedziałem.
W jakiś sposób jestem nadal tak samo mądry jak wcześniej.

Jeśli nie, tutaj często warto skorzystać z usług specjalisty od oszczędzania budowlanego, C. Andreasa, którego usługi noel również często wykorzystuje.

[NaTwoim13]

Przepraszam Hanomag, czy tutaj zakupiono telewizor czy umowę na telefon komórkowy??

Wyraźnie dystansuję się od takich pośredników, zresztą nawet pracownicy bankowi zatrudnieni w Sparkassen i Volksbank oferują te konstrukcje, a poza tym, w ciągu 8 lat żaden konsument nie mógł przeczytać tutaj wymienionych przez ciebie działań ode mnie!

Tym bardziej zadziwiające jest, że Wohnriester z jego wczesnymi pożyczkami ma być dobrym rozwiązaniem dla tak wielu samodzielnych obywateli! Zadziwiające, gdzie ten produkt i ta konstrukcja, zwłaszcza w połączeniu z najodpowiedniejszym sposobem zdobycia [url]kredytu[/url], nie są w pełni zrozumiane przez tych, którzy go oferują!!!

[Franki84]

Różnica w moim przypadku polega na tym, że Nero jest zabronione wpłacać więcej do umowy oszczędzania mieszkaniowego niż zostało wówczas uzgodnione. W moim przypadku ustalona jest tylko minimalna stawka oszczędzania, a nie maksymalna możliwa stawka oszczędzania. Dlatego też moja rada: Jeśli nie może wpłacać pieniędzy na oszczędności mieszkaniowe, może zainwestować je gdzie indziej. Następnie, jeśli chce dokonać nadpłaty, może to być nawet lepiej zainwestowane poza umową oszczędzania mieszkaniowego - łatwiej będzie im uzyskać dostęp.

[Nero]

Franki84, masz rację. Dokładnie tak jest. Według BHW mogę anulować umowę oszczędnościową na budowę 6 miesięcy przed 22 rokiem i użyć środków na spłatę.
I również Hanomag ma całkowitą rację.

Naprawdę smutne. Pan noel sam to pokazał tutaj. Nadal pytam dlaczego zadawał te wszystkie pytania. Brak pomocy w 0%. Czy to ma być promocja ich usług? Naprawdę smutne.
Spróbuję napisać do specjalisty od [url]kredytów[/url] budowlanych C. Andreas.

[C. Andreas]

Cześć,

chcę tylko krótko coś na ten temat napisać.

Ogólnie rzecz biorąc, trzeba powiedzieć, że tutaj najważniejsza jest pewność co do odsetek. Zakładając, że [url]kredyt[/url] wstępny trwa 10 lat, a [url]kredyt budowlany[/url] również 10 lat, wchodzi się w konstrukcję, która jest stała przez 20 lat. Benchmarkiem jest wówczas 20-letnie ustalenie o stałym oprocentowaniu w banku.
Po 10 latach pożyczki wstępnej przechodzi się do [url]kredytu[/url] budowlanego. Prawnie jest to 1 produkt ([url]pożyczka[/url] wstępna + umowa oszczędnościowo-kredytowa). W kredycie budowlanym można wtedy spłacić [url]kredyt[/url] w dowolnym momencie bez dodatkowych opłat.
Dodatkowe wpłaty nie są dozwolone przez pierwsze 10 lat w BHW, ale nie dotyczy to każdej kasy oszczędnościowo-kredytowej.

Doradztwo staje się kwestią sporną dopiero wtedy, gdy tworzy się tzw. częściowe sumy [url]kredytu[/url] budowlanego w BHW. Oznacza to, że klient chce małą ratę, a [url]doradca[/url] ją spełnia. Jednak nie mówi, że umowa oszczędnościowo-kredytowa nie jest wtedy jeszcze gotowa do realizacji. W praktyce tworzy się wtedy tzw. częściowe sumy [url]kredytu[/url] budowlanego. Ponieważ suma [url]kredytu[/url] budowlanego gotowego do realizacji nie wystarcza do spłacenia pożyczki wstępnej, pozostała kwota zostanie dalej finansowana
z oprocentowaniem, które jest aktualne na rynku.

[Hanomag]

Benchmarkem byłoby wtedy 20-letnie wiązanie oprocentowania w banku.

Czy to dotyczy również sytuacji, gdy po upływie 10 lat Bausparvertrag nie zostaje jeszcze przydzielony?




Cytat od C. Andreas

Po 10 latach [url]kredytu[/url] Wyprzedzanego przechodzi się na [url]kredyt budowlany[/url]. Prawnie jest to jedno produkt ([url]kredyt[/url] Wyprzedzający + Bausparvertrag).

Czy w takim przypadku przydział Bausparvertrag musi nastąpić po 10 latach?





Cytat od C. Andreas

Sięga granic roztropności dopiero wtedy, gdy tworzone są tzw. częściowe sumy [url]kredytu[/url] budowlanego w BHW. Oznacza to, że klient życzy sobie niskiej raty, a [url]doradca[/url] to spełnia, nie informując go, że Bausparvertrag do tego czasu nie będzie gotowy do przydzielenia. W praktyce tworzone są wtedy tzw. częściowe sumy [url]kredytu[/url] budowlanego. Ponieważ jest zbyt mała, by dokończyć spłatę [url]kredytu[/url] Wyprzedzanego, pozostałą niewykonaną kwotę refinansuje się dalej z oprocentowaniem, które jest aktualnie istotne na rynku.

Czyli w sprzeczności z pierwszą wypowiedzią, 20-letnie wiązanie oprocentowania byłoby obowiązujące tylko dla pierwotnie przydzielonej częściowej sumy [url]kredytu[/url] budowlanego.