Capital Investment 4

[San]

Cześć,
my (para małżeńska, około 30 lat z 1 dzieckiem) kupiliśmy mieszkanie na początku 2016 roku w dużym mieście o atrakcyjnej lokalizacji.
Mieszkanie kosztowało 279 000 € i zostało sfinansowane za pomocą 2 [url]kredytów[/url].

KFW:
50 000 €
Okres zapadalności odsetek 10 lat
Spłata 2,27%

Bank domowy:

160 000 €
Okres zapadalności odsetek 15 lat
Spłata 3,3%
Z [url]kredytów[/url] zostało już spłacone 20 000 € poprzez spłatę i nadzwyczajną spłatę.
Nasze miesięczne dochody netto wynoszą 4 500 €. Nasz obecny kapitał własny wynosi 20 000 €. Całkowite obciążenie z [url]kredytów[/url] hipotecznych to 850 € miesięcznie.
Obecnie rozważamy, czy jednak znowu zmienić lokalizację i chcielibyśmy ewentualnie kupić kolejną nieruchomość i zachować istniejące mieszkanie, by je wynająć.
Porównywalne mieszkania są wynajmowane w naszej okolicy za minimum 1 000 €. Nie ma zaniechanych inwestycji w obecnym mieszkaniu.
Znaleźliśmy teraz nieruchomość, która nas interesuje. Kosztuje ona 450 000 €. Również tutaj w najbliższej przyszłości nie będą potrzebne duże inwestycje.
Teraz zastanawiamy się, czy nasz plan w ogóle jest wykonalny, a także czy bank zgodziłby się na coś takiego. Prawdopodobnie konieczne będzie wyższe obciążenie mieszkania kredytem.

Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Cześć San,

W zasadzie musisz się zastanowić, czy możesz i chcesz pozwolić sobie na kwotę inwestycji w wysokości 4 500 [url]euro[/url]. Istniejąca nieruchomość praktycznie sama się utrzymuje, w razie potrzeby można - jeśli masz dobrą umowę kredytową w banku - zmniejszyć wskaźnik spłaty [url]kredytu[/url] dla wynajmowanej nieruchomości, aby uzyskać płynność finansową na spłatę długu związanej z nieruchomością własną.

1) Jak wysokie są koszty dodatkowe związane z zakupem nowej nieruchomości, a w jaki sposób składają się ogólne koszty?
2) Jaką kwotę środków własnych możesz zainwestować?
3) Jaka jest obecna wartość - ze względu na dostępność zabezpieczeń - nieruchomości własnej, którą teraz zamierzasz wynająć?
4) W jakim mieście/regionie ma zostać dokonana inwestycja?
5) Jak wysokie będą potrzeby finansowe?

Ogólnie rzecz biorąc, bank będzie wspierał takie przedsięwzięcie przy miesięcznym dochodzie netto w wysokości 4 500 [url]euro[/url].

[San]

Cześć Noelmaxim,
dziękujemy za informację zwrotną.
Możemy bezpłatnie zmienić stopę spłaty nieruchomości do wynajęcia 3 razy w dół lub w górę.
Myślę, że możemy zacząć od comiesięcznego obciążenia w wysokości 1 500 €.

- Koszty dodatkowe zakupu wyniosą 52 000 €.
- Ponieważ zainwestowaliśmy pewną kwotę kapitału własnego w istniejący już lokal, obecnie mamy dostępne tylko 22 000 €.
- Istniejącą nieruchomość zakupiliśmy za 279 000 €, z czego 210 000 € pożyczyliśmy. Dodatkowo wydaliśmy 100 000 € na koszty dodatkowe i remont.
Porównywalne mieszkania są tu sprzedawane za co najmniej 325 000 - 350 000 €. Jednak czy to jest wartość nieruchomości, którą bank by zaakceptował?
- Inwestycja ma być zrealizowana w okolicach Düsseldorfu.
- W takim przypadku potrzebne będzie dofinansowanie w wysokości 480 000 €.

[NaTwoim13]

Koszty poboczne nabycia, czyli notariusz, podatek od nieruchomości i pośrednik!?

Który bank jest pierwszym wierzycielem mieszkania?

[San]

Dokładnie, pośrednicy, podatek od nieruchomości i notariusz.

Pierwszym wierzycielem jest Allianz.