Capital Investment 4

[Roberta]

Cześć, w księdze wieczystej drugiego działu wpisane są zezwolenia z lat 1934 i 1935. Ograniczone służebności osobiste (prawo przewodu wysokiego napięcia) Dla kredytu musimy przedstawić te zezwolenia. Sprzedający jednak nie jest w stanie ich dostarczyć. Wydzwonił już wszędzie. Skąd można je uzyskać? Pozdrowienia, Roberta

[reha]

Pierwszym krokiem jest urząd ksiąg wieczystych, które muszą przechowywać w aktach wszystkie umowy, na których opierają się wpisy do księgi wieczystej. Oczywiście w czasie wojny urząd ksiąg wieczystych może zostać spalony. W takim przypadku notariusz sporządzający wówczas dokument powinien mieć go w rejestrze notarialnym, który można by dzisiaj uzyskać u następcy notariusza lub sądu rejonowego, ponieważ okres przechowywania wynosi 100 lat. W najgorszym przypadku gdy zarówno rejestr notarialny, jak i akt sądowy zostały spalone, można zażądać od uprawnionego dowodu na służebność. Jeśli nie może go dostarczyć, jestem pewien, że można by wymusić korektę księgi wieczystej i usunąć wpis. Jednakże musiałby się tym zająć prawnik, co na pewno potrwa kilka miesięcy.

[NaTwoim13]

Zastanawiam się, która bank wymaga przedstawienia zgody???

[reha]

Jeśli TE chce kupić pustą działkę pod budowę, byłoby rozsądne, aby się o to zatroszczyć. W najgorszym wypadku TE może nie otrzymać pozwolenia na budowę, a w najgorszym scenariuszu, nawet jeśli je otrzyma, RWE może skontaktować się tydzień po zakończeniu budowy, mówiąc że Dom musi zostać usunięty, ponieważ wkrótce zostanie postawiona maszt elektryczny.

[NaTwoim13]

To kompletna bzdura, przepraszam. Gdyby tak było, żaden bank nie udzieliłby finansowania z zabezpieczeniem hipotecznym w dziale 3 z pierwszeństwem przed działem 2. Tutaj nie chodzi nawet o to, że TE musiałby unieważnić to prawo, ale jedynie o dostarczenie zgody. Prawo nie musi nawet ustępować pierwszeństwa przed hipoteką banku w dziale 3!

[reha]

W decyzji jest dokładnie określone, o co chodzi, między innymi czy RWE może postawić tam maszt, czy tylko przewód może przebiegać nad nieruchomością. Być może też wynika z tego, że wpis nie ma już podstaw do istnienia, jeśli zezwolenie dotyczyło tylko konkretnego przewodu, który już został zdemontowany. To wszystko wynika z decyzji. Aktualność wpisu zależy również od tego, czy chodzi o nową budowę czy nieruchomość istniejącą. I wreszcie, całkowicie bezsensowne, przepraszam, jest uogólnianie jednego banku na żaden bank. Wpis banku na zabezpieczenie będzie oczywiście wpisany w kolejności wtórnej. W przeciwnym razie RWE musiałoby aktywnie wycofać pierwszeństwo, dlaczego mieliby popełnić takie głupstwo? Czy reakcja banku jest przesadzona, zależy od dokładnych okoliczności. W przypadku nowego projektu budowlanego uważam to za odpowiednie.

[NaTwoim13]

Budowa nowego budynku na działce z prawem z 1930 roku w dziale 2???

[reha]

Oczywiście. W 1930 roku linia wysokiego napięcia biegła nad rogiem pola, w 1960 roku została zdjęta, a w 2019 roku pole zostało podzielone na działki i sprzedane. Jeśli nikt się tym nie zajął, prawo obowiązuje dziś w księdze wieczystej odpowiedniego narożnego działki. Spekulować jednak jest daremne, powinien się TE ponownie wypowiedzieć.

[NaTwoim13]

Jeśli chodzi o Twoją konstelację: Pewnego dnia tereny rolne staną się terenami oczekiwanymi do zabudowy, a następnie terenami budowlanymi. Czy sądzisz, że w takiej sytuacji działka zostanie zagospodarowana, ale wpis w księdze wieczystej nie zostanie sprzedany z powodów związanych z marketingiem sprzedaży?

[reha]

Istnienie prawa przesyłu wysokiego napięcia nie uniemożliwia przeznaczenia terenu pod zabudowę. To też nie jest tragiczne, trzeba po prostu sprawdzić, jakie dokładnie prawo zostało ustanowione. Wracamy znowu do aktu notarialnego. Chcę się z Tobą w ogóle nie kłócić. Po prostu potrafię sobie wyobrazić sytuacje, w których chciałbym zobaczyć akt notarialny przed zaakceptowaniem obciążonej nieruchomości jako zabezpieczenia. I wygląda na to, że bank Roberta ma podobne podejście w tej kwestii. Nie mam więcej do dodania.

[Roberta]

Dziękuję za informacje. Chodzi o mieszkanie w domu wielorodzinnym z 12 lokatorami. Nad jednym rogiem nieruchomości (a nie budynku) ciągnie się linia wysokiego napięcia. Kiedy w procesie sprzedaży mamy wystarczający uzasadniony interes, aby samodzielnie (lub notariusz??) uzyskać zezwolenia?

[NaTwoim13]

Ponownie pytanie, jakie banki potrzebują tego zezwolenia? Pytanie to nabiera na znaczeniu, gdy dodatkowo informuje się, że chodzi o mieszkanie w budynku wielorodzinnym (MFH).

[reha]

Tak, moim zdaniem w tych okolicznościach bank może zrezygnować z tej konieczności. Czy sprzedawca już zapytał w urzędzie ksiąg wieczystych o akt własności? Nie trzeba do tego notariusza.