Capital Investment 4

[MrStan]

Cześć droga społeczności Otrzymałem propozycję zakupu apartamentu typu penthouse dla mojej małej rodziny. Wnoszę 300 000 euro jako wkład własny. Koszt apartamentu wynosi 570 000 euro + koszty dodatkowe zakupu, ale bez prowizji. Z tego apartamentu prawdopodobnie będę mógł odliczyć część, około 25 procent, ze swojej działalności, ponieważ jest wykorzystywany w celach biznesowych. Jestem self-employed i zarabiam około 140 000 euro rocznie od kilku lat. Ta kwota pozostanie w przybliżeniu taka sama, a realistyczny zakres to około 80.000 - 120.000 rocznie. Jeżdżę małym samochodem, który wystarcza nam. Najczęściej poruszam się rowerem. Wolę kupować rzeczy używane i ekologiczne i nie wydaję dużo na luksusy. Szacuję, że wydatki dla całej naszej rodziny to około 2500 euro miesięcznie. Jeszcze jedna dodatkowa myśl: Ze względu na jej ekskluzywny urok, rozważam dodatkowe finansowanie poprzez wynajem apartamentu jako apartamentu wakacyjnego za łączną kwotę do 200 euro dziennie, ponieważ często jesteśmy w podróży około 5 dni w miesiącu. Czy ten model wydaje się realistyczny? Z poważaniem i dziękuję! MrStan

[NaTwoim13]

Cześć MrStan, W którym mieście znajduje się mieszkanie? W jakiej branży prowadzisz działalność?

[Malapascua]

Czy ten model wydaje się realistyczny? Z pozdrowieniami i dziękuję! MrStan

300.000EK i 140.000 wynagrodzenia? Będziesz mógł cieszyć się niskimi odsetkami, ponieważ bez problemu poradzisz sobie z każdym kredytem....

[Hilfe]

W porządku

[MrStan]

Dziękuję za odpowiedzi Mieszkam w Lipsku. Mieszkanie znajduje się w nowoczesnej, młodej dzielnicy, jest to penthouse o powierzchni 30 metrów kwadratowych z tarasem na dachu. Doskonale nadaje się do wynajęcia. Pracuję w mediach w różnych dziedzinach. Aktualnie praca jest więc na pewno bardzo stabilna. Czy macie jakieś sugestie odnośnie odpowiedniego kredytu? Pozdrowienia Stan

[NaTwoim13]

298.500,00 € / 20 lat stały okres - spłata kapitału w całości / stopa nominalna 1,64% / stopa efektywna 1,68% / rata odsetkowa i kapitałowa 1.460,16 € / Wskaźnik spłaty kapitału 4,230% / Opcja dodatkowej spłaty 5% / Okres karencji 6 miesięcy 298.500,00 € / 30 lat stały okres - spłata kapitału w całości / stopa nominalna 2,12% / stopa efektywna 2,16% / rata odsetkowa i kapitałowa 1.121,86 € / Wskaźnik spłaty kapitału 2,390% / Opcja dodatkowej spłaty 5,00% / Okres karencji 3 miesiące 298.500,00 € / 15 lat stały okres - spłata kapitału w całości / stopa nominalna 1,31% / stopa efektywna 1,35% / rata odsetkowa i kapitałowa 1.828,31 € / Wskaźnik spłaty kapitału 6,040% / Opcja dodatkowej spłaty 5,00% / Okres karencji 2 miesiące

[6Bankkaufmann]

Cześć MrStan, ważna jest również długość prowadzenia działalności pomimo wysokiego kapitału własnego. Od kiedy prowadzisz swoją firmę? Czy od dłuższego czasu, czy może dopiero niedawno, na przykład od około roku. Finansowanie budowy jest również możliwe do zatwierdzenia dla młodych przedsiębiorców, którzy dopiero rozpoczęli działalność. Niemniej jednak, to zależy od indywidualnego przypadku.

[NaTwoim13]

Jestem samodzielny i zarabiam od ostatnich kilku lat.... Muszą to być przynajmniej 3 lata, więc to pytanie nie ma sensu, nawet jeśli to byłaby inwestycja na 2 lata, ponieważ coraz więcej banków akceptuje taki okres czasu.

[NaTwoim13]

Jestem samozatrudniony i zarabiam około 140 000 euro rocznie w ostatnich latach.

Będzie to co najmniej 3 lata, więc to pytanie nie ma znaczenia, nawet jeśli to będą 2 lata, ponieważ coraz więcej banków akceptuje ten okres.

[MrStan]

Dziękuję bardzo za świetną radę i również przykłady obliczeń. Teraz postawię kolejne pytanie. Obecnie mieszkamy w mieszkaniu 3-pokojowym, które jest tak samo duże jak mieszkanie, które ma zostać kupione. Poprzez prace modernizacyjne, które prawdopodobnie mogą zostać zatwierdzone, można z trzech pokoi łatwo zrobić pięć pokoi i stworzyć perspektywę na przyszłość. Koszt tego wyniesie około 4-5 tysięcy euro, jeśli zdecydujemy się na to. Dlaczego to wszystko? Ponieważ mamy stary umowę najmu, która nie zmieni się szybko, i płacimy czynsz około 5-6 euro za metr kwadratowy. Oznacza to 750 euro. Inne czynsze tutaj od dawna są dwukrotnie droższe. Oczywiście jest to bardzo korzystne, i nie spodziewam się, że ta cena wynajmu będzie znacząco rosnąć z różnych powodów. Mógłbym zatem zainwestować te pieniądze w fundusze. Teoretycznie, z powodu niskiego czynszu, opłacałoby się to. W ten sposób mógłbym za kilka lat, gdy przychód nadal będzie spływać, kupić mieszkanie z jeszcze mniejszym finansowaniem, jeśli faktycznie będziemy musieli je powiększyć. Co sądzisz o tym modelu? Pozdrowienia, MrStan