Capital Investment 4

[Tomek0815]

Hej, ponieważ nie mam pojęcia, czy coś takiego byłoby możliwe, potrzebuję ogólnej orientacji. W tej sytuacji: W 2014 roku, z powodów zawodowych, musieliśmy się przeprowadzić. Moi teściowie zaoferowali nam możliwość kupienia domu w sąsiedztwie, w którym moglibyśmy początkowo wynająć mieszkanie. Dom (około 110 m² powierzchni mieszkalnej, działka około 900 m² z budynkami gospodarczymi, czyli szopą i garażem) został praktycznie odnowiony przed wprowadzeniem (elektryka, ogrzewanie, łazienka). W 2018 roku dach (Dom główny i boczny) został wymieniony i ocieplony. Dom jest więc w dobrym stanie. Pierwotnym pomysłem było to, że po dziesięciu latach będziemy mogli kupić Dom od moich teściów. Teraz jednak mojego teścia zainteresowała sprzedaż nam domu już wcześniej. Dla niego istnieją dwie przesłanki: a) Prawdopodobnie rosnące odsetki; b) Wykorzystanie świadczenia Baukindergeld (jedno dziecko). Cena sprzedaży byłaby bardziej niż uczciwa: 105 000 euro, plus koszty nabycia. Rzeczywista wartość domu szacowana jest na 189 000-210 000 euro. (Teść chce więc zrobić coś dobrego dla swoich dzieci). Teraz problem: Kupno oczywiście nie było planowane teraz, a dopiero w 2024 roku - więc brak wkładu własnego, około 30 000 euro zobowiązań. Od marca 2019 roku moja żona zacznie pracować po urlopie rodzicielskim, co zwiększy nasz dochód: Naszy miesięczny dochód wyniesie wtedy około 4000 euro. Jestem urzędnikiem (w tym roku jeszcze na okresie próbnym, w przyszłym roku na stałe), mamy jedno dziecko. Czy widzicie szansę na możliwość sfinansowania w najbliższym czasie (teraz lub od 2020 roku jako urzędnik na stałe)? A może uważacie, że nie ma na to szansy i lepiej poczekać/musieć do 2024 roku? Być może istnieje także możliwość spłacenia istniejących zobowiązań z uwagi na niską cenę w stosunku do wartości? Jak już wspomniałem, na razie wszystko jest hipotetyczne. Już teraz dziękuję za wasz trud. Tomek

[NaTwoim13]

Cześć Tomek, nie będzie żadnego problemu, a dobry pośrednik finansowy zadeklaruje brakujące wkład własny z rodzinnego zasobu, dzięki czemu będziesz mógł skorzystać z atrakcyjnych stóp procentowych.

[finanzierung]

Krótkie pytanie dotyczące zrozumienia: Teraz problem: Zakup oczywiście nie był planowany, aż do 2024 roku - więc nie ma kapitału własnego, około 30 000 euro długu. To są obecne zobowiązania? Dom (ok. 110 mkw powierzchni mieszkalnej, działka ok. 900 mkw z budynkami gospodarczymi, czyli szopą i garażem), został praktycznie całkowicie wyremontowany przed wprowadzeniem (instalacja elektryczna, ogrzewanie, łazienka). W 2018 roku dach (główny i boczny budynek) został całkowicie pokryty i ocieplony. Dom jest w dobrym stanie. Teraz teściowy zwrócił się do mnie i powiedział, że chciałby sprzedać nam Dom wcześniej. Dla niego istnieją dwa powody: a) przewidywalny wzrost stóp procentowych -> Powinien spekulować na giełdzie mając tę informację z pierwszej ręki... Moja żona wraca do pracy po urlopie rodzicielskim od marca 2019 r., co zwiększa nasze dochody: miesięczny dochód będzie wtedy około 4000 euro. A gdzie to jest dzisiaj?

[Tomek0815]

Krótkie pytanie dla zrozumienia: Czy to teraz są zobowiązania z tego tytułu??: -> Powinien spekulować na giełdzie mając tę wiedzę poufną….. A gdzie to jest dzisiaj?

1. Nie 2. No cóż, jedno jest faktem, że kiedyś stopy procentowe znowu wzrosną, a zapowiedziana podwyżka stóp procentowych pozostaje na razie w sferze planów. 3. 3000€

[Tomek0815]

Cześć Tomek, to nie będzie żaden problem, a dobry pośrednik finansowy zadeklaruje brakujący kapitał własny z rodzinnej sprzedaży, dzięki czemu otrzymasz świetne stopy procentowe.

To brzmi już obiecująco. Dzięki za krótką informację.

[finanzierung]

"
Teraz problem:
Zakup oczywiście teraz nie był planowany, lecz dopiero w 2024 - odpowiednio brak własnych środków, około 30 000 [url]euro[/url] zobowiązań.

Teraz ten zdanie jakoś dziwnie brzmi... Ponieważ teraz bez kupna domu, a dopiero za 5 lat planowanego, ma się teraz 30 000 [url]euro[/url] długu?
Jak więc planowano zbudować kapitał własny w ciągu tych 5 lat? (Oprócz spłaty długu?)"

[Tomek0815]

Nie jestem pewien, czy ta rozmowa ani pytania są skuteczne...

[NaTwoim13]

Czy znów chodzi o donoszenie na kogoś? Jeśli nie chcesz się martwić o to, o co chodzi w pytaniu TE, to przynajmniej zapytaj, dlaczego bądź w jakim celu został zaciągnięty kredyt? Urzędnik z uregulowanymi dochodami może nabyć coś tanio od rodziny, a co z tego wynika?? Dlaczego znowu nie odpowiada się konkretnie na postawione pytanie i na troski pytającego, zamiast tego zadaje się bezsensowne pytania, bez faktycznego wydobywania informacji? Przede wszystkim, o jaką kwotę właściwie chodzi??

[finanzierung]

Nie jestem pewien, czy twoja rozmowa czy pytania prowadzą do celu...

Możesz to nazwać też niekomfortowym... Oczywiście, ta forma finansowania będzie działać, dlaczego by nie, tylko to, co piszesz jednoznacznie pokazuje, że nie potraficie panować nad swoimi finansami. Pierwotny pomysł zakupu domu od teściów po dziesięciu latach. A jak się na to przygotowuje? Zadłużając się na 30 000 EUR? Skoro zakup jest planowany dopiero za 5 lat... ?? Nic tu nie pasuje do siebie, ale już teraz liczy się na wyższe zarobki i wkrótce dostępny dochód żony. I nasz super pośrednik już zaczyna śpiewy o sprzedaży... Tak, to będzie działać, ale jeśli chodzi o finanse, nie jesteście jeszcze naprawdę w rzeczywistości.

[Malapascua]

Urzędnik z uporządkowanymi stosunkami dochodowymi może nabyć coś tanio z rodziny za małe pieniądze, a co z tego wynika??

Gdzie według ciebie znajdują się uporządkowane stosunki dochodowe? Czy ich w ogóle nie ma.... z wyjątkiem tego, że kiedyś razem z żoną zarabia się 4000 euro, co teraz nie jest zbyt dużą sumą... Oby bez zasiłku rodzinengo.

[finanzierung]

To brzmi już zachęcająco. Dziękuję za krótką informację.

Tak, czy uporządkowane stosunki finansowe oznaczają posiadanie 30 000 EUR długu, kiedy wie się, że w niedalekiej przyszłości chce się kupić Dom? Byłoby uporządkowane, gdyby teraz miało się przynajmniej oszczędności na koszty dodatkowe. A ponadto: Czy istnieje również możliwość spłacenia istniejących zobowiązań poprzez niewielką cenę zakupu w stosunku do wartości? Istnieją nawet 2 rozwiązania: 1. szybka spłata z dodatkowymi wpłatami przy tej świetnej pensji -> Użyyyćwista 2. oczywiście doświadczony agent nieruchomości może doprowadzić wszystko do dobrego końca i uwzględnić wszystko Moja żona wraca do pracy po urlopie rodzicielskim od marca 2019 roku, co podniesie nasze dochody: Miesięczne dochody będą wtedy wynosić około 4000€. 4 000 EUR minus ile EUR na przedszkole? Czyli realne, porównywalne dochody w porównaniu do dzisiaj wynoszą około 3 700 EUR? Ale piękne obliczenia są także jednym z głównych przedmiotów doświadczonego doradcy finansowego podczas szkolenia, równie ważnymi jak oślepienie i robienie laski, co u Tejka już się udało....

[finanzierung]

Dlaczego znowu nie odpowiada się konkretnie na postawione pytanie i prośbę autora wątku, zamiast tego bezsensownie się zadaje kolejne pytania, nie próbując nawet ustalić faktycznych informacji?

Co znowu bełkoczesz o jakiś vomit-sellingach? Przepraszam, ale czasem trzeba to powiedzieć. Cytat noelmaxim Cześć Tomek, nie będzie żadnego problemu, a dobry broker finansowy zidentyfikuje odziedziczone środki z rodziny jako wkład własny, dzięki czemu otrzymasz świetne stopy procentowe. Co dokładnie tutaj zapytałeś? NIC !!! Znowu tylko widzenie najlepszych warunków.... Tomek wie, że pięć lat temu wprowadził się do domu, który ma zamiar/konieczność kupić po dziesięciu latach, a zamiast chociaż zrobić jakieś oszczędności, wziął kredyt, pomimo całkiem niezłego dochodu. TO ZADAJE SPÓJNIKA !!! Ale to znowu niewłaściwe pytanie dla sprzedawcy, który chce się przypodobać następnemu potencjalnemu klientowi. Oooo, jak najlepiej.... przyjdź do taty Noelmaxima, razem damy radę.... Odrażające

[NaTwoim13]

Tak, są uporządkowani. Istniejący kredyt, który jest obsługiwany, nie jest wyrazem nieporządku

[finanzierung]

Tak, są uporządkowane. Istniejący kredyt, który jest spłacany, nie jest oznaką bałaganu.

Lizać lizać lizać....... To naprawdę świetne planowanie finansowe na zakup domu planowany od 10 lat..... Ale najważniejsze, i to jest ważne tylko dla Ciebie, jest jeszcze trochę przestrzeni do zadłużenia, to są po prostu najlepsze warunki

[NaTwoim13]

Finansowanie, nie muszę niczego kwestionować, nie drży, nie ma luzu, pasuje Powinieneś kwestionować i dlatego, że kwestionujesz, że atakujesz, że podniecasz się tym kredytem, nie biorąc pod uwagę całej sytuacji i nie umieszczając tego w odpowiednich proporcjach. Dla mnie tutaj wszystko pasuje, naprawdę wszystko, przynajmniej to, co jest znane, bez żadnych zastrzeżeń

[NaTwoim13]

Zadłużenie Dla kwoty, którą uczestnik chce pożyczyć, na przykład na Dom rodziny, płaci 150 euro, jeśli chce i jeśli płaci to przez całe życie Prezent, pasuje!

[Tomek0815]

Z początku chodziło mi o wytyczenie ścieżki, ponieważ temat przedwczesnej sprzedaży niespodziewanie się pojawił i chciałbym po prostu poznać moje możliwości. Dziękuję wszystkim, którzy odpowiedzieli. To, czego nie powinno tu mieć miejsca, ani nie było planowane, to wzajemne obijanie się lub ataki. Tak, pewne prawdy muszą być wypowiedziane lub omówione, nie ma wątpliwości! Nawiasem mówiąc: Czasem mogą istnieć powody dla zobowiązań na takim poziomie... Świadczenia rodzinne nie są uwzględnione, podobnie jak inne półroczne dochody. W Dolnej Saksonii po uzyskaniu prawa do miejsca w przedszkolu opieka jest bezpłatna. Ponieważ jest to sprzedaż rodzinna w linii prostej, nie są naliczane podatki od nabycia nieruchomości. Koszty pośrednictwa nie występują. Koszty notarialne są przystępne, więc myślę, że można je pokryć z własnej kieszeni.

[finanzierung]

No cóż, to są najlepsze wyjaśnienia, że zamiast oszczędności, zbudowano długi. Tylko tak dalej, próbować usprawiedliwiać życie......

[NaTwoim13]

Cześć Tomek0815, jedno rzecz zapomniałem jeszcze wspomnieć lub odpowiedzieć. Oczywiście istniejące zobowiązania można uwzględnić i spłacić w ramach planowanego przedsięwzięcia, pod warunkiem potwierdzenia wartości nieruchomości zgodnie z Państwa podanymi informacjami, przynajmniej zastanowić się nad sensem takiego rozwiązania. Tutaj doświadczony pośrednik finansowy wcześniej bezpłatnie oszacuje nieruchomość i określi jej wartość.

[Malapascua]

Świadczenie rodzinne nie jest uwzględnione, podobnie jak dodatkowe półroczne dochody. Ponadto w Dolnej Saksonii po uzyskaniu prawa do miejsca w przedszkolu, opieka nie jest już obarczona opłatami.

Ciekawe, jak wysokie jest teraz dochodzenie? Jeśli twoja żona zarabia tyle samo co ty, to teraz nie jesteś zbyt daleko od granicy egzekucji (jeśli ona nie pracuje).

[Tomek0815]

dochód wynosi 3000€ bez żony

[NaTwoim13]

Drogi Tomek0850. Przepraszam, to za mało, proszę poukładać swoje finanse, własność jest zastrzeżona dla uprzywilejowanych

[Tomek0815]

Drogi Tomek0850. Przykro mi, ale to za mało. Proszę poukładać swoje finanse, własność jest zarezerwowana dla uprzywilejowanych. Czy mogę zapytać, jak doszło do zmienionej oceny? Dochód domowy w wątku początkowym został podany jako 4000€ (3000€/1000€).

[NaTwoim13]

Chciałbym kupić tutaj przyjaciół :} Serio, tak się nie da!

[Tomek0815]

Nie rozumiem zmiany. Najpierw piszesz, że jest to możliwe bez żadnych problemów, nawet przy korzystnych warunkach, zwłaszcza w związku z wewnętrzną sprzedażą rodziną. A teraz taka zmiana kursu bez uzasadnienia?

[finanzierung]

Nie martw się Tomek0815, to tylko drobne pikiety wobec realistów tutaj na forum. Noelmaxim nie wyjmuje swoich ryb z wody..... Po prostu nie stać go. Finansowanie powinno się udać, ale po prostu trudno zrozumieć, dlaczego, skoro wiadomo, że po wprowadzeniu na 10 lat do domu ma zostać kupiony, nie zbudowano żadnego majątku, ba, nawet zaciągnięto spore długi. Taka sytuacja oczywiście dziwi, zwłaszcza że Twoja wypowiedź jest zupełnie odmienna, mówiąc bo dopiero za 5 lat zostanie kupione, dlatego są długi w wysokości 30 000 EUR.... Kupno tak wcześnie jak to możliwe miałoby też tę zaletę, że ryzyko konieczności opieki nad jednym z teściów znacznie by zmalało. Wtedy mogłoby się okazać, że nawet do 10 lat po tanim zakupie trzeba ponownie wydać różnicę między rzeczywistą wartością domu a kosztami opieki.

[Malapascua]

Nie rozumiem zmiany. Najpierw piszesz, że jest to możliwe bez problemu, nawet przy dobrych warunkach, zwłaszcza w kontekście sprzedaży wewnętrznej w rodzinie. A teraz taka zmiana bez wyjaśnienia?

On nie miał tego na myśli poważnie. Krytykuje jedynie arogancję w tym miejscu forum, traktując coś takiego jako bardzo niskie wynagrodzenie. Dla dochodu rodzinne, faktycznie niskie, dla jednego zatrudnionego w porządku, jako urzędnik (którzy zazwyczaj zarabiają niewiele, ale mają dobre zabezpieczenie emerytalne), nawet całkiem dobrze. 3000 € + 194€ zasiłku rodzinnego - ubezpieczenie zdrowotne? pożyczka jest niska i powinna być wykonalna. Tylko ciekawe, jak można zadłużyć się mimo zaplanowanego zakupu nieruchomości. Nawet niskie finansowania mogą zakończyć się niepowodzeniem z braku dyscypliny finansowej.