Capital Investment 4

[tadeus]

Hej, jestem tu nowy i szukam trochę porady na temat finansowania budowy. Na razie jesteśmy dopiero na początku. Mamy ogólny pomysł na to, czego chcemy. Duże pytanie, które mnie nurtuje, to ile realnie możemy sobie pozwolić? Nie chcę otrzymać gotowej kalkulacji, chciałbym raczej mieć przybliżone szacunki, z jakimi mogę operować i jakie wydatki na mnie czekają w najbliższych latach. Mam zamiar zdobyć kilka informacji przed wizytą w banku i być może już mieć pewne punkty odniesienia. Przeczytałem kilka wątków na forum i postaram się odpowiedzieć na niektóre pytania zanim zostaną zadane. 1. Ogólne informacje o nas: jesteśmy małżeństwem, m35 kobieta 33, 1 dziecko 2 lata, od lata 2 dzieci obecnie wynajmujemy mieszkanie w środkowej Frankonii, około 850 EUR ciepła czynsz. 2. Plan zakup większej działki w Bawarii (ok. 50 km od Norymbergi) w wiejskiej okolicy lub małym mieście budowa domu jednorodzinnego + garażu dwustanowiskowego z drewna jako tzw. Dom klucza pod drzwi 3. Długi oboje bez zadłużeń, ostatni rok został całkowicie spłacony Bafög i kredyt studencki 4. Aktywa Brak umowy oszczędnościowej na budowę około 50 tys. EUR oszczędności (gotówka, lokata terminowa, fundusze), ewentualnie dodatkowe 50 tys. EUR od rodziców, jeśli dojdzie do budowy domu, ale nie chcę jeszcze uwzględniać tych aktywów :) Jednak chyba nie jest korzystne wyznaczenie tych 50 tys. na budowę domu, bo jak się orientuję, pieniądze w ogóle idą na koszty dodatkowe związane z zakupem i płatnościami dla rzemieślników :) 5. Dochód dotychczas niestety niski, ale w przyszłości będzie całkiem niezły Ona pracuje na pół etatu w służbie publicznej obecnie 20 tys. EUR brutto, zamiarem jest urlop macierzyński na około 2 lata, a następnie powrót do pracy na pół etatu, ale z mniejszą liczbą godzin, czyli raczej 15 tys. EUR brutto On pracuje na pełny etat, zatrudniony w firmie z sektora małych i średnich przedsiębiorstw z 250 pracownikami, zarabia 63 tys. EUR brutto, przyszłe szacowane podwyżki raczej niskie 6. Wydatki koszty utrzymania wynoszą dla nas od 600-700 EUR miesięcznie Czynsz 850 za ciepło Samochód, jestem zwolennikiem używanych aut ^^ mam roczną stawkę amortyzacji poniżej 1500 EUR, w tym naprawy, przeglądy itp. Wakacje 2 tys. EUR rocznie a.) Co możemy sobie pozwolić na zakup/budowę? Nie mam pojęcia, od czego zacząć liczyć. Czy mogę liczyć na jakieś subsydia? Jakie pytania lub szczegóły są jeszcze istotne, aby odpowiedzieć na pytanie Co jest możliwe? b.) Jaki miesięczny obciążenie jest dla nas zdrowe? c.) Kiedy jest realistyczne podjęcie decyzji? Czy warto czekać i oszczędzać więcej wkładu własnego czy im szybciej, tym lepiej? Niestety nie mam w gronie znajomych porównywalnych sytuacji (jedni byli znacznie młodsi, gdy zaczęli budować, inni mieli ponad 100 tys. EUR wkładu własnego... itp.), dlatego próbuję pozyskać informacje w ten sposób To są wstępne myśli, które mi przyszły na myśl. Czy ktoś ma pytania, aby odpowiedzieć na pytania? Jakie pytania powinienem sobie zadać, na które prawdopodobnie jeszcze nie odpowiedziałem? ^^ Jednak mam jeszcze jedno pytanie: d.) Do jakiego banku powinienem się udać? Wiem, że pewnie nikt tutaj nie będzie potrafił mi odpowiedzieć na to pytanie. Nie jesteśmy związani z dotychczasowymi bankami (Postbank, PSD Bank Norymberga) żadnymi zobowiązaniami czy emocjonalnie. Jak znaleźć doradcę mającego trochę większą swobodę, który nie jest związany z produktami jednego banku? (Znam to z dotychczasowych doświadczeń z ubezpieczeniami, gdzie mam dobrego niezależnego doradcę) To na razie tyle. Może ktoś mi pomoże. Z góry dziękuję Pozdrowienia

[Alex [CryptoMod]]

a.) Co możemy sobie pozwolić na zakup/budowę? Nie mam pojęcia, od czego zacząć liczyć. Czy mogę liczyć w jakiś sposób na pomoc finansową? Jakie pytania lub szczegóły są jeszcze istotne, aby odpowiedzieć na pytanie Co jest możliwe? W Bawarii (no cóż, w zasadzie w waszej Frankonii...) istnieje program LABO, w ramach którego możecie otrzymać do 40% całkowitych kosztów jako bezodsetkowy kredyt + 5 000 euro/dziecko przy zakupie nieruchomości, mając co najmniej 15% wkładu własnego. Warto to sprawdzić w odpowiednim urzędzie powiatowym. Jak drogie są już istniejące nieruchomości w Waszej okolicy?

[Hilfe]

Cześć, sprawdźcie wsparcie w Waszym powiecie. Inaczej, co mi spontanicznie przychodzi na myśl, to niemieckie i bawarskie świadczenia na dzieci. Też nie zdecydowałbym się na planowanie projektu zgodnie z bankiem, ale najpierw pomyślałbym, czego chcę i ile to będzie mnie kosztować, a następnie wybrałbym bank jako pierwsze źródło informacji.

[tadeus]

Dziękuję z góry za wsparcie. To, co mnie głównie interesuje, to budżet. Jaki maksymalny i realistyczny zakres finansowy mogę osiągnąć i obsłużyć? W jakim przedziale mogę się poruszać?

[Hilfe]

Dziękuję za informacje dotyczące dofinansowania. To, co mnie jednak najbardziej interesuje, to budżet. Jaka jest maksymalna realistyczna kwota, którą mogę przeznaczyć i obsłużyć? W jakim przedziale mogę się poruszać?

Nie rozumiem tego pytania. Możecie obsłużyć tyle, ile uważacie, że sobie poradzicie. Znacie swoje wydatki, dochody oraz stopę oszczędności. Ile zarabiacie netto razem? 3500 EUR? W takim razie kwota ta będzie się mieścić w okolicach 300 tysięcy euro maksymalnie. Ale to będzie już koniec Banki także interesuje rzeczywista sytuacja, a nie planowana.

[Alex [CryptoMod]]

ile zarabiacie netto razem? 3,500? w takim razie to będzie około 300k maksymalnie.

Sądzę raczej teraz (!) 4,900 EUR? On 3,500, ona 1,000 + zasiłek na dwoje dzieci 408 Cytat od tadeus 2. Plan kupno większej działki w Bawarii (ok. 50 km od Norymbergi) w wiejskiej okolicy lub małym mieście Dom jednorodzinny + garaż na dwa auta, zbudowany na klucze jako budynek całodrzewny Teraz zależy od tego, ile kosztuje działka u was. W naszej sąsiedniej miejscowości 28 EUR/m²... Można to ogarnąć z 50k własnym kapitałem. Przy 200 EUR/m² nie sądzę, żeby to było możliwe.

[tadeus]

Ja, Herrmueller pasuje już bardziej. Więc muszę liczyć się z 180/m², bo niestety mieszkam w samym sercu regionu wypoczynkowego lub turystycznego.

[Alex [CryptoMod]]

No cóż, wtedy koszt działki wyniesie już około 100 000 EUR (550 m² x 180 EUR). Wszystko zależy od planów rodzinnych, ewentualnie 3. dziecko? 145 m² powierzchni mieszkalnej? Z garażem na dwa samochody i wszystkim, co się z tym wiąże (nie zapominając o ogrodzie), szacuję koszty budowy na około 350 000 EUR, jeśli nie jesteś oszczędny i nie chcesz używać markowych materiałów tylko z supermarketu. Należy uważać na oferty "pod klucz", ponieważ ten termin nie jest szczegółowo regulowany prawnie. Tak więc ogólnie rzecz biorąc, musiałbyś prawdopodobnie liczyć się z kosztami rzędu około 500 000 EUR. Dlatego pytanie, ile kosztują u Was nieruchomości z rynku wtórnego? Klasycznie patrząc: Ty 3 500 EUR Żona 500 EUR z dodatkowej pracy przy 2 dzieciach Świadczenie rodzinne 408 EUR 4 500 EUR 50 000 EUR jako 20% wkład własny = możliwy łączny wolumen 250 000 EUR, przy oprocentowaniu 2% i spłaty 2% (łączna kwota kredytu 200 000 EUR) rata 670 EUR. Dla mnie to rozsądne finansowanie dla Was. Wystarczająco przewidywalne, z wystarczającą rezerwą na oszczędności, a także wystarczające, aby w przypadku potrzeby (oferowanej pomocy dla bezrobotnych/Krankengeld) przetrwać 6-10 miesięcy bez problemu.

[Flolito]

No cóż, Klasycznie patrząc: Ty 3 500 EUR Pani 500 EUR z dodatkową pracą obok dwójki dzieci Świadczenie rodzinne 408 EUR 4 500 EUR 50 000 EUR jako 20% kapitału własnego = możliwy całkowity wolumen 250 000 EUR, przy 2% oprocentowaniu i 2% spłacie (200 000 EUR kwota kredytu) rata 670 EUR.

670€/4500€ = 15% dochodu netto? Na pewno można zrobić więcej. Z 4500€ netto po odjęciu typowych kosztów utrzymania (2E, 2K) w wysokości 1350€ pozostaje 3150€ do dyspozycji. Wartość raty w wysokości 1 200€ - 1 500€ jest w pełni możliwa. Co możesz dzisiaj sobie pozwolić na 250k?

[Alex [CryptoMod]]

Nie napisałem, że to niemożliwe. Po prostu wziąłem zalecane 20% kapitału własnego i dokonałem szacunków... Jako punkt odniesienia, o który pytał OP. Dlatego też zapytałem, ile kosztuje tam nieruchomość z rynku wtórnego. Z pewnością można też sfinansować 400 000 EUR.