Capital Investment 4

[Hubi87]

Cześć, moja mama prowadzi gabinet fizjoterapeutyczny od ponad 20 lat, z czterema pracownikami. Chciałaby przenieść się nad morze bałtyckie na emeryturze. Czy teoretycznie możliwe jest uzyskanie kredytu przez firmę, wynajęcie mieszkania/domu, spłacanie części kredytu z czynszu, aż nieruchomość zostanie spłacona za około 10 lat. Gdy moja mama zamknie firmę i przejdzie na emeryturę, czy może po prostu zamieszkać w tym miejscu, czy też czekają ją jakieś dodatkowe podatkowe zawirowania? Dziękuję

[2utopus]

Teoretycznie wiele jest możliwe. Spłata nieruchomości w ciągu 10 lat przychodami z najmu byłaby możliwa, gdyby zachodził następujący przykład: Czterysta pięćdziesiąt tysięcy euro kosztuje Dom jednorodzinny - przy finansowaniu w 100% z zerowym oprocentowaniem i okresem kredytowania wynoszącym 10 lat, każdego roku należałoby osiągnąć przychód z najmu w wysokości czterdziestu pięciu tysięcy euro. -> 3750 euro czynszu netto miesięcznie. W tej kwestii lepiej skonsultować się z doradcą podatkowym, co należy uwzględnić. Prawdopodobnie należy wziąć pod uwagę kilka rzeczy: różna stopa odsetkowa dla firmy lub inwestycji prywatnych - opodatkowanie przychodów z najmu - czy firma ma być zlikwidowana czy sprzedana? Jaka forma prawna jest obecnie obowiązująca? Przy zmianie majątku firmy na majątek prywatny prawdopodobnie należy zapłacić podatek?

[Hubi87]

Ona prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą. Firma zostanie zamknięta, sprzedawany będzie tylko jej majątek. Niestety doradca podatkowy mojej mamy bardziej pracuje dla urzędu skarbowego niż dla niej. W każdym razie nie okazał się pomocny i uznał to za niemożliwe do zrealizowania.

[Freeliner]

...dlaczego nie zmienić doradcy podatkowego, jeśli ma się wrażenie, że nie pomaga on dalej?! Na pewno nie mamy go od wczoraj! Nawet dobrzy doradcy podatkowi muszą przestrzegać pewnych zasad, które osobie może się nie podobać!

[florianmeier]

Niezwykle trudno znaleźć obecnie miejsca w Niemczech, gdzie można spłacić Dom w ciągu 10 lat z wynajmu, nie wspominając już o obciążeniu podatkowym, ponieważ nadwyżki, które są przeznaczane na spłatę, podlegają opodatkowaniu.

[Hubi87]

No cóż, przy kredycie w wysokości 500 000 €, po spłacie 5000 € miesięcznie, można być bez długów po 9-10 latach. ;-)

[BenniG]

Nic prostszego...Tylko trzeba znaleźć najemców, którzy zapłacą 5000 € miesięcznie za czynsz. Hubi, jaki jest korzyść, jeśli twoja matka kupuje nieruchomość nad Bałtykiem przez swoją firmę, a nie prywatnie? Czy to nie komplikuje sprawy?

[2tneub]

Kupowanie mieszkania przez tę firmę nie działa, o czym dobrze wie doradca podatkowy. Nawet jeśli zmienia się doradcę podatkowego wiele razy, przepisy są dość jasne. (patrz wymogi dotyczące majątku firmowego) Dlaczego teraz tak bardzo ma to przebiegać poprzez firmę w przypadku jednoosobowej działalności, również nie jest dla mnie jasne. Czy odsetki od kredytu firmowego, który później zostanie wypłacony z firmy poprzez prywatne wypłaty, aby sfinansować obiekt, nadal podlegają odliczeniu, zależy (jeśli dobrze pamiętam) od kapitału własnego w firmie. Właściwie to nie ma sensu, ponieważ odsetki są zazwyczaj odliczalne w kosztach uzyskania przychodu, a poza tym kredyt hipoteczny jest prawdopodobnie tańszy niż kredyt firmowy.

[Hubi87]

Nieruchomość ma być spłacona pieniędzmi z firmy, a ewentualne wynajmowanie ma jedynie przyspieszyć spłatę.

[2tneub]

Jeśli prowadzisz jednoosobową działalność gospodarczą, możesz dokonywać wypłat na cele prywatne, o ile pozwala na to płynność finansowa i zysk. Dzięki temu będziesz mogła spłacać kredyt na obiekt.

[2utopus]

Czy celem jest oszczędzenie podatków od wypłaty?

[2tneub]

W przypadku jednoosobowej działalności gospodarczej nie ma podatku od wypłat prywatnych. To, o czym mówisz, dotyczy dywidend z osoby prawnej (np. spółki z o.o.).