Capital Investment 4

[Blume0815]

Cześć, mamy umowę finansowania, w której przewidziano dodatkową spłatę w wysokości 5% od kwoty pożyczki (350 000 €), ale nie mniej niż 1 000 €, płatną tylko w określony dzień w roku i nie wcześniej niż 1 rok po całkowitym wypłaceniu. Teraz znalazłem trochę informacji, w których ktoś skarży się, że bank odmawia dodatkowej spłaty, mimo że została obiecana. Jestem teraz bardzo zaniepokojony, ponieważ umowę z dodatkową spłatą wybraliśmy świadomie. Dlatego mam kilka pytań: 1. Czy bank może odmówić dodatkowej spłaty, mimo że jest gwarantowana zgodnie z umową (przy założeniu, że pieniądze zostały przelane w terminie i spełniają określone kwoty, tj. >1 000 €, Dom jest zbudowany, obiekty są ukończone, itp.) Czy bank może po prostu powiedzieć Pech. Zatrzymujemy te pieniądze tutaj, płacisz spokojnie odsetki i dodatkowej spłaty tym samym brak? Ostatnie pytanie jest już złą intencją, ale czy w teorii to możliwe?! A jakie są Wasze doświadczenia (dla budujących Dom) dotyczące wypłat? Czy to jest trudne? Czy banki są bardzo pedantyczne i małe i wahające się, czy to wszystko działa całkowicie płynnie i martwicie się o nic? PS: W umowie mowa jest o bezodszkodowaniu dodatkowej spłaty. Czy jest to równoznaczne z darmową dodatkową spłatą czy czy mogą tam być jakieś ukryte opłaty, takie jak prowizje za obsługę i takie tam? Może nie powinienem czytać tylu strasznych relacji?

[NaTwoim13]

Cześć Blume0815, Opcja dodatkowej spłaty będzie zawsze musiała być wykonana zgodnie z warunkami umowy i bank nie może jej odrzucić, ani też nie ma przypadków, gdyby warunki umowne nie zostały spełnione przez konsumenta. W kwestii dostawy reszty, musisz znaleźć rozwiązanie, albo ją odebrać i zainstalować, albo nie wybrać i - jeśli nie ustalono żadnej opcji dotyczącej niewypełnienia, wówczas trzeba będzie zapłacić odszkodowanie za niewywiązanie się. Po pierwsze, będziesz musiał wkrótce (o ile jeszcze tego nie zrobiłeś) płacić odsetki od udostępnienia, a po drugie jest termin, do którego musisz odebrać ostatni grosz. Rozwiązanie tej kwestii byłoby w twoim interesie, ponieważ w większości przypadków spłata rozpoczyna się dopiero po pełnej wypłacie, co również powinno cię interesować.

[Hilfe]

Odrzucenie dodatkowej spłaty znam tylko w kontekście, gdy płatność jest dokonywana zbyt późno lub gdy została dokonana zbyt niska lub zbyt wysoka. Jeśli przestrzegasz warunków pożyczki, nie powinno być problemu. Z powodu odmowy akceptacji ktoś już napisał kilka rzeczy. Podpowiedź: jeśli na końcu zostaną jakieś euro, wypłać je i dokonaj nimi pierwszej dodatkowej spłaty.

[BenniG]

To z niewypłaceniem 20 000 € jest oczywiście głupie. Ale wydaje mi się, że pomoc jest najbardziej sensownym rozwiązaniem, aby rozpocząć normalną stopę procentową i spłatę. Przy zakładanej stopie procentowej 2% oznacza to 400 €, które płacicie niepotrzebnie, ale być może znajdziecie rzetelnego dostawcę, u którego można zainwestować pieniądze na rok i nieco się zrekompensować - lub przeprowadzać operacje na rachunkach oszczędnościowych, gdzie zawsze przez 3-4 miesiące można uzyskać około 1% odsetek.

[NaTwoim13]

Należy pamiętać, że niektóre banki bez podania celu nie wypłacają od razu 20 000 euro, dlatego należy to najpierw sprawdzić.

[Hilfe]

Należy zauważyć, że niektóre banki nie wypłacają od razu 20 000 euro bez określonego celu, więc trzeba to najpierw sprawdzić.

10 tys. euro ogólnie, a po 3 latach masz gotowy ogród. Człowieku, potrafisz dopasować wszystko! Bez względu na budowę czy remont. Nigdy wcześniej nie widziałem oszacowania o niższej wartości niż 20 tys. euro! Musisz mieć ogromny margines błędu! Być może bank tu zrewidowałby warunki ze względu na wartość majątku.

[NaTwoim13]

Pomocy, dokładnie to jest błąd! Nie dostosowuję niczego, kieruję się sytuacją początkową i okolicznościami konsumentów zgodnie z tym, co bank akceptuje, toleruje i towarzyszy zgodnie z ich kryteriami określania oraz to łączę. Byłby to błąd doradczy, za który byłbym słusznie odpowiedzialny, gdybym na przykład współfinansował nadwyżkę, która nie jest potrzebna, nie biorąc pod uwagę tego, że konsument nie musi przyjąć pewnego procenta kwoty kredytu bez opłaty za niekorzystne nieodebranie, bądź bank na to pozwala. Wypłata i spłata i/lub swobodne wykorzystanie nie jest zawsze dozwolone w każdym banku, dlatego zawsze trzeba to uwzględnić i wyjaśnić z góry. Zazwyczaj nic nie zostaje, zgadzam się z Tobą. Albo ustalam kwotę x, którą nie muszę przyjąć, albo wydaję środki, to drugie jest zazwyczaj praktykowane.

[Hilfe]

Pomocy, to właśnie jest błędne! Nie dostosowuję niczego, kieruję się sytuacją i okolicznościami konsumentów zgodnie z tym, co bank akceptuje, toleruje i towarzyszy zgodnie z ich kryteriami akceptacji, i to wszystko łączę. Byłoby to błąd doradczy, za który miałbym słuszność ponosić odpowiedzialność, gdybym na przykład finansował nadmiarowy bufor, który nie jest potrzebny, nie biorąc pod uwagę faktu, że konsument nie musi przyjmować pewnej części kwoty kredytu bez kary za nie przyjęcie, bądź bank na to pozwala. Wypłata i spłata i/lub dowolne zastosowanie nie są zawsze dozwolone w każdym banku, więc zawsze trzeba to uwzględnić i wyjaśnić z wyprzedzeniem. Zazwyczaj nic nie zostaje, zgadzam się z Tobą. Albo ustalam kwotę x, którą nie muszę przyjąć, albo wykorzystuję środki, a to drugie jest zazwyczaj praktykowane.

Aha aha simasalabim

[6Bankkaufmann]

Jeśli na koniec fazy budowy zostanie EUR 20 000, zazwyczaj pożyczka zostanie przelana klientowi. Bank chce mieć pożyczkę spłaconą w całości. Następnie możliwa jest dodatkowa spłata zgodnie z umową. Alternatywą jest nieprzyjęcie pożyczki, ale to wiąże się z kosztami. Po prostu pobierz pieniądze i wszystko będzie w porządku. Bank chce mieć zadowolonego, a nie rozczarowanego klienta.

[NaTwoim13]

Gdy pozostaje 20 000 EUR na końcu fazy budowy, zazwyczaj pożyczka jest przekazywana klientowi. Pobierz pieniądze i tyle

Ta wypowiedź mnie irytuje, ponieważ w rzeczywistości nie zawsze jest to gwarantowane i nie odpowiada rzeczywistości ani ogólnie akceptowanym warunkom wypłaty większości banków. Cytat z Bankkaufmann Bank chce mieć zadowolonego klienta, a nie zirytowanego klienta. Bank chce przede wszystkim po wypłacie środków pożyczki mieć wartość zabezpieczenia, które ustalił jako wartość obciążenia i na podstawie którego wyznaczył stopę procentową. Bankkaufmann, jeśli to takie proste i zawsze tak się dzieje, zastanawiam się, dlaczego istnieje odszkodowanie za nieodebranie. Niech to więc - tak jak to tutaj opisujesz - zawsze wypłaca i koniec. Nie rozumiem tego, to w ogóle nie jest powszechna praktyka, a jednak bankowiec zachowuje się tak, jakby to wszystko można było zrobić błyskawicznie.

[Hilfe]

Jeśli na końcu fazy budowy pozostanie 20 000 EUR, pożyczka zazwyczaj zostanie przelana na klienta. Bank chce w końcu otrzymać pełną kwotę pożyczki. Następnie możliwa jest dodatkowa spłata zgodnie z umową. Alternatywnie istnieje także odszkodowanie za nieodjęcie, ale to kosztuje. Wypłać pieniądze i wszystko będzie w porządku. Bank chce mieć z Tobą dobrego klienta i nie zniechęconego klienta.

bardzo mądre słowa

[Blume0815]

Kiedy na końcu fazy budowy pozostaje EUR 20 000, zazwyczaj kredyt jest przekazywany klientowi. Bank oczywiście chce otrzymać całkowitą spłatę kredytu. Następnie możliwa jest dodatkowa spłata zgodnie z umową. Istnieje również możliwość odstąpienia od kredytu, ale wiąże się to z kosztami. Pobierz pieniądze i wszystko będzie dobrze. Bank chce przecież mieć dobrego klienta, a nie zirytowanego.

Dziękuję (również innym). To z kwotą 20 000 € było teraz skrajnym przykładem, i tak, nasz zapas jest ustawiony bardzo wysoko. Jednakże, mamy dobre przeczucie, że nie będzie problemów. Przecież to bank ryzykuje i chce, aby klient (my) spłacił szybko. Zazwyczaj czyta się tylko negatywne opinie, ponieważ klienci, którzy nie mieli problemów, zazwyczaj nie zgłaszają się w internecie. Chcieliśmy upewnić się, czy to, co myślimy, widzą również inni, i wygląda na to, że tak jest. Więc wszystko w porządku!

[NaTwoim13]

Jeśli konsument przyniesie otrzymane pieniądze do kasyna, nie spłaci ich, a jeśli nie zainwestuje ich w Dom, to brakująca wartość, a ta oszacowana wartość wraz z usługą była podstawą ustalonej kondycji, która obejmuje również ocenę ryzyka. Ten punkt należy zawsze wyjaśnić i określić przed zaciągnięciem kredytu. Wierzyć, że pieniądze zostaną po prostu wypłacone, to błąd, który w przypadku niektórych banków prowadzi do znacznych problemów i dodatkowych kosztów. Choć niektóre banki pozwalają na takie praktyki, istnieje także opcja nieprzyjęcia części pożyczki bez ponoszenia kary za nieprzyjęcie, pod warunkiem że jest to również ustalone w umowie. W swoim przekonaniu uważamy, że nie powinno być problemów. Przecież bank ponosi ryzyko i chce, aby klient (my) szybko spłacił kredyt. Oczywiście, otrzymają Państwo pieniądze dopiero wtedy, gdy wybiorą tę opcję bez zawartej w umowie klauzuli o nieprzyjęciu. Banki się refinansują i również płacą odsetki, a jeśli nie otrzymują odsetek od np. 20 000 euro, to ich marża maleje, dlatego zazwyczaj pobierają karę za nieprzyjęcie (można to porównać do odszkodowania za wcześniejszą spłatę). Jeżeli jednak bank oferuje taką opcję, może i będzie refinansować się w inny sposób i/lub wliczać ryzyko braku oprocentowania pieniędzy do warunków umowy.

[Blume0815]

@ noelmaxim: Rozumiem twój punkt widzenia, ale uważam, że bank nie będzie miał zastrzeżeń. Wejdziemy z wkładem/własnym kapitałem przekraczającym 200 000€. Wątpię, że bank będzie miał obawy, że możemy przeznaczyć 20 000€ na kasyno. Zasadniczo zgadzam się z tobą, że banki będą miały takie obawy. Jednakże bank prawdopodobnie będzie oceniał to klient po kliencie. A jeśli własny kapitał zostanie wyczerpany, Dom i wszelkie przyległości będą na swoim miejscu, a wszystko będzie udokumentowane i możliwe do udowodnienia, to najprawdopodobniej bank również wypłaci 20 000€. Wynika to po prostu z całkowitej sytuacji (naszej), że 20 000€ nie zostaną zmarnowane na dodatkową hulankę. Jeśli bank miałby inaczej, będziemy mieli dodatkowe pozycje, takie jak złote kraniki zewnętrzne, a bank będzie miał jeszcze jeden negatywny wizerunek ;-)

[NaTwoim13]

Kwiat, może tak być, ale nie musi, muszę jednak zaznaczyć, że moim obowiązkiem jest wskazywanie na fakt, że te kwestie powinny zostać wyjaśnione przed podpisaniem umowy. Jeśli wartość zadłużenia na podstawie podniesionych kosztów daje stopę zadłużenia wynoszącą 59% i warunki są proponowane oraz refinansowane, a 30000 euro zostaje zaniesione do kasyna i nie podejmowane są działania mające na celu osiągnięcie wartości bazowej, to może to mieć poważne konsekwencje. Zazwyczaj istnieją jasne warunki wypłaty i wymagane dokumenty. W jakiej wysokości wkład własny wnosi klient nie ma znaczenia, ponieważ istnieją odpowiednie limity zadłużenia z odpowiednimi marżami. Im wyższy stopień zadłużenia, tym wyższa stopa procentowa. Może to z pewnością być traktowane indywidualnie i nieco luźno, ale nie można tego uważać za regułę, zwłaszcza nie przez nas, pośredników posiadających odpowiedzialność doradczą.