Capital Investment 4

[Meinhaus]

Cześć, znaleźliśmy Dom z roku 2014, który wydaje się dla nas odpowiedni. Kilka prac wykończeniowych wykonamy sami, a przed domem trzeba jeszcze ułożyć kostkę brukową. Dochód netto: On: 3500€ (od przyszłego miesiąca około 3900€ już odjęte składki PKV wynoszące 13,5 pensji rocznej) Ona: 194€ zasiłek na dziecko, 250€ premia za kuchenkę, Jedno dziecko w wieku 15 miesięcy, drugie przyjdzie w lipcu. Po roku ona wróci do pracy, farmaceutka na pół etatu zarabiająca około 800-1000€ netto. Wkład własny: 70.000€ plus wartość wykupu różnych ubezpieczeń około 35.000€ Cena zakupu: 409.000€ ; około 14.000€ podatek od nabycia nieruchomości; 6.000€ dla notariusza; 19.500€ dla pośrednika; Razem: 449.000€ Obecna oferta: na 15 lat zabezpieczenie na kwotę 380.000€; Stopa procentowa 1,70%; Stopa efektywna 1,73% początkowa spłata kapitału 2,5%; Rata 1.330€; Kwota spłaty kapitału i odsetek 19.000€ rocznie; Pozostała kwota do spłaty 222.222€ Mieszkamy w Bawarii i planujemy uwzględnienie środków z programu Baukindergeld oraz około 5.000€ dodatkowych z własnych środków. Myślimy, że naszym problemem są stosunkowo wysokie koszty dodatkowe związane z zakupem, przez co nasz udział własny spada. Na razie nie znaleźliśmy lepszych ofert. Allianz zaproponowała podobne warunki, ale z końcową spłatą długu i równoległym oszczędzaniem w budżecie. W tym przypadku stopa procentowa może spaść do 1,55 po udokumentowaniu rocznego dochodu brutto przekraczającego 81.000€. Jesteśmy bliscy tej granicy, więc będzie to decyzja indywidualna. Myślicie, że warunki są akceptowalne? Czy jest jeszcze coś do negocjacji?

[NaTwoim13]

Cześć Meinhaus, z 19 500 euro chodziło pewnie o koszty pośrednictwa, a nie ponowne opłaty notarialne. Co zrobić z wartościami wykupu LV? Czy chcesz je wykorzystać jako kapitał własny? Bayern Labo przygotowuje dla Ciebie ewentualnie 2 programy krajowych dotacji o obniżonych stopach procentowych, otrzymasz także 10 000 euro bawarskiego dodatku mieszkaniowego oraz dodatkowe 3 000 euro na dziecko z rządowego programu dla budownictwa oraz dodatkowe 3 000 euro na dziecko z rządowego programu dla budownictwa.

[Meinhaus]

Cześć noelmaxim, tak, 19.500€ to niestety koszty pośrednictwa. Wcześniej skontaktowałem się już z sprzedawcą, zanim Dom trafił do pośrednika, niestety chciał on tylko prowadzić transakcję za pośrednictwem pośrednika. Chętnie oszczędziłbym te pieniądze. Wartości wykupu są podzielone na ubezpieczenie rentowe oraz fundusz emerytalny. Pieniądze byłyby dostępne w przypadku zerwania umów. Wydaje mi się to mało sensowne. W ramach umowy rentowej można wypłacić kwoty do 80% środków zgromadzonych w funduszu. Wydaje mi się, że obecnie jest to około 16.000-18.000€ (wartości z 06/2018). Oznaczałoby to, że dodatkowo dostępne byłoby około 12.000€. Czy to robi DUŻĄ różnicę? Nasz dochód jest prawdopodobnie zbyt wysoki, żeby otrzymać dodatkowe środki w ramach programu Baukindergeld Plus? Chcemy jak najszybciej wykorzystać bawarski dodatek na budownictwo jednorodzinne, przekierowując go na powierzchnię biologicznie czynną lub wykorzystując go do wybrukowania terenu zewnętrznego. Bardzo chętnie wysłucham propozycji alternatywnych.

[NaTwoim13]

Następnie poprosiłbym sprzedawcę o podwyższenie ceny zakupu i wypłatę z niej prowizji dla pośrednika. Spowoduje to zwiększenie podatku od nabycia nieruchomości, ale zmniejszy poziom obciążenia hipotecznego i poprawi warunki. Aktualny poziom obciążenia hipotecznego wynosi najlepiej 92,9%, a gdy spadnie poniżej 90%, warunki stają się znacznie lepsze. Pozostaje pytanie, czy odpłatne wartości odkupu lub ich części nadal mają pozostać jako zabezpieczenie emerytalne, jeśli szybciej można się wyzwolić z długów dzięki oszczędnościom odsetek lub mogą one tworzyć miesięczną płynność gotówki, która pozwoli na ponowne zbudowanie zabezpieczenia emerytalnego. Uważam również, że plan powinien obejmować środki wsparcia krajowego LaBo, ponieważ prawdopodobnie zostaną one przyznane.

[6Bankkaufmann]

Cześć meinhaus, proszę, nie proś sprzedawcy o pokrycie kosztów pośrednika. Musiałbyś wtedy spłacić wyższy kredyt. Ciekawe jest także, jak obiekt jest oceniany przez bank. Z punktu widzenia banku nie zawsze istnieje nieskończona przestrzeń do oceny obiektu. Czy sprawdziłeś krótką ocenę obiektu?

[NaTwoim13]

Cześć meinhaus, proszę nie prosić sprzedawcy o pokrycie kosztów pośrednictwa. Wtedy musiałbyś spłacić wyższy kredyt. Co ciekawe, jest to ważne, jak obiekt jest wyceniany przez bank. Z punktu widzenia banku nie zawsze istnieje nieskończona przestrzeń do wyceny obiektu. Czy kiedykolwiek sprawdziłeś obiekt pod kątem wartości wycenionej?

Bankkaufmann, jak to działa?? Możesz mi to wyjaśnić, albo obliczyć mi wyższy kredyt? Oczywiście, przedmiot jest wyceniany z wykorzystaniem narzędzia Sprengnetter przez doświadczonego pośrednika finansowego i oczywiście ta opcja ma służyć jedynie do zapytania. Bankkaufmann, mam pytanie, czy oferujesz usługę wyceny nieruchomości w specjalistyczny sposób?? Czy potrafisz sobie wyobrazić, jak pozytywnie może to wpłynąć, jeśli wartości na to pozwalają i zarówno pośrednik, jak i sprzedawca są na to gotowi?

[Hilfe]

W takim przypadku pierwsze, o co prosiłbym sprzedawcę, to podwyższenie ceny zakupu i pokrycie z niej prowizji dla pośrednika. Chociaż prowadzi to do zwiększenia podatku od nabycia nieruchomości, obniża wskaźnik obciążenia hipotecznego i prowadzi do lepszych warunków. Aktualny wskaźnik obciążenia hipotecznego wynosi najkorzystniej 92,9%, poniżej 90% warunki stają się znacznie lepsze. Pozostaje pytanie, czy wartości odkupu lub ich części nadal mają pozostać jako środki na starość, jeśli można szybciej spłacać długi za pomocą oszczędności na odsetkach lub tworzyć miesięczną płynność, która pozwoli na ponowne zbudowanie środków na starość. Uważam również, że koncept powinien zawierać środki wsparcia krajowego od LaBo, ponieważ prawdopodobnie je otrzymają.

1 kupujący musiałby zapłacić wyższy podatek od nabycia nieruchomości 2 dajesz instrukcję kupującemu, jak oszukać bank. Koszty uboczne zakupu nie mają nic wspólnego z wartością nieruchomości !!