Capital Investment 4

[Banabo]

Cześć, mam problem. W ciągu ostatnich lat, niemal niezauważenie, moje zaległości w opłatach czynszu wyniosły prawie 5000€. Teraz naprawdę nie wiem, jak w najkrótszym czasie zdobyć tę kwotę. Rozważałem wzięcie [url]kredytu[/url], ale problem w tym, że obecnie jestem zatrudniony tylko na część etatu (600€ brutto). Wcześniej nigdy nie miałem [url]kredytu[/url] ani żadnych innych długów. Zdarzyło się nie zapłacić rachunku za telefon, ale zawsze spłacałem to natychmiast w następnym miesiącu. Mam również samochód, którego jestem pierwszym właścicielem i który jest w dobrym stanie (wartość zakupu około 5000€ - 6000€). Nie chciałbym go sprzedawać, a jedynie zaoferować jako zabezpieczenie. Teraz moje pytania: Czy otrzymam [url]kredyt[/url] w banku przy takich warunkach? Który bank byście mi polecali? Czy samochód wystarcza jako zabezpieczenie, jeśli wartość [url]kredytu[/url] będzie mniej więcej taka sama? Czy istnieje możliwość uzyskania [url]kredytu[/url] prywatnego? (Rodzina i przyjaciele mogą być trudni) Czy mam prawo do zawarcia z własnym wynajmującym umowy splatania długu? Czyli mówiąc krótko, czy jestem teraz w kropce?

[Dante]

Oczywiście możesz negocjować z właścicielem mieszkania płatności ratalne. Nie masz do tego oczywiście prawa, ale w zależności od sytuacji i właściciela, regularne raty mogą być dla niego bardziej korzystne niż pozostawanie z całością kwoty nierozliczonej. Musisz to ustalić bezpośrednio z właścicielem i unikać prób unikania swoich zobowiązań.

[Banabo]

To jest mi wiadome, i mamy kontakt telefoniczny oraz mailowy, ale na moje pytanie, czy mogę to spłacić w ratach, jeszcze nie otrzymałam odpowiedzi i na razie z jego strony panuje cisza.

[Birgit]

[cytat=Banabo">
A mianowicie, w ciągu ostatnich lat, niemal 5000€ zaległości czynszowych niezauważenie narosło ode mnie u właściciela mieszkania.
[/cytat]
Jak taka sytuacja mogła zdarzyć się niezauważenie?

Na twoim miejscu natychmiast spróbowałbym osiągnąć porozumienie z właścicielem.
Ponieważ, jeśli jesteś zaległy co najmniej o 2 miesiące czynszu, może on cię wypowiedzieć.

[Banabo]

Jak mogło to zdarzyć się niezauważenie z jego strony, nie potrafię wyjaśnić. Z mojej strony niestety przez wiele lat co miesiąc przekazywałem niedokładną kwotę w formie stałego zlecenia. Teraz gdy się przeprowadzam, on zaczął kontrolować swoje finanse i wtedy to zauważył. Porównałem to potem z moją umową najmu i moimi finansami, i zgadza się. Tak, wiem, że to nie było z mojej strony najlepsze zachowanie, nie sprawdzenie dwukrotnie stałego zlecenia.

[diskofieber]

Trochę na boku.

Czy można przypisać tu jakąś winę właścicielowi nieruchomości? Dlaczego nie zauważył wcześniej, że zostało przelane za mało? Być może zaległości zostały już przedawnione? W takim przypadku właściciel powinien postępować uczciwie i być skłonny uczestniczyć w spłacie, obniżając kwotę do zapłacenia.

Wydaje się, że zgadzasz się na spłatę zaległości. W takim razie powinieneś móc osiągnąć porozumienie z właścicielem.

[EasyD]

Czy mógłbyś, Banabo, w ogóle sobie pozwolić na ratę - czy to na [url]kredyt[/url] czy bezpośrednio dla wynajmującego - nawet jeśli wynosiłaby na przykład tylko 100 [url]euro[/url] miesięcznie?

[2utopus]

Ile zostaje z 600€ brutto, gdy opłacone są czynsz, opłaty dodatkowe, samochód, telefon komórkowy, opłata za radio i telewizję publiczną, ubezpieczenia, jedzenie itp.? Czy samochód wart był 5000-6000€ przy zakupie, czy powinien teraz tyle być wart? Zazwyczaj przedawnienie następuje po 3 latach - ile lat tutaj i o ile zostało zbyt mało zapłacone? Przy 600€ brutto prawdopodobnie nie ma nic do zajęcia komorniczego - więc zdobycie [url]kredytu[/url] będzie trudne - najlepiej porozmawiać z wynajmującym i dogadać się co do wysokości i raty. Czy samochód jest ubezpieczony na pełną kwotę? Co się stanie z zabezpieczeniem w przypadku wypadku samochodu? Czy pożyczkodawca powinien otrzymać samochód na czas trwania [url]kredytu[/url]?

[6Bankkaufmann]

Cześć, przy dochodzie brutto w wysokości 600 EUR [url]kredyt[/url] w ogóle nie jest możliwy.

[Banabo]

Najpierw dziękuję za liczne odpowiedzi. Ponieważ pracuję w branży gastronomicznej i mam możliwość spożywania posiłków w moim lokalu także w dni wolne, moje koszty jedzenia są bardzo niskie. Z napiwkami, kwota około 120€ miesięcznie byłaby dla mnie do zaakceptowania. Samochód (VW Up) kosztował około 9000€, gdy go kupiłem (rok produkcji 2014, zarejestrowany jako dzień sprzedaży u dealera), jest ubezpieczony AC i od czasu zakupu pozostaje we mnie niepowypadkowy. Obecnie jest oferowany online przez dealerów samochodowych za około 5000 - 6000€. Myślę, że najlepiej będzie, jeśli uda mi się ustalić ratę z wynajmującym (jeśli odpowie) oraz zaoferować mu ewentualną zaliczkę w wysokości 500€ lub więcej (jako wyraz dobrej woli). Dziękuję za pomoc.

[Deadlef]

Miałbym nie płacić dodatkowo nic właścicielowi w tej sytuacji, ale nalegać na prawo zwyczajowe. A jeśli to nie zadziała, sędzia zaproponuje porozumienie. Wtedy będziesz musiał zapłacić około 3k plus koszty sądowe. Ale mam nadzieję, że do tego czasu znajdziesz pełny etat.

[Deadlef]

Ok, znalazłem coś dla Ciebie:

Jeśli wynajmujący przez dłuższy czas nie rości sobie prawa do dopłaty do czynszu, a najemca polega na tym i nie musi spodziewać się przyszłego dochodzenia roszczenia zgodnie z zachowaniem wynajmującego, to uprawienie do dopłaty wygasa. Może to być na przykład wtedy, gdy wynajmujący przez dłuższy czas toleruje obniżenie czynszu bez sprzeciwu (por. Bundesgerichtshof, wyrok z dnia 19.10.2005 r., sygn. XII ZR 224/03).