Capital Investment 4

[dougmaschine]

Witajcie,

chcę kupić wolno stojący [url]Dom[/url] jednorodzinny w Oberhausen, 46147.
Cena zakupu 410t€
[url]pożyczka[/url] 394t€
Kapitał własny do wkładu 71t€
Dochód netto 5t€
Chciałbym wydać około 1300€ miesięcznie na ratę

Otrzymałem następujące oferty:
1:
Sparkasse 344t€/15 lat/ Nominalna/Rzeczywista: 1,18%/1,21% Pozostała kwota do spłaty 194t€
+
KfW 50t€/10 lat/ Nominalna/Rzeczywista: 0,85%/0,87% Pozostała kwota do spłaty 32,4t€

Planuję uregulować pozostałą kwotę KfW poprzez oszczędności zgromadzone w ciągu 10 lat oraz obniżyć pozostałą kwotę do spłaty po 15 latach do około 160t€ poprzez dodatkowe spłaty. Czy zdecydowalibyście się podjąć ryzyko związane z oprocentowaniem?!

2:
KfW 50t€/10 lat/ Nominalna/Rzeczywista: 0,85%/0,87% Pozostała kwota do spłaty 32,4t€
+
[url]pożyczka[/url] z zawieszoną spłatą 15 lat 344t€/ Nominalna/Rzeczywista: 1,39%/1,53% Rata 399€
+
BPS 15 lat oszczędzania 840€ / Opłata manipulacyjna 3,5t€ + 2% Agio Oprocentowanie po przydzieleniu/ Oprocentowanie nominalne: 2,15% / Spłata w kwocie 1376€ na drugie 15 lat

Oczywiście koszty ogólne początkowo są wyższe, ale zapewniają bezpieczeństwo przez cały okres kredytowania.


Czy istnieją inne alternatywy, aby zrealizować coś podobnego? Jakie porady możecie mi jeszcze dać? W tej chwili bardziej skłaniam się w stronę 1.
Dziękuję!

Pozdrawiam

[6Bankkaufmann]

Cześć dougmaschine, ryzyko odsetkowe w wysokości 160 000 EUR po 15 latach wciąż jest znaczną kwotą pożyczki.
Niemniej jednak, nawet po spłacie KfW za 15 lat, kwota ta powinna być znacznie poniżej 50% wartości rynkowej (nie zakładamy spadku cen nieruchomości) i dlatego za 15 lat powinieneś otrzymać dobrą ofertę przedłużenia.
Ale wiele rzeczy może się zmienić w ciągu 15 lat, w tym możliwa hiperinflacja.
Dlaczego nie ustalić na 20 lat stałej stopy lub spłacić w całości w ciągu 30 lat z opcją dodatkowej spłaty?

[dougmaschine]

Dziękuję za odpowiedź. Moim zdaniem dostałem tylko złe oferty przy 20 lub 30-letnim okresie spłaty kapitału i odsetek...

[NaTwoim13]

Cześć Dougmaschine,

Czy nie planujecie żadnych prac remontowych lub modernizacyjnych? Czy potrzebujecie finansowania ze względu na konieczność zapłacenia prowizji pośrednikowi?

Czy macie dzieci?

[dougmaschine]

Cześć noelmaxim, dokładnie, niestety należy zapłacić pośrednikowi 4,76%. Remonty nie są konieczne, [url]Dom[/url] pochodzi z 1979 roku i był ostatnio odnowiony w 2010 roku. Brak dzieci, nie planowane także w przyszłości. Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Czy masz dobry kontakt z tym pośrednikiem?

Największym problemem jest fatalne ograniczenie pożyczki, ryzyko odsetkowe po 15 latach jest zrozumiałe, ale niepotrzebne.

[dougmaschine]

Mógłbym powiedzieć, że to normalny stosunek. Cena zakupu była faktycznie trochę wyższa, ale udało nam się już obniżyć ją do 410, a pozostałą kwotę zapłacimy prywatnie właścicielom za kuchnię itp...
Muszę dodać, że jesteśmy dwoma kredytobiorcami.

Pozdrawiam

[NaTwoim13]

Następnie (jeśli wartość nieruchomości się potwierdzi, co można wcześniej ustalić), podnieś cenę zakupu o prowizję i pozwól sprzedającemu zapłacić ją maklerowi z ceny zakupu.

To spowoduje nieco wyższy podatek od nabycia nieruchomości, ale uzasadnia to obniżenie wykorzystania [url]kredytu[/url] hipotecznego.

Przy miesięcznym obciążeniu odsetkami i spłatą w wysokości 1,300 [url]euro[/url], jeśli zależy Ci na stabilności oprocentowania, można rozważyć [url]kredyt[/url] zwrotny na 10 lat z wykupieniem [url]kredytu[/url] budowlanego, ewentualnie (co uważam za właściwsze) [url]kredyt[/url] ratalny z 1% spłatą na 10 lub 12 lat i spłatą pozostałego długu przez [url]kredyt budowlany[/url].

[NaTwoim13]

Wariant końcowy

394.000,00 € / 12 lat / nom. 0,69 % dla [url]kredytu[/url] końcowego / efektywna stopa mieszana przez cały okres kredytowania 1,40 % / rata odsetkowa 226,55 € / spłata zawieszona na rzecz umowy oszczędnościowej mieszkaniowej / prawo do dodatkowej spłaty 5,00 % / bezpłatny okres wypowiedzenia 4 miesiące

394.000,00 € / Spłata umowy oszczędnościowej mieszkaniowej BHW / Rata oszczędnościowa (zawieszona spłata) 1.038,00 € / Przejście na III/2031 / Stopa procentowa 2,25 % / Rata odsetkowo-spłatowa po przejściu 1.382,00 €

[dougmaschine]

Ten pomysł wydaje się bardzo interesujący. Na pewno mogę poruszyć ten temat z pośrednikiem. Czy ten stopa procentowa jest naprawdę osiągalna? Czy moglibyście przesłać nam konkretne oferty?

[NaTwoim13]

Proszę wysłać mi e-mail, a ja im to przekażę.

Dzisiaj wieczorem dodam również wariant 1% pożyczki terminowej z wykupem umowy oszczędnościowej.

Tak, system podaje te stopy procentowe na podstawie dostępnych informacji.