Capital Investment 4

[Berghofer]

Chciałbym kupić mieszkanie na własność, ale zawsze słyszę, że ceny ciągle rosną. Czy więc rozsądniej byłoby poczekać, aż znowu stanieją, czy można założyć, że nie będzie zmiany trendu w przewidywalnej przyszłości, dlatego lepiej jest teraz zdecydować się na zakup.

[Malapascua]

Chciałbym kupić mieszkanie na własność, ale zawsze słyszę, że ceny rosną i rosną. Czy byłoby rozsądniejsze poczekać, aż znowu stanieją, czy można założyć, że nie będzie zmiany trendu w przyszłym czasie, więc lepiej jest teraz zdecydować się na zakup.

Wejdź na kaffeesatzlesen.de

Jeśli wiedzielibyśmy, jak będą rozwijać się ceny, staliśmy się by bogaci inwestując w nieruchomości. Nikt jednak nie wie.

Po pierwsze, powinieneś się zastanowić, czy warto w ogóle kupować. W większości lokalizacji jest to dzisiaj przynajmniej wątpliwe. Wynajmowanie jest tańsze.

[2utopus]

Zależy zawsze od pożądanej lokalizacji - w niektórych lokalizacjach ceny z pewnością będą rosły, podczas gdy w innych może mieć mniejsze zainteresowanie. (To zawsze zależy od wzrostu gospodarczego regionu - oraz oczywiście także na poziomie całych Niemiec i nawet na skalę światową.) Na przykład, obecnie nie kupiłbym nieruchomości w pobliżu obszarów wydobycia węgla brunatnego ... chyba że stałoby się to terenem rekreacyjnym - wtedy można by kupić jako nieruchomość wakacyjną.

[geld-fuchs]

Cześć, nie trzeba być wróżką, żeby przewidzieć, iż w wyniku kryzysu wiele finansowanych nieruchomości zmieni właścicieli, a te obiekty trafią na rynek. W 2021/22 będziesz mógł je kupić za połowę, jeśli nie mniej. Teraz jest absolutnie niewłaściwy moment.

[tomy778]

Wiele osób już to wcześniej powiedziało i co się stało? Nic!!! Ludzie czekający na krach stoją na linii bocznej i narzekają każdego roku... Obecnie wiele nieruchomości, w szczególności w Niemczech, jest finansowanych długoterminowo i w sposób rozsądny. A kto powiedział, że ludzie muszą sprzedawać? Ale wszyscy czekajcie na tę krach. Ja nadal będę kupować Gdzie pozostał spadek ceny złota o 80%, który przewidziałeś? Jeśli wydajesz takie prognozy, zrób sobie przysługę, wchodząc ALL IN na spadające ceny złota z odpowiednim dźwignią, a potem udostępnij to tutaj, w przeciwnym razie to wszystko bla bla bla....

[2tneub]

Oprocentowanie [url]kredytów[/url] hipotecznych obecnie stale maleje, i nie sądzę, że w ciągu najbliższych 2 lat wzrośnie. Osoby, które w latach 2011/12 zaciągnęły [url]kredyt hipoteczny[/url] na 10 lat, miały wtedy oprocentowanie z trzema przed przecinkiem i na pewno cieszą się, że teraz muszą płacić mniejsze odsetki. Ja podpisałem umowę w latach 2012/2013 i cieszyłem się, mając dwójkę na początku.

[tomy778]

Tak jest. Zwłaszcza że wielu może już teraz przekazać dalej i to robi, aby zabezpieczyć sobie 10+X. Ale poczekajcie spokojnie. Ale nie zapomnijcie nadal ładnie płacić czynsz u mnie. Nic dziwnego, że Niemcy mają najwyższy odsetek najemników (50%)...

[Malapascua]

Tak jest. Zwłaszcza że wielu już teraz może skorzystać z przedłużenia umowy najmu i to robi, aby zabezpieczyć się na 10+X. Ale poczekajcie spokojnie. Ale nie zapomnijcie nadal regularnie opłacać czynsz u mnie.
Nic dziwnego, że w Niemczech aż 50% ludzi mieszka na wynajętych mieszaniach...

Wszytkie kraje niemieckojęzyczne mają wysoki odsetek osób wynajmujących mieszkania. Najwyższy odsetek jest w Szwajcarii, gdzie tylko 37% osób mieszka we własnych lokalach. Najwięcej mieszkań na własność jest w biednych krajach, również w Niemczech na czoło wysuwa się zdezelowane Saarland z odsetkiem 62%.

[Malapascua]

Osoby czekające na krach stoją na bocznej linii i narzekają co roku....
Dzisiaj wiele nieruchomości, zwłaszcza w Niemczech, jest finansowana długoterminowo i z rozsądnymi spłatami. A kto powiedział, że ludzie muszą sprzedawać? Ale wszyscy czekają na krach. Ja nadal kupuję.

No cóż, rób tak. Tutaj w regionie można wynajmować przez 40 lat, co oznacza, że zakup nie jest nigdy opłacalny. Nawet po 100 latach, jeśli uwzględnia się remonty itp. Sytuacja była inna 15 lat temu.

Ceny najmu pozostają w tyle za cenami zakupu, co oznacza, że inwestowanie w zakup i wynajem jest coraz mniej opłacalne. Tylko 1/3 wynajmujących w Niemczech osiąga z nieruchomością zysk, w przypadku nowo nabytych nieruchomości jest to niewielu.

[florianmeier]

Tak samo też uważam.

Po prostu policz.

Jeśli za tę samą kwotę, którą aktualnie płacisz za wynajem, można spłacić równoważną nieruchomość do momentu osiągnięcia własnej szóstki, w każdym przypadku bym kupił.

Posiadanie własnej nieruchomości zazwyczaj zapewnia wyższą jakość życia, więc każdy musi sam dla siebie zdecydować, ile jest gotowy na nią wydać miesięcznie.

[Malapascua]

Jeśli za obecną czynsz płaci się tyle, że można ją spłacić równoważną nieruchomość do momentu ukończenia 60 roku życia, w każdym przypadku warto kupić.

W wieku 50 lat to może być w porządku, ale nie w wieku 20 lat.





Posiadanie własnej nieruchomości zazwyczaj zapewnia wyższą jakość życia, dlatego każdy musi sam zdecydować, ile jest gotowy dopłacać miesięcznie.


Posiadanie własnego domu zapewnia większą jakość życia - tak, bo możesz robić w nim to, co lubisz.
Posiadanie mieszkania typu ETW nie zapewnia tego, po prostu jest irytujące. W rezultacie jesteś tylko najemcą.

Nieruchomość własna używana jako mieszkanie to konsumpcja, a nie inwestycja.

[2tneub]

Jednostka mieszkalna jest konsumpcją, a nie inwestycją.

Bardziej skłaniam się do tego, że jednostka mieszkalna zajmuje pewną pozycję pośrednią. Moim zdaniem działka nie może być traktowana jako konsumpcja. Jednostka mieszkalna na niej zbudowana powinna być traktowana jako konsumpcja w zakresie jej zużycia, wszystko co przekracza (włączając w to wzrost wartości) stanowi inwestycję.

[2utopus]

W przypadku mieszkania w formie lokalu związany jesteś z wspólnotą właścicieli - jeśli zostanie podjęta decyzja o wymianie dachu, tak też się stanie - i wszyscy muszą płacić.
Może ci też być narzucona/ograniczona kolorystyka okien z zewnątrz / instalacja prądu w garażu podziemnym (dla samochodów elektrycznych) lub odbiór telewizji kablowej/satelitarnej itp.

W przypadku własnego domu na pewno można podejmować więcej decyzji - ale trzeba się też więcej samodzielnie zająć.

Przez ostatnie 13 lat płaciliśmy mniej odsetek, niż wzrosła wartość mieszkania -
jednak konieczne było również odnowienie elewacji/wymiana windy/przebudowa łazienek/wzmocnienie 2. drogi ewakuacyjnej - to wszystko razem kosztowało około 20 tys. [url]euro[/url].

Za 2 lata mieszkanie będzie spłacone - a do tego czasu jego wartość podwoiła się w porównaniu z ceną zakupu w 2005 r. - wtedy podatek od nabycia nieruchomości wynosił około 1/4 obecnej ceny - (stawka podatku 3,5% -> zwiększona do 6,5% a wartość się podwoiła) - i w 2005 r. istniało jeszcze dofinansowanie dla osób kupujących pierwsze mieszkanie... okazało się więc korzystne dla nas. (Czy obecnie jest to wciąż opłacalne, zależy od wielu czynników.)