Capital Investment 4

[bonaparte87]

Witam wszystkich, obecnie planujemy zakup mieszkania na wynajem i byłbym wdzięczny za opinie na temat warunków istniejących ofert oraz ewentualne dalsze sugestie dotyczące alternatywnych ofert. Z góry dziękuję i pozdrawiam serdecznie! Na temat obiektu: Niedawno oddane do użytku mieszkanie w nowym budownictwie (mieszkanie dwupoziomowe) o powierzchni 130m2 Położenie: Miasto graniczne z Düsseldorfem, bardzo dogodna lokalizacja Wyposażenie: wysokiej jakości, standard KFW55 Cena zakupu z NK: 550tys. € W sprawie finansowania: Wkład własny: 120tys. € (10tys. € rezerwy) [url]pożyczka[/url]: 430tys. € Pełna spłata lub zwykła [url]pożyczka[/url] 20-letni okres wiązania oprocentowania [url]pożyczka[/url] wnioskowana przeze mnie Osoba 32-letnia LG z partnerką, 1 dzieckiem w wieku 2 lat, planowane kolejne dziecko (w ciągu 1-2 lat) Dochód netto ok. 5.900 EUR / miesiąc lub 6.400 EUR / miesiąc z premiami Dochód netto z gospodarstwa domowego ok. 8.200 EUR / miesiąc lub 9.000 EUR / miesiąc z premiami Niskie miesięczne koszty. Firma zapewnia samochód służbowy, partnerka pokrywa dodatkowe wydatki (opłaty za energię, wyżywienie, [url]ubezpieczenie[/url], przedszkole) Brak innych zobowiązań lub bieżących [url]kredytów[/url] Oferta 1: Instytut: DKB Okres wiązania oprocentowania: 20 lat Stopa procentowa: 1,38% Pozostała kwota do spłaty: ok. 150tys. € Rata: 1.500 EUR Dodatkowe spłaty: 10% rocznie Dostosowanie rat: 2 x bezpłatnie, następnie 250€ za dostosowanie Oferta 2: Instytut: Sparda W Okres wiązania oprocentowania: 20 lat Stopa procentowa: 1,26% Pozostała kwota do spłaty: brak, pełna spłata w terminie 20 lat Rata: 1.988 EUR Dodatkowe spłaty: nie Dostosowanie rat: nie

[NaTwoim13]

Cześć bonaparte87,

Według mnie Sparda West oferuje raczej 1,20% w nominałach, ale myślę, że lepiej skorzystać z tańszych ofert, takich jak te dostępne na rynku:

430.000,00 € / 20 lat dla planu spłaty w całości / 1,08% w nominałach / 1,11% w efektywnych / Rata odsetkowa i kapitałowa 1.999,50 € (ich podana rata 1.988€ pasuje do 1,26% dla 430.000 €) / Stopa spłaty 4,500% / Opcja dodatkowa spłaty mimo planu spłaty w całości 5,00% / Darmowy okres karencji 6 miesięcy

Niemniej jednak oferta DKB prawdopodobnie nie jest już dostępna, ponieważ od 20.8. warunki pogorszyły się o 0,2% we wszystkich okresach wiązania odsetek i dla wszystkich terminów ważności. Nawet dla „niepełnego planu spłaty w całości” dostępne są lepsze oferty niż podane przez Ciebie 1,38%.

[bonaparte87]

Cześć noelmaxim,

w sprawie Sparda Rate: niestety przekazano mi tę informację przez telefon. 1.988, 1,26% p.a. skuteczne

odnośnie DKB: Partner stwierdził, że ta oferta jest ważna do 21.08.

Masz jakieś zalecenia lub wskazówki dotyczące lepszych ofert? Chętnie również przez PW.

Dzięki i miłej niedzieli

[6Bankkaufmann]

Cześć bonaparte87, ważne przy obliczeniach są oprocentowanie nominalne oraz roczna stopa oprocentowania efektywnego. W Twoim wpisie podajesz tylko jeden stopień procentowy. Normą jest przyjąć, że jest to oprocentowanie nominalne. W przypadku Twojego wpisu o oprocentowaniu 1,26% oszczędności poniżej, podajesz, że jest to roczna stopa oprocentowania efektywnego. Dlatego być może zgłoszony przez Noela zarzut, że obliczenia mogą być nietrafione. Byłoby zatem interesujące wiedzieć, jakie oprocentowanie nominalne stoi za Twoimi obliczeniami. A co z DKB? Czy tu 1,38% to oprocentowanie nominalne czy roczna stopa oprocentowania efektywnego?

[bonaparte87]

Cześć Pracowniku banku, Wskazałem efektywne oprocentowanie w skali roku. DKB: 1,36% odsetek stałych / 1,38% efektywnie (według informacji od doradcy: tymczasowo efektywnie 1,31%) Sparda: 1,25% odsetek stałych / 1,26% efektywnie (zgodnie z najnowszymi warunkami tymczasowo efektywnie 1,12%) Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Cześć Bonaparte,

lepsza oferta z oprocentowaniem - aby odpowiedzieć na Twoje zapytanie - została umieszczona powyżej.

Jeśli przy kwocie 430 000 [url]euro[/url] i oprocentowaniu nominalnym 1,08% w przypadku [url]kredytu[/url] spłacanego całkowicie wraz z odsetkami rata wynosi 1 999,50 [url]euro[/url], to przy oprocentowaniu (zgodnie z Twoimi danymi) efektywnie 1,26%, co odpowiada oprocentowaniu nominalnemu 1,24%, rata nie może wynosić 1 988 [url]euro[/url].