Capital Investment 4

[as1981]

Dziękuję za poświęcony trud. Być może skontaktuję się jeszcze w innym formacie.

[hausbauwest]

Podanie swojego wieku byłoby pomocne

[as1981]

On ma 38 lat, a ona 35 lat.

[hausbauwest]

Jak to możliwe, że nie macie kapitału własnego? Dodatkowo jeszcze [url]kredyty[/url]? Z takimi danymi oszczędność w wysokości 20-30 tysięcy rocznie nie stanowiłaby absolutnie żadnego problemu.

[as1981]

Tak, ale dlaczego to jest ważne? Wydaliśmy te pieniądze w inny sposób.... Naprawdę nie rozumiem dlaczego te pytania ciągle się pojawiają na forum, skoro temat jest zupełnie inny. Dotąd nie mieliśmy zamiaru nic kupować, a teraz nadarza się okazja....

[NaTwoim13]

Jak to się dzieje, że nie macie żadnego kapitału własnego? i dodatkowo jeszcze kredytów ???? Przy tych danych roczna stopa oszczędności w wysokości 20-30 tys. byłaby absolutnie żadnym problemem.

Raczej nieistotne i mniej istotne, pytanie autora wątku brzmi inaczej, niezależnie od faktu, że niektóre części nieruchomości są już spłacone a dyskusja na temat oszczędzania nie będzie prowadzić do niczego, a dochody/ nadwyżka i pewność co najmniej jednego miejsca pracy zdecydowanie uzasadniają to przedsięwzięcie!

Kontynuacja płacenia czynszu, brak salda kapitału na oszczędności a ryzyko rosnących stóp procentowych stoi na drodze do realizacji obecnego planu!

@as1981

1) W jakim mieście (ze względu na uwzględnienie lokalnych banków) ma zostać zrealizowane to przedsięwzięcie?
2) Czy są dzieci?
3) W jakim banku jest sfinansowana ETW?
4) Jak podzielone są kredyty pod względem obecnej wartości i wysokości poszczególnych rat?

Model oszczędzania budowlanego jest już zły, ponieważ oprocentowanie pożyczki budowlanej wynoszące 1,35% jest zbyt niskie, co oznacza zbyt dużo kapitału oszczędnościowego i zbyt długi okres oszczędzania
(w tym czasie konieczne jest zbyt długie stosunek niskiej stopy odsetkowej do znacznie wyższej stopy kredytowej) Jest to opłacalne tylko wtedy, gdy za pomocą niewielkiej ilości kapitału (oszczędności z budowy/tułaczka/oszczędności) uzyskasz dużo kredytu (pożyczka budowlana/pewność kredytu) w bardzo krótkim czasie. Model o wyższej stopie kredytowej jest bardziej opłacalny, ponieważ pożyczka zostanie przyznana znacznie szybciej, a co za tym idzie, okres strat (w tym czasie stosunek niskiej stopy odsetkowej do znacznie wyższej stopy kredytowej) zostanie skrócony, dzięki czemu kredyt szybko trafi do spłaty analitycznej i możliwe będzie wybranie krótszego okresu związanego z oprocentowaniem w fazie przedkredytowej.

Widzę dużo możliwości zarówno w opracowaniu koncepcji, jak i w wysokościach oprocentowania.

[6Bankkaufmann]

Cześć, Twój kapitał własny znajduje się w postaci wynajmowanej nieruchomości. Jednakże, jak piszesz, nie jest ona sprzedawana, lecz kontynuowana poprzez finansowanie.
Jestem zainteresowany, jakie wydatki ponosisz na małe [url]kredyty[/url]? Jakie pozostałe zadłużenia za nimi stoją.

A także, jaki jest dotychczasowy partner bankowy?
Ponieważ zasadniczo jest możliwe zwiększenie kosztów pobocznych zakupu na wynajmowanym mieszkaniu. Jednakże z pewnością nie z każdym partnerem bankowym, ponieważ zadłużenie jest jeszcze zbyt wysokie (57 000 EUR)

Oznacza to, jak do tej pory planowano finansowanie ogólnie kosztów pobocznych zakupu?
Tylko poprzez zabezpieczenie na wynajmowanej nieruchomości?

A może myślałeś o uzyskaniu warunków dla finansowania w wysokości 110% (zabezpieczenie tylko nowej nieruchomości)

[as1981]

Post zakończony.

[as1981]

Witaj, Twój kapitał własny jest obecny w postaci wynajmowanej nieruchomości. Ta jednak nie zostanie sprzedana, ale finansowana dalszymi pożyczkami, jak piszesz.
Ciekawią mnie tutaj Twoje wydatki na małe kredyty. Jakie pozostałe zadłużenia za nimi stoją.

A także, jaki dotychczasowy partner bankowy związany jest z tą sprawą?
Dodanie kosztów uzyskania nieruchomości na wynajem do kredytu jest zasadniczo możliwe. Jednak na pewno nie z każdym partnerem bankowym, ponieważ kwota zabezpieczenia jest wciąż zbyt wysoka (57 000 EUR)

To oznacza, jak do tej pory planowano finansowanie kosztów uzyskania nieruchomości?
Tylko za pośrednictwem zabezpieczenia na wynajmowanej nieruchomości?

A może myślałeś o uzyskaniu warunków kredytu w wysokości 110% (zabezpieczenie tylko na nową nieruchomość)

Tak naprawdę, pierwotnie planowaliśmy finansowanie w wysokości 110%. Jak już wspomniałem, nie mieliśmy planów zakupu kolejnej nieruchomości, ale przyjaciele właśnie sprzedają mieszkanie w ETW zmodernizowane dwa lata temu. Okazja jest po prostu bardzo korzystna, a nasze otoczenie zmieniłoby się dokładnie o 200 metrów. To są właściwie główne kryteria, dlaczego rozważamy zakup. Płacimy około 350 € za małe kredyty, a pozostałe zadłużenia wynoszą około 5000 €. Jak już wspomniałem, miałyby zostać spłacone we wrześniu 2020 r.

[NaTwoim13]

Faktycznie, pierwotnym pomysłem było sfinansowanie w wysokości 110%. Jak już wspomniałem, nie mieliśmy planów co do zakupu kolejnej nieruchomości, ale nasi przyjaciele właśnie sprzedają mieszkanie, które zostało całkowicie zmodernizowane 2 lata temu. Okazja jest bardzo korzystna, a nasze otoczenie życiowe przesunęłoby się dokładnie o 200 metrów. To właściwie główne kryteria, które skłaniają nas do zakupu. Obecnie płacimy około 350€ za małe kredyty, a pozostałe długi wynoszą około 5000€. Jak już wspomniałem, miałyby one zostać spłacone we wrześniu 2020 roku.

To żadny problem, nie będzie dodatkowego obciążenia, raczej pozostały dług z mieszkania również może być sfinansowany przez nowy bank, dzięki czemu całe mieszkanie może służyć jako zabezpieczenie i spowoduje zmianę warunków kredytu, w porównaniu do tych, które dotychczas mieli do wyboru.

Najpierw koncepcja, potem oprocentowanie

[6Bankkaufmann]

Cześć as1981, gdy istniejąca [url]pożyczka[/url] na wynajętej nieruchomości wygasa w listopadzie 2019 roku, można łatwo zabezpieczyć kwotę finansowania uzupełniającego oraz koszty nabycia w jednej transzy.
Tutaj, w zależności od kosztów nabycia, mogą być dostępne dobre warunki dla mieszkania.
A następnie pełne zabezpieczenie ceny zakupu nowej nieruchomości.

W zależności od sytuacji, można czasem zabezpieczyć nawet 90% ceny zakupu nowej nieruchomości, a resztę pozostawić na wynajętej nieruchomości.

[Aipnos]

Chciałbym tutaj również zaproponować pakiet:

należyta mieszkanie: [url]refinansowanie[/url] (11/2019) + pozyskanie kapitału na nowe mieszkanie
w ten sposób można pozostałą kwotę finansować korzystnie na 20 lub nawet 30 lat z dobrym oprocentowaniem.

W przypadku pytań proszę o kontakt.

PS. z Hennef nie jest tak daleko do Wuppertalu

[NaTwoim13]

To jest irytujące!!

Znowu wychodzę stąd!

Bankierze, wspomniałem już o zawartości twoich postów!!

[bruno68]

Patrząc na ofertę i porównując ją z informacjami prawnymi, jest coś nie tak!

Oferują finansowanie na 110%, jak można mieć tak niską stopę procentową?

Lepiej poproś o umowę kredytową i sprawdź, czy informacje się zgadzają z podaną reklamą.

Wątpię, że stopy procentowe są tak niskie!

Bruno68

[as1981]

Cześć wszystkim,

Dziękuję za częściowo dobre wpisy. Właśnie wróciłem od dużego pośrednika. Oferta numer 3 pochodzi od nich. Według nich jest jeszcze maksymalnie możliwe obniżenie o 0,1%. Myślałem już o zwiększeniu kapitału na wynajmowanym mieszkaniu, ale sądziłem, że warunki dla nowej nieruchomości będą trochę lepsze. Przemyślę to jeszcze raz tej nocy i ewentualnie się odezwę. Jeszcze raz dziękuję za wasz trud.

[NaTwoim13]

Przepraszam, oferty są znacznie ulepszone i dziwię się, że nie można ich od razu zaoferować taniej o 0,1%.

Tutaj warunkowo można uzyskać więcej niż tylko 0,1%. Oferowana stala stopa na 20 lat to około 1,2% nominalnie!

[NaTwoim13]

W ramach koncepcji/oferty 57 000 [url]euro[/url] zostaje uwzględnionych na spłatę istniejącego, kończącego się [url]kredytu[/url], a jako zabezpieczenie służą obiekt zakupu i nieruchomość.

Wskaźnik spłaty kapitału można, jeśli się chce, obniżyć do 2,5%.

346 400,00 € / 20 lat / nominalne 1,06% / efektywne 1,08% / rata odsetkowa i kapitałowa 1 171,99 € / współczynnik spłaty 3% / opcja dodatkowej spłaty kapitału 5,00% / 6 miesięcy bezpłatnej karencji w spłacie

50 000,00 € / 10 lat / nominalne 0,75% / efektywne 0,78% / rata odsetkowa i kapitałowa 189,76 € / współczynnik spłaty 3,804% / 1 rok bezpłatnej karencji w spłacie

[hausbauwest]

W tym koncept/ ofercie 57 000 euro zostaje uwzględnionych na spłatę istniejącego, wygasającego kredytu, a jako zabezpieczenie służy obiekt zakupu i nieruchomość istniejąca.

Stopa spłaty kapitału może zostać obniżona do 2,5%, jeśli to życzenie.

346 400,00 € / 20 lat / nom. 1,06 % / ef. 1,08 % / rata odsetkowa i kapitałowa 1 171,99 € / Stopa spłaty 3 % / Opcja dodatkowej spłaty kapitału 5,00 % / Okres bezpłatnego zawieszenia spłaty 6 miesięcy
50 000,00 € / 10 lat / nom. 0,75 % / ef. 0,78 % / Rata odsetkowa i kapitałowa 189,76 € / Stopa spłaty 3,804 % / Okres bezpłatnego zawieszenia spłaty 1 rok

To, co napisałeś, to kompletna bzdura...
W twoim modelu główny kredyt zostanie spłacony w ciągu 20 lat przy stałej stopie spłaty 3%, pozostanie do spłacenia 115 tys. po 20 latach.
A w przypadku 50 tys. pozostanie 30 tys. do spłacenia po 10 latach... Tutaj już pojawia się pytanie, skąd weźmie pieniądze na spłatę tych 30 tys.? Żadne bank nie oferuje warunków kredytu hipotecznego na tak niską kwotę jak 30 tys.

Po 20 latach osoba która zadała pytanie będzie miała 58 lat i będzie miała maksymalnie 10 lat do emerytury, w tym czasie musi spłacić pozostałe 115 tys. oraz 30 tys., jeśli nie zostały wcześniej spłacone.
Wtedy będzie potrzebował nowych pieniędzy, ponieważ po 20 latach trzeba będzie zrobić remont / modernizację... Łazienka, ogrzewanie, okna, drzwi... cokolwiek jeszcze.
I teraz nie mów mi o podwyżce pensji itp.... Ten, kto zadał pytanie, już teraz nie jest w stanie odkładać oszczędności i preferuje zakup na raty (0 % finansowanie... bajka bajek...)
Mówimy tutaj o 3 200 wolnych funduszach miesięcznie i nie ma nic poza zobowiązaniami. To jest prawda czarno na białym.

[NaTwoim13]

To, co tu napisałeś, to kompletna bzdura....
W przypadku twojego modelu, po 20 latach z pozostałych 115 tys. w kredycie nadrzędnym (przy stałej spłacie w wysokości 3% )
A przy 50 tysiącach pozostałych, po 10 latach pozostaje 30 tysięcy... Tutaj pojawia się pytanie, jak ma zrefinansować te 30 tysięcy? Żadne banki nie oferują warunków kredytu mieszkaniowego dla kwoty 30 tysięcy.

Po 20 latach TE ma 58 lat i do emerytury pozostaje mu maksymalnie 10 lat, w tym czasie musi spłacić pozostałe 115 tysięcy oraz ewentualne 30 tysięcy, jeśli nie znikną wcześniej.
Następnie będzie potrzebować nowych funduszy, ponieważ po 20 latach również trzeba będzie przeprowadzić remont/modernizację .... łazienki, ogrzewania, okien, drzwi wejściowych.... cokolwiek.
I nie wspominaj o podwyżce wynagrodzenia itp.... TE już teraz nie jest w stanie odkładać oszczędności i woli kupować na raty (finansowanie 0%... bajka bajek...)
Mówimy tu o 3200 euro wolnych środków miesięcznie, a nie ma nic prócz zobowiązań. To jest prawda, czarno na białym.

Nie chcę komentować twojego bełkotu szeroko, chcę jedynie zauważyć, że sytuacja finansowa pozwala na dodatkowe spłaty, jak również na oszczędzanie na modernizacje i remonty, a pozostałe długi po 10 lub 20 latach, uwzględniając inflację i rozwój dochodów, można raczej zignorować.

Najważniejsze jednak, tutaj...



TE nie jest obecnie w stanie odkładać oszczędności i woli kupować na raty (finansowanie 0%... bajka bajek...)
Mówimy tutaj o 3200 euro wolnego kapitału miesięcznie, a nie ma nic prócz zobowiązań. To jest prawda, czarno na białym.

....pokazuje, że jesteś ignorantem lub nie umiesz czytać, ponieważ powinieneś zauważyć, że spłacił część długu związane z mieszkaniem, co istotnie przeciwdziała niewielkim kredytom!

Jeszcze jedno, wolne środki w wysokości 3200 euro, tak, ale uwzględniając opłaty miesięczne w wysokości 850 euro, a gdyby spłacić kredyty związane z realizacją planu, nadwyżka byłaby jeszcze większa.

Nie mam pojęcia, skąd się bierze twoja ignorancja albo zazdrość, że negatywnie oceniasz ten plan!