Capital Investment 4

[KausHaeufer]

Cześć wszystkim,

mamy na oku [url]Dom[/url] od dewelopera, który bardzo chcielibyśmy kupić (nowe budownictwo). Jednak zastanawiamy się, czy nasze dochody naprawdę na to wystarczają. Budżet domowy mówi tak, natomiast awersja do ryzyka mówi OjOjOj.

Następujące parametry:
Koszt domu all in 370.000 (naprawdę wszystko uwzględnione: także koszty dodatkowe, tereny zewnętrzne itp.). [url]Dom[/url] znajduje się na północnym obrzeżu Hamburga.

Dochód rodzinny (netto):
2.490 On
1.570 Ona
204 Zasiłek rodzinny (jeszcze jedno dziecko w drodze, żadne kolejne nieplanowane)
= 4.264 (1. dziecko) = 4.468 (2. dziecko)

Premia świąteczna, premia urlopowa i [url]kredyt budowlany[/url] nie powinny być uwzględniane. Kapitał własny w wysokości 75.000 powinien być wniesiony. Zdrowa rezerwa pozostaje zachowana; z niej również zostanie skompensowany tymczasowy spadek dochodów dla Niej na 1,5 roku podczas drugiej ciąży.

Pytanie 1: Czy to pasuje, czy narażamy się na nieszczęście? Wiem, że każdy ma inne przekonania, ale czy widziałby to finansista jako zdrowe? Problemem jest to, że alternatywa wynajmu tutaj w regionie również nie jest tanim rozwiązaniem. Musielibyśmy tutaj zapłacić 1200 czystej czynszu.

Pytanie 2: Z jakim miesięcznym obciążeniem trzeba się liczyć? Chętnie na 20 lat stałych odsetek. Przełączenie spłaty pożądane, dodatkowa spłata min. 5% r/r. Okres [url]kredytu[/url] 25-30 lat ([url]Dom[/url] będzie spłacony przed osiągnięciem wieku emerytalnego)

Serdecznie dziękujemy!
KausHaeufer

[NaTwoim13]

Następujące parametry:
Koszty domu wszystko łącznie 370.000 (naprawdę wszystko uwzględnione: również koszty dodatkowe, tereny zewnętrzne itp.). Dom znajduje się na północy peryferyjnego pasa zieleni Hamburga.

Dochód rodzinny (netto):
2.490 On
1.570 Ona
204 Zasiłek rodzinny (kolejne dziecko w drodze, żadne dalsze niezaplanowane)
= 4.264 (1. dziecko) = 4.468 (2. dziecko)

Świadczenia świąteczne, urlopowe i budowlane nie muszą być uwzględniane. Kapitał własny w wysokości 75.000 powinien zostać wniesiony. Pozostaje zdrowa poduszka; z niej również zostanie skompensowany tymczasowy spadek wynagrodzenia przez 1,5 roku dla wynagrodzenia Ony przy drugim dziecku.

.........ale czy finansista mógłby to uznać za zdrowe?

Okres kredytu 25-30 lat (Dom byłby spłacony przed przejściem na emeryturę)

Wszystko w porządku, odpowiada, wykonalne i możliwe do przedstawienia!

[NaTwoim13]

"252.800,00 € / 25 lat spłaty rat równych kapitałowo-odsetkowych / nom. 1,45 % / efektywne 1,48 % / Rata odsetkowa i kapitałowa 1.009,09 € / Wielkość spłaty kapitału 3,340 % / Opcja dodatkowej spłaty 5,00 % / Okres bezpłatnego zawieszenia spłaty kapitału 12 miesięcy



50.000,00 € / 10 lat / nom. 0,75 % / efektywne 0,78 % / Rata odsetkowa i kapitałowa po roku 189,76 € / Wielkość spłaty kapitału 3,804 % / Okres bezpłatnego zawieszenia spłaty kapitału 1 rok / Odsetki za 1 rok 31,25 €"

[Aipnos]

Cześć Klaus,

ode mnie także zielone światło.

Aby móc podać dokładne warunki, potrzebuję informacji o miejscu, gdzie ma być zbudowany domek?

Zamiast pełnego spłacania proponuję raczej coś elastycznego, czyli na czas urlopu rodzicielskiego niższą ratę, a gdy żona zacznie ponownie przynosić pieniądze do domu, podniesienie jej.
Dzięki temu można planować spłatę w ciągu 25-30 lat.
Zatem łagodny start, z miesięczną ratą w wysokości 900-1000 EUR, a następnie dostosowywać ją do możliwości dochodowych albo pracować z dodatkowymi spłatami.

[NaTwoim13]

W przypadku oferty Volltilger wypłata może zostać obniżona do 2%. W tym czasie, gdy stopa spłaty wynosi 3,34%, stopa procentowa jest zgodnie z rabatem Volltilger zwiększana o 0,1%! W ofercie zawarte są zmiany stawki spłaty w wysokości od 2% do 5%.

W większości banków, zwłaszcza tych o korzystnych warunkach i okresie stałego oprocentowania od 20 lat, spłata poniżej 2% nie jest już możliwa.

[Alex [CryptoMod]]

Weihnachtsgeld, Urlaubsgeld und Baukindergeld nie muszą być brane pod uwagę.

Czy mogę zapytać dlaczego? A może chciałeś po prostu poznać odpowiedź na pytanie czy to możliwe czy nie?

[KausHaeufer]

@HerrMueller
Oczywiście, dziękuję za zapytanie

Dlaczego byłoby to istotne? Dla dodatkowych wpłat? Dla mnie zawsze są one opcjonalne i nie stanowią planowej części finansowania.

@noelmaxim
Dziękuję za wskazówkę. Krótkie pytanie: dlaczego suma [url]kredytu[/url] wynosi 302.800? Potrzebne są tylko 295.000. Czy te dodatkowe 50.000 będą musiały być znowu sfinansowane po 10 latach, prawda?

[Alex [CryptoMod]]

Myślę, że byłoby istotne dla wariantu pełnej spłaty Noelmaxims, który jest obecnie zbyt długo obliczany.....
Jeśli można między czasem dokonać dodatkowych spłat z ulgi budowlanej, to skraca się okres spłaty i możliwe, że zmniejszy się stopa procentowa.

[KausHaeufer]

Myślę, że byłoby istotne dla opcji pełnej spłaty Noelmaxims, która jest w zasadzie przeliczana zbyt długo.....
Jeśli pomiędzy tymi dwoma punktami dodamy możliwość dodatkowych wpłat ze wsparcia na budowę domu, skróciłaby się nie tylko długość spłaty, ale być może także oprocentowanie.

Ah ok, rozumiem. Czyli lepiej mieć stałe oprocentowanie tylko na 20 lat i resztę w miarę możliwości spłacić dodatkowymi wpłatami? Brzmi logicznie. Nawet gdybyśmy nie dokonali dodatkowych wpłat, pozostała kwota prawdopodobnie nie byłaby decydująca. Jak zmieniłoby się oprocentowanie po 20 latach stałych stóp procentowych?

[Alex [CryptoMod]]

To muszą dla Ciebie obliczyć eksperci tutaj, ale jeśli chodzi o najlepszy możliwy koncept, to warto to uwzględnić. W przypadku Wiedeńskiego Funduszu Budowlanego wynosi to 24 000 EUR, jeśli rocznie wpłaci się 2 400 EUR jako dodatkową spłatę, efektem będzie znacznie szybsza spłata i niższe koszty odsetkowe.

[NaTwoim13]

@HerrMueller
Oczywiście, dzięki za zapytanie

Do czego to może być istotne? Czy chodzi o dodatkowe spłaty? Dla mnie zawsze były one opcjonalne i nie stanowiły planowej części finansowania.

@noelmaxim
Dzięki za wskazówkę. Krótkie pytanie: Dlaczego suma kredytu wynosi 302.800? Potrzebne są 295.000. Czy te 50.000 będą musiały zostać ponownie sfinansowane po 10 latach, czyż nie?

Cóż, 370.000 euro plus koszty zakupu minus 75.000 euro niekoniecznie dają 295.000 euro

Inne pytanie, czy będą wniesione własne środki do projektu budowlanego? Ile kosztuje działka?

[NaTwoim13]

245.000,00 € / 20 lat, spłata w całości / nominalna 1,27% / efektywna 1,29% / rata odsetkowa i kapitałowa 1.159,67 € / stopa spłaty 4,441% / opcja dodatkowej spłaty 5,00% / okres bezpłatny 12 miesięcy

50.000,00 € / 10 lat na stałe / nominalna 0,75% / efektywna 0,78% / rata odsetkowa i kapitałowa po 1 roku 189,76 € / spłata kapitału 3,804% / okres bezpłatny 1 rok / stopa odsetkowa 1. rok 31,25 €

Opcja zmiany spłaty od 2% do 5% (za dopłatą 0,1% od momentu uniemożliwienia całkowitej spłaty) zintegrowana. Stopa procentowa bez całkowitej spłaty wyższa o 0,1% jak powyżej, odpowiednio nominalna 1,37% / efektywna 1,39%. Stopnie spłaty od 2% do 5% do wyboru.

Pozostały dług KfW po 10 latach wynosi 32.259 [url]euro[/url].

[NaTwoim13]

"245.000,00 € / 20 lat stałych / 1,37% nominalnie / 1,39% efektywnie / rata odsetkowa i kapitałowa 688,04 € / stopa spłaty kapitału 2% / opcja dodatkowej spłaty 5,00 % / 12 miesięcy wolna od spłaty kapitału



50.000,00 € / 10 lat stałych / 0,75% nominalnie / 0,78% efektywnie / rata odsetkowa i kapitałowa po 1 roku 189,76 € / stopa spłaty kapitału 3,804% / 1 rok wolny od spłaty kapitału / stopa odsetkowa 1 rok 31,25 €





Pozostały dług po 20 latach 132.000 [url]euro[/url] z KfW 32.295 [url]euro[/url]. W bausteinie pierwszym schemat spłaty kapitału między 2% a 5%.



Pozostały dług przy 3% spłacie w bausteinie 1 75.998 [url]euro[/url], przy racie odsetkowej i kapitałowej w wysokości 892,21 [url]euro[/url]."