Capital Investment 4

[GinTonic]

Cześć wszystkim, planujemy zakup domu.

Cena zakupu 334.000€

55.000€ wkład własny

Koszty poboczne notarialne bez pośrednika 25.000

Remont 30.000€

Kwota [url]kredytu[/url] 322.400€

Oto oferta - czy jest sensowna?

Oto szczegółowa lista poszczególnych rat.

[url]pożyczka[/url] 1 Flex Wüstenrot 222.400 €:

miesięczna opłata odsetkowa 305,80 € + miesięczna rata kredytowa 514 € przez 9 lat i 8 miesięcy (łącznie 819,80 €) dodatkowa dodatkowa spłata kapitału w wysokości 3600 € rocznie. Legalizacja budownictwa na 10 lat
Łączne płatności w ciągu 9 lat i 8 miesięcy (116 miesięcy) 131.096,80 €.

Od dnia 01.10.2029 (przydział pożyczki budowlanej) miesięczna rata odsetkowa i kapitałowa pożyczki hipotecznej wynosi 940 € przez 13 lat i 4 miesiące.
Łączne płatności w ciągu 13 lat i 4 miesiące (160 miesięcy) 149.712,46 €.

[url]pożyczka[/url] 2 Kfw 100.000 €:

miesięczne obciążenie w pierwszym roku 62,50 € (tylko odsetki, brak spłaty kapitału), zawsze tak jest w przypadku pożyczek Kfw.

miesięczne obciążenie od drugiego roku 379,52 € przez 9 lat (koniec okresu obowiązywania odsetek / pozostały kapitał Kfw 64.591,24 €)
Po zakończeniu okresu obowiązywania odsetek po 10 latach miesięczna rata pożyczki Kfw zależy od obowiązującej wtedy stopy rynkowej.

Całkowity okres pożyczki Kfw wynosi 25 lat.

Przy niezmiennej stopie odsetkowej pożyczki Kfw całkowita spłata Kfw wynosi 110.050 €.

Całkowita spłata: 390.859,26 € (Całkowity koszt finansowania 68.459,26 € przy niezmiennej stopie Kfw)

Ogólna rata wszystkich elementów finansowania:

882,30 € w pierwszym roku ([url]pożyczka[/url] Kfw jest minimum 1 rok bez spłaty kapitału)

1.199,32 € od drugiego roku przez 8 lat i 8 miesięcy

1.319,52 € od 9 roku i 9 miesiąca przez 13 lat i 4 miesiące (jeśli Kfw pozostanie niezmienne)

Od 24 roku należy płacić tylko ratę pożyczki Kfw przez dodatkowe 2 lata.

[2utopus]

GDzie jest różnica w wysokości 7600 € między kwotą [url]kredytu[/url] 330k € a BSV 222,4k € i 100k € KfW?

To, co mi się nie podoba w tym modelu: jesteś związany na całe 25 lat - co się stanie, jeśli będziesz musiał/chciał się przeprowadzić - wtedy trzeba zapłacić wysoką opłatę wstępną.

Pierwsze 5 rat w wysokości 514 € idą na opłatę zakończenia + prowadzenie konta BSV przez 23 lata - i spłacasz praktycznie tylko KfW-Kredit w pierwsze 10 lat - oszczędności związane z Bausparvertrag nie są zbyt duże (niska stopa oszczędnościowa) ... osobiście wolę standardowy [url]kredyt[/url] z 15 lub 20-letnim okresem wiązania oprocentowania (w ramach programu KfW).

[GinTonic]

Pomyliłem się w sumie. Poprawiłem to powyżej. Gdzie można zobaczyć, jak wysokie są opłaty wstępne, albo jak je obliczyć?

[Alex [CryptoMod]]

Jak wysoka będzie kara za zwrot przedterminowy, oblicza się na podstawie warunków rynkowych obowiązujących w danym czasie.

Jakie są Wasze warunki rodzinne i dochodowe? (Wasz wiek, czy macie dzieci czy planujecie, ile zarabia każde z Was...?)

[Hilfe]

są dla mnie za dużym obciążeniem. W przypadku ewentualnej refinansowania mogą wystąpić problemy

[GinTonic]

Wyłącz graficzne emotikony

[GinTonic]

Jakie problemy i dlaczego? Dziękuję

[NaTwoim13]

Cześć GinTonic,

co zostało poprawione?

1) Jeśli cena zakupu wynosi 334 000 [url]euro[/url], koszty dodatkowe wynoszą 25 000 [url]euro[/url], a koszty modelowania i renowacji wynoszą 30 000 [url]euro[/url], to potrzebny jest finansowanie w wysokości 334 000 [url]euro[/url], jeśli używasz 55 000 [url]euro[/url] kapitału własnego.

2) W jakim mieście/regionie (ze względu na wybór lokalnych banków) ma być zrealizowany ten projekt?

3) Jaka jest wysokość oprocentowania [url]kredytu[/url] zaliczanych do wkładu własnego i jakie jest oprocentowanie [url]kredytu[/url] budowlanego?

[GinTonic]

Cześć Noelmaxim,

1.) tak właśnie też liczyłem ...

2.) (Turyngia)

3.)

[NaTwoim13]

1.) tak naprawdę też się spodziewałem ...

Nie do końca rozumiem, dlaczego otrzymali Państwo ofertę finansowania w kwocie 322 400 euro?

[NaTwoim13]

1) 10 lat fix-rate wynosi 0,85%, a nie 1,65% jak w przypadku Vorausdarlehen, w związku z którym proponowana przez Wüstenrot stopa procentowa jest zdecydowanie za wysoka

2) Spójrzmy na efektywną stopę procentową po 10 latach - wynosi ona od 2,57%! A ty nie masz tak niskiego poziomu spłacając tak małą kwotę kapitału! Przez 10 lat płaci się tylko odsetki, ponosząc ogromne koszty w postaci opłaty z tytułu zaciągnięcia [url]kredytu[/url] w wysokości 2.224 [url]euro[/url], agio 2.568 [url]euro[/url] oraz różne inne opłaty, aby w końcu zaakceptować na [url]kredyt[/url], gdzie wreszcie następuje spłata, efektywną stopę procentową w wysokości od 2,57%???

Dla porównania przedstawiam wersję pełnopłatnika trwającą 23 lata (jak model Vorausdarlehen), uwzględniając brakujące 234 000 [url]euro[/url] w przypadku pożyczki KfW na 100 000 [url]euro[/url] i nie korzystając z pomocy na budownictwo, która po 10 latach pozostaje wolna do spłaty pozostałego zadłużenia KfW:

234.000,00 € / 23 lata fix-rate / nominalnie 1,67% / efektywnie 1,70% / rata kapitałowo-odsetkowa 1.018,68€ / udział w spłacie 3,554% / 6 miesięcy wolnego od rat / opcja dodatkowej spłaty 5%

Łączne koszty odsetkowe 48.149 [url]euro[/url]!

Koszty odsetkowe z Vorausdarlehen w ciągu pierwszych 10 lat to około 55.000 [url]euro[/url], koszty zawarcia umowy około 5.000 [url]euro[/url] oraz koszty odsetkowe [url]kredytu[/url] hipotecznego w kwocie 18.700 [url]euro[/url].

[NaTwoim13]

Również wariant całkowitej spłaty w ciągu 23 lat nie musi być rozwiązaniem, ma jedynie pokazać, jak złym rozwiązaniem jest [url]kredyt[/url] z góry, ponieważ oprocentowanie [url]kredytu[/url] z góry można również odzwierciedlić za pomocą standardowego [url]kredytu[/url] ratalnego, a jeśli koniecznie chce się wersji [url]kredytu[/url] z góry, to oprocentowanie tego [url]kredytu[/url] musi wynosić poniżej 1%!

[GinTonic]

1)
234.000,00 € / 23 lata stałych - pełna spłata / nominalnie 1,67% / efektywnie 1,70% / rata odsetkowa i kapitałowa 1.018,68 € / udział spłaty kapitału 3,554% / 6 miesięcy wolna od opłat zwrotnych / opcja dodatkowej spłaty 5%

Całkowite koszty odsetkowe 48.149 euro!

To brzmi dobrze ...







Cytat noelmaxim



Koszty odsetkowe dla pożyczki zaliczkowej w ciągu pierwszych 10 lat wynoszą około 55.000 euro, koszty zamknięcia około 5.000 euro oraz koszty odsetkowe pożyczki budowlanej 18.700 euro.





To są koszty w ofercie, którą posiadam od Wüstenrot?

[NaTwoim13]

Czy to są koszty zawarte w ofercie, którą mam od Wüstenrot?

Tak, nawet dosłownie.

Należy wziąć pod uwagę - jeśli wykryłby Pan różnice w oprocentowaniu - że przy obliczaniu uwzględnia się również korzystanie z ulgi budowlanej, czego ja nie uwzględniłem.

[Hilfe]

Jakie problemy i dlaczego? Dzięki

przy ewentualnej refinansowaniu i podziale rang w księdze wieczystej

[GinTonic]

przy ewentualnej restrukturyzacji i hierarchii w księdze wieczystej

nie rozumiem jeszcze, w jakim miejscu może dojść do restrukturyzacji i dlaczego?
oraz dla kogo i dlaczego oraz jakie konsekwencje ma hierarchia w księdze wieczystej wpływ lub wpływ?

[NaTwoim13]

Jeśli dla 2 pożyczek o różnych okresach wiązania oprocentowania (a więc różnych terminach wygaśnięcia) jest ustanowiona hipoteka (co ma miejsce w przypadku KfW) i chcesz refinansować najpierw wygasającą pożyczkę, musisz polegać na wierzycielu pierwszego rzędu / wierzycielu hipotecznym, ponieważ ewentualny nowy bank nie chce zajmować drugiego rzędu (przekazana, wolna hipoteka ostatniego rzędu).
 
 GinTonic, zasadniczo to nie jest ich główny problem, ale dodatkowy.

[kub0185]

Jakie są zazwyczaj oferty KfW, jeśli chodzi o przedłużenie [url]kredytu[/url]?

[NaTwoim13]

Nie można przedłużyć, bank przejmuje refinansowany [url]kredyt[/url] w KfW do swoich własnych ksiąg i zazwyczaj (chociaż jest to podlegający odpłatności po uprzednich wierzycielach) za słabe warunki.