Capital Investment 4

[SLW]

"Cześć wszystkim,



może ktoś się na tym zna i może coś na ten temat powiedzieć? Moja lokalna kasa oszczędności wspierała pomysł, aby, gdy biorę [url]kredyt[/url] na modernizację np. poprzez LBS, wpisać go następnie jako dług kolejny w księdze wieczystej.



Idea polegałaby na tym, żeby ten [url]kredyt[/url] nie był bezpośrednio zabezpieczony osobistym zobowiązaniem, ale wartością nieruchomości. W ten sposób zachowuje się swoją zdolność kredytową, jeśli nagle potrzebne są sumy < 30.000 €.



Bylibyśmy chyba w gorszej sytuacji, gdybyśmy na przykład brali dwa [url]kredyty[/url] po 20.000 € w różnych instytucjach lub nawet w tej samej i ostatecznie bylibyśmy odpowiedzialni tylko pensją z pracy nieterminowej.



Pytanie: Czy tak faktycznie jest? Myślałem, że wprowadzono górną granicę do 30.000 € właśnie po to, aby ułatwić to wszystko. Jeśli to zmniejsza zdolność kredytową, nikt by tego nie robił.



Jakoś nie mogę się pozbyć wrażenia, że podczas tej rozmowy chodziło raczej o wpisanie się do księgi wieczystej... To pierwszy raz, kiedy słyszę coś takiego.



Pozdrowienia SLW"

[NaTwoim13]

Tak to wygląda, Sparkasse/LBS chce wpisać się do księgi wieczystej.

Po prostu mówiąc, nikt nie potrzebuje pożyczki na modernizację z LBS, ani zabezpieczenia w księdze wieczystej!

Obojętnie jaką mają bonitę, [url]kredyt[/url] to [url]kredyt[/url], a jeśli jest zabezpieczony księgowo, to w porównaniu z kredytem bez zabezpieczenia jest to niekorzyść, ponieważ zawsze ponoszą odpowiedzialność osobistą, czy nie powiedziano im, że to [url]Dom[/url] ma spłacić [url]kredyt[/url] i podpisać, a [url]Dom[/url] dostanie wezwanie do zapłaty, jeśli nie zapłacą?

Jeśli muszę zabezpieczyć [url]kredyt[/url] księgowo, to oferta musi być rewelacyjna w porównaniu z ofertami na rynku, a w przypadku LBS nie będzie.

[kub0185]

Jeśli chcesz zabezpieczenia rzeczowego, powinni zaoferować ci także lepszy odsetek. W przypadku Schwäbisch Hall, przy kwocie 30 000 wynosi on 1,78% z zabezpieczeniem i 3,78% bez zabezpieczenia rzeczowego (według kalkulatora online).

[6Bankkaufmann]

Cześć SLW, jeśli chodzi o pożyczki podporządkowane, które są udzielane na zasadzie blankietowej, nie są one wpisywane z zastawem do księgi wieczystej. Warunki są z reguły droższe. Jeśli chcesz sprawdzić lepsze warunki, zawsze można to zrobić poprzez klasyczną pożyczkę bankową z zapisem zastawu. Obie warianty niekoniecznie pogarszają zdolność kredytową. Oczywiście oprocentowanie w przypadku pożyczki blankietowej jest inne niż w przypadku zabezpieczenia hipotecznego. Jednakże w przypadku pożyczki blankietowej bank nie ma żadnego zabezpieczenia poza osobistą gwarancją. Co przemawia przeciwko wpisowi hipotecznemu? Jak wygląda hierarchia wpisów w księdze wieczystej?