Capital Investment 4

[Lucy82]

Drodzy Czytelnicy,

po przedstawieniu wszystkich wymaganych dokumentów otrzymaliśmy potwierdzenie finansowania nieruchomości od naszego banku. Termin notarialny jest również tuż, tuż. Teraz sprzedawca zdecydował się dodatkowo dołączyć garaż (bez podwyższenia ceny) do umowy kupna-sprzedaży.

Czy bank musi teraz być poinformowany o garażu? [url]kredyt[/url] jest zwykle akceptowany przez bank wraz z ustanowieniem hipoteki. Szybka zmiana w banku wiązałaby się prawdopodobnie z dużym nakładem czasu.

Będziemy wdzięczni za wszelkie informacje.

[NaTwoim13]

Nie, nie ma konieczności wspominania o tym.

Gdyby sytuacja byłaby odwrotna, czyli gdyby nie sprzedał wraz z domem garaż, wtedy warto byłoby o tym wspomnieć.

[6Bankkaufmann]

Cześć Lucy82, zawsze stawiam na szczerość i przejrzystość.
Proszę krótko poinformować bank, że zamierzasz zakupić również garaż, który prawdopodobnie znajduje się na tym samym działce co [url]Dom[/url].
Wygląda na to, że chodzi o [url]Dom[/url], prawda?
W przypadku zakupu mieszkania z garażem, może się zdarzyć, że garaż znajduje się na osobnej działce.
Ale ogólnie, jeśli wszystko się zgadza, możesz poinformować bank.
Nie jest to jednak konieczne.
Możesz także dokonać zakupu notarialnie, a informacje o garażu zostaną przekazane automatycznie bankowi.

[Alex [CryptoMod]]

Czy to nie mogłoby być również pozytywne, jeśli wskaźnik użycia zabezpieczenia poprawiłby się ??

[6Bankkaufmann]

Oczywiście, bank może uwzględnić garaż w wycenie nieruchomości. Garaż z pewnością ma swoją wartość.

[NaTwoim13]

Dokładnie, bank może uwzględnić garaż przy ustalaniu wartości rynkowej nieruchomości. Garaż z pewnością ma swoją wartość.

Nie, jeśli cena zakupu nie zmienia się, nie zostanie również ustalona wyższa podstawa opodatkowania!

Jedynie wewnętrzna ocena może być istotna, jeśli wartość uprawnień kredytowych nie wystarcza i można ją podnieść dzięki garażowi zwiększającemu wartość.

Cena zakupu jest z zasady ustalona na 100%, w zależności od banku może być dodatkowo uwzględniona zniżka bezpieczeństwa przy ustalaniu wartości uprawnień kredytowych.

Tylko w przypadku udowodnionej sprzedaży rodzinnej wartość uprawnień kredytowych może zostać obliczona i ponownie ustalona.

Tło: Jeśli nieruchomość jest warta 180 000 euro, zostanie sprzedana za 180 000 euro, a nie za 160 000 euro! Przynajmniej tak to oceniają banki. Jednak jeśli nieruchomość jest oferowana zbyt drogo, w razie dużych braków własnych może dojść do odrzucenia lub podwyżek stóp procentowych, ponieważ wskaźnik uprawnień kredytowych wykracza poza ustaloną cenę zakupu.