Capital Investment 4

[mauki]

Cześć Forum, może ktoś pomoże. Mamy dość skomplikowaną sytuację. Mamy zamiar sprzedać 2 nieruchomości, między innymi już kupioną nieruchomość. Płatność za zakupioną nieruchomość byłaby wymagalna najpóźniej w lutym 2020 roku (200.000 zł). Wartość nieruchomości do sprzedania wynosi około 420.000 euro. Zatem zabezpieczenia są wystarczające. Teraz istnieje tam to problem związany z przepisami UE, że ustalone dochody muszą istnieć pomimo wszelkich zabezpieczeń. Jeśli chodzi o dochody: obecnie pobieram zasiłek dla bezrobotnych i wkrótce (jest w trakcie rozpatrzenia) przejdę na rentę (może to jednak potrwać, ubezpieczenia emerytalne ). Moja żona pobiera pieniądze za opiekę nad matką (emerytką), która mieszka z nami i również przeniesie się do nowego obiektu. Dochody są zatem w zasadzie obecne, pytanie brzmi tylko... które z nich i w jaki sposób zostaną uznane przez banki jako zabezpieczenie wstępne (na 24 miesiące) lub czy można to w ogóle uzyskać? Chcemy raczej używać tej metody jako ultima ratio, czyli w przypadku, gdy do stycznia kapitał nie będzie jeszcze dostępny ze sprzedaży. Wiedza, że to zadziałałoby, zapewniłaby nam poczucie spokoju i nie zostalibyśmy pod presją przy sprzedaży (określenia ceny). Z góry dziękujemy za pomocne wskazówki.

[NaTwoim13]

Tutaj właściwym partnerem do kontaktu będzie Twoja macierzysta bank i jeśli istnieją 2 akt notarialnych dotyczących nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, które mogą zostać przekazane bankowi, wtedy bank być może udzieli Ci również 200 000 [url]euro[/url].

Z zasady wszystkie 3 umowy sprzedaży powinny zostać podpisane, najlepiej z tymi samymi terminami płatności, co sprawia, że zastanawiam się, dlaczego mówisz o 24 miesiące kredytowania odroczonego.

[mauki]

Dziękuję, zakładałem, że te 24 miesiące zawsze są realizowane, ale można je spłacić w razie potrzeby bez dodatkowych kosztów.

Aktualnie umowa kupna nowego mieszkania, które zamierzamy zakupić, jest już podpisana. Nie wiemy jeszcze, kiedy będą dostępne umowy sprzedaży dla dwóch mieszkań, które zamierzamy sprzedać. Ale na pewno zostaną one sprzedane. Jednakże może się zdarzyć, że zajmie to dłużej niż do dnia, w którym należna będzie suma za nowe mieszkanie.

Chcielibyśmy być pewni, że w wyznaczonym terminie będziemy mogli dokonać płatności i, jak wspomniałem, że nie znajdziemy się pod dużą presją cenową.
Prawda jest taka, że wartość wymienna jest bez wątpienia dostępna, gdyby tylko o to chodziło. Jednakże banki mają obecnie obowiązek udzielać pożyczek jedynie wtedy, gdy istnieje regularne źródło dochodu. Całkowicie obojętne jest to, ile zabezpieczeń jest dostępnych. Przynajmniej tak mi wiadomo. To byłby chyba główny problem, prawda?

Bank domowy... raczej nie. To było by Targo. Jeśli chodzi o finansowanie budowy, to oni nie są odpowiednim partnerem .

[6Bankkaufmann]

Cześć Mauki, jeśli bank Targobank jest Twoim bankiem domowym, dlaczego nie skontaktować się z nimi w sprawie [url]kredytu[/url] pośredniego w Twojej sytuacji? Nawet przy kredycie pośrednim bank musi sprawdzić Twoje dochody. Jeśli teraz ich nie masz z powodu otrzymywania zasiłku dla bezrobotnych, najlepszym rozwiązaniem jest skontaktować się z bankiem, który zna Twoją sytuację. Oczywiście istnieje również rozwiązanie poprzez inwestorów... ale to po prostu kosztuje więcej pieniędzy. Najbardziej sensownym rozwiązaniem byłoby skorzystanie z usług banku, który zna Cię ze względu na Twoją sytuację.

[NaTwoim13]

Gdzie mają być sprzedawane mieszkania?

[mauki]

Ok, zapytam wtedy w Hausbank.Mieszkania są sprzedawane w Düsseldorfie.