Capital Investment 4

[Niebler]

Cześć wszystkim,

moja żona i ja chcielibyśmy kupić nieruchomość za 350 000 €. Natychmiastowa wolna gotówka wynosi około 20 000 €.
Jestem samozatrudniony, moja żona pracuje u mnie. Razem zarabiamy około 5 000 € netto miesięcznie, z czego moja żona 1 250 €. Teraz pytanie: Moja żona ma jeszcze wpis w BIK dotyczący zwolnienia z reszty zadłużenia, który zostanie usunięty po 3 latach, czyli w 03/21. Teraz moje pytanie brzmi, czy ja czy my możemy napotkać problemy z finansowaniem.

[kub0185]

Jeśli tylko ty finansujesz, nikt nie powinien chcieć zaglądać do rejestru dłużników twojej żony, to moje pierwsze wrażenie. Twoje kapitały własne nie są zbyt wysokie, dlaczego więc nie poczekać kolejne 2 lata, aby je zwiększyć, a potem kupić? Jeśli uda wam się odłożyć kolejne 20 000 w ciągu 2 lat, będziecie mieć wszystkie możliwości. Dodatkowo, założenie umowy oszczędnościowej, aby zwiększyć wasze kapitały własne, jest również opcją.

https://schliesslich-ist-es-ihr-geld...sehr-sinnvoll/

[2utopus]

3/21 jest za 16 miesięcy - jakie są dostępne zasoby własne, które nie są natychmiast dostępne?
Czy istnieją inne zobowiązania/[url]kredyty[/url]?

20 000 EUR kapitału własnego to dość niewiele - problemem w przypadku oszczędzania przez 2 lata mogłoby być to, że nieruchomości np. mogłyby podrożeć o dodatkowe 5% rocznie,
wtedy [url]Dom[/url] kosztowałby już 386 000 € - gdyby doszło do dodatkowych 10% kosztów związanych z zakupem, byłoby to 425 000 € ...

[Niebler]

Niestety jestem trochę późno z budową lub zakupem (53 lata). Mam od razu do dyspozycji 20 tys. €. Mam też ubezpieczenia kapitałowe na życie o wartości około 50 000 € przeznaczone jednak na emeryturę. Czy w ogóle będę w stanie to samodzielnie sfinansować?

[2utopus]

Przy spłacie do emerytury (67?) mamy tylko 14 lat - to oznacza, że przy kredycie na 350 tys. € spłacamy już ponad 2000 € miesięcznie tylko na spłatę kapitału, a do tego dochodzą jeszcze odsetki - łącznie prawdopodobnie prawie 2400 € miesięcznie - przez 14 lat. Do tego powinien być odłożony fundusz remontowy, aby za 5/10 lat można było odnowić ogrzewanie/dach/lazienkę (200 € miesięcznie?). A także normalne koszty dodatkowe, takie jak prąd/internet/podatki gruntowe/wywożenie śmieci/koszty ogrzewania/opłata za radio i telewizję/ woda/[url]ubezpieczenie[/url] budynku/[url]ubezpieczenie[/url] mienia itp. - 300 € miesięcznie? -> 2900 € miesięcznie na nieruchomość można sobie pozwolić w ciągu 14 lat?

[Hilfe]

Przy tej konfiguracji nie ma nawet co myśleć o tak wysokim finansowaniu

[Tomek0815]

Czy ktoś może usunąć „Pomoc” z forum?

[Niebler]

A więc w mojej ostatniej rozmowie z finansistą uzgodniliśmy miesięczną ratę w wysokości 1.920 €, mieszaną stopą procentową 1,23%, spłatą 6% przez 15 lat, pożyczką KFW oprocentowaną na poziomie 0,85%, pozostałym długiem w wysokości 64.000 € i dodatkową spłatą w wysokości 5% rocznie.Moje obecne czynsz netto wynosi 1.300,- € bez opłat dodatkowych.Krótkie przypomnienie do pomocy: Nie wszyscy pracują w Siemensie ani nie są urzędnikami. Istnieją też samodzielne pary, które ciężko pracują, dobrze zarabiają i potrafią stworzyć dobrą konstelację. Jeśli chcesz finansować nieruchomość w obszarze metropolitalnym w Bawarii, musisz mieć przy sobie 4.500@ za m². Być może jesteś urodzony ze złotą łyżeczką w ustach. Ja pracuję ciężko na swoje pieniądze.

[2utopus]

Przy oprocentowaniu 1,23% i spłacie kapitału w wysokości 6%, rata [url]kredytu[/url] dla kwoty 350 000 € wynosi 2109 € - po 15 latach i pozostałym saldzie w wysokości 64 000 €, w emeryturze trzeba będzie także płacić odpowiednią ratę - czy może to być opłacane z ubezpieczenia na życie?
Jako właściciel trzeba dodatkowo opłacać koszty nieobjęte podziałem - w przypadku najmu ponosi je właściciel.

[Hilfe]

Może ktoś usunie słowo Pomoc z forum?

Kobieta z danymi Schufa pracuje u samodzielnego mężczyzny. Niezdrowe

[Alex [CryptoMod]]

[cytat=Niebler]
Pozostały dług 64.000 €
[/cytat]
Cześć Niebler,
co zamierzasz zrobić z tą pozostałą kwotą długu?

[kub0185]

On musiałby też zapłacić czynsz w wysokości 1300 [url]euro[/url]!

[Alex [CryptoMod]]

Czynsz w wysokości 1300 euro musiałby również opłacić!

Oczywiście, ale bank nie musi zatwierdzić mu czynszu, ale już kredyt. Być może było to głupio sformułowane...

Zapytam odwrotnie:
Co będzie dostępne miesięcznie jako dochód od 67 roku życia???



Mam kilka polis kapitałowych RKW o wartości około 50 000 euro. Są one jednak przeznaczone na emeryturę.

Teraz widzę, że w wieku 67/68 cały plan pęknie...

Czy to wszystko, czy jest jeszcze coś innego ???

[bruno68]

Witaj Nieblerze,

mam kilka pytań dotyczących Twojego pomysłu dotyczącego domu!

Jak już odpowiedział utopus, warunki finansowe są dość surowe w kontekście finansowania!

Potrzebna jest tutaj dłuższa forma finansowania, przekraczająca ustawowy wiek emerytalny 67 lat, dopiero wówczas rata odsetkowa i kapitałowa stają się znośne!

A) Czy mają Państwo dzieci? Jeśli tak, ile? Czy możliwe jest finansowanie poprzez dzieci?
B) Dlaczego mają Państwo obecnie tak mało kapitału własnego? Czy mają Państwo problem z negatywnymi wpływami od żony, płacąc jednocześnie czynsz i dodatkowo oszczędzając środki? Niski kapitał własny stanowi pewne wyzwanie, ale nie wpływa na Państwa zdolność kredytową. Udowodnili to bowiem przez lata! Udowodnili Państwo, że są w stanie ponieść obciążenie!

Ale pojawia się pytanie:Dlaczego takie ryzyko finansowe w takim wieku, teraz? Istnieje tylko jedno wyjaśnienie, które mi przychodzi do głowy:2. żona i relatywnie młoda z planami na przyszłe dzieci.

Muszą Państwo dokładnie zrozumieć, co się stanie, jeśli Państwo nie będziecie w stanie działania, zarówno fizycznie, jak i psychicznie! W takim przypadku wasza żona staje się głupcowa w tej grze, tracąc wszystko w ciągu kilku godzin po Waszym odejściu z tej gry!

Dlatego w przypadku wartości spornej w wysokości 300 000 €, muszą Państwo się liczyć z:

- koszty pozasądowe w wysokości 3 900 €
- 1. instancja koszty w wysokości 20 400 €
- 2. instancja koszty w wysokości 26 500 €
- 3. instancja koszty w wysokości 35 000 € - łącznie ryzyko kosztów prawnych w wysokości około 85 000 €! Zgodnie z kalkulatorem kosztów procesowych DAV!!

Wierzcie mi:Nie ma banku w Niemczech, który przez ostatnie 70 lat nie miałby do czynienia z podobną sytuacją jak Państwo! I one doskonale wiedzą, jakie to prowadzi do pewnego końcowego rezultatu dla banku!

a) Klient spełnia umowę, wierzyciel zarabia na umowie!
b) Klient nie spełnia umowy, wierzyciel zarabia na zbyciu całego majątku pozostałego po zmarłym dłużniku!

Nie podejmujcie pochopnych decyzji, bo przegrany już dziś jest jasno określony.

Bruno68

[tomy778]

Czy wspomnienie rozwodu wynurza się znowu, Bruno? Prawdopodobnie byłeś tak podniecony tą starą, że rozdarła cię jak gęś. Jedyne co było głupie, to ty. Co mają do tego jakiekolwiek koszty procesowe? Zapisuj swoje intelektualne bzdury gdzie indziej...

[6Bankkaufmann]

Cześć Niebler, przy uzyskaniu umorzenia długów maksymalna kwota pożyczki wynosi 70% wartości rynkowej Twojej nieruchomości. To jest ogólne założenie. Tutaj nie ma dyskusji, więc posiadany przez Ciebie kapitał własny w wysokości 20 000 EUR nie pomoże. Finansowanie - oparte na Tobie - a nie wspólnie z Twoją żoną, nie miałoby sensu. Oczywiście, jeśli macie separację majątkową notarialną.

[bruno68]

Ja, ja, tomy778,

najpierw naucz się czytać! Gdzie jest mowa o rozwodzie? Chodziło o to, że mąż przez chorobę, wypadek ... w ciągu następnych 15 lat umrze! Zatem kwota 300 000 € odnosi się do wartości sporu dotyczącego nieruchomości! Nawet jeśli po upływie 15 lat dług skurczy się do 180 000 €!

Kiedy ten mężczyzna, z powodu choroby, umrze, jego rodzina zostanie finansowo w tyle!

Jak sam pisze, istnieje wzajemna zależność finansowa! Dochód żony zależy od jego pracy, co faktycznie prowadzi do jednego dochodu!

Teraz zbliżamy się do akademickiego aspektu tego problemu! Czy znasz różnicę między rządzeniem a zarządzaniem? Jeśli nie, powinieneś to nadrobić!

Wódz prowadził swoje imperium ku upadkowi

Natomiast Fidel Castro zarządzał swoim imperium, które nadal istnieje! Poprzez swoje zarządzanie zdał sobie sprawę, że musi się rozstać z innymi przyjaciółmi, żeby nie podążać tą samą drogą co Wódz! Swego towarzysza drogi, Che, doprowadził do jego przyszłego upadku!

Subtelna różnica, Fidel: Zdał sobie sprawę, że przetrwanie Kuby jest możliwe tylko bez Che! Dlatego jego decyzje sprzed lat, z dzisiejszej perspektywy, były absolutnie słuszne!
Nie uwięził ani nie zastrzelił Che!; pozwolił mu tylko emigrować! Fidel później pozostawił go, aby umarł, przez zbyt małe wsparcie!

To samo dotyczy również tego przypadku, gdyby wspomniane koszty postępowań sądowych w wysokości 85 000 € były dostępne jako [url]kredyt[/url]!

Pojawia się pytanie: czy w ogóle nastąpi zadłużenie domu w kryzysowej sytuacji!

Z kwotą 85 000 € jako kredytem: Nie; bez kwoty 85 000 € jako [url]kredytu[/url]: Tak!

Być może warto zauważyć, że osiągnięcie poziomu matury z Berlina niekoniecznie musi być uznane za ostateczny punkt akademycznego wykształcenia!

bruno68

[NaTwoim13]

Bruno68,

teraz poważnie, czy mogę jakoś pomóc? Co jest nie tak?