Capital Investment 4

[Ozymandias]

Cześć,

chciałem się tylko zapytać, jakie możliwości mają emeryci, aby sfinansować swoje miejsce emerytalne. Pewien czas temu przeczytałem o przepisie, który praktycznie uniemożliwił udzielanie [url]kredytów[/url] seniorom.

Dom moich rodziców jest po prostu za duży, a z piwnicy na strych trzeba przejść 3 schody. Aktualnie nie stanowi to problemu, ale kto wie, jak będzie za 10 lat. Dlatego mieszkanie na parterze w mieście byłoby dobrym miejscem na emeryturę.

Emerytura/renta/wynajem netto około 6000 [url]euro[/url] miesięcznie.
Spłacony [url]Dom[/url], w którym mieszkają.
Połowa domu w spadku.
+ dostępny dodatkowy kapitał.

Nowe mieszkanie kosztowałoby około 300-400 tysięcy [url]euro[/url], czy byłoby to możliwe do sfinansowania i w jaki sposób?

Innym pomysłem byłoby obciążenie zamieszkanego domu i zakup mieszkania za te pieniądze. Oprocentowanie [url]kredytu[/url] hipotecznego byłoby korzystne nawet dla późniejszego wynajmu.

Czy możliwe byłoby obciążenie nieruchomości na poziomie 60%?

[2tneub]

[cytat=Ozymandias]
Zainteresowania dotyczące zabezpieczenia kredytowego mogą być korzystne również dla późniejszego wynajmu.
[/cytat]
To prawdopodobnie nie zadziała, ponieważ odsetki nie mają związku z zakupem ani remontem obiektu do wynajęcia.

[6Bankkaufmann]

Cześć Ozymandis, jeśli chcesz kupić nieruchomość i od razu wynajmować ją, to możesz odliczyć od podatku również odsetki od długu. Możesz nawet wziąć pożyczkę na swoje obecne zamieszkanie i kupić za nią nową nieruchomość. Oczywiście odsetki dla 60% zastawu są jeszcze bardziej korzystne. Jak są podzielone renta, emerytura i czynsz? Pomimo tego realizacja finansowania dla Twojego planu powinna być łatwa.

[2tneub]

Witaj Ozymandis, jeśli chcesz kupić nieruchomość i od razu ją wynająć, to można odliczyć odsetki od kredytu.

Jeśli dobrze to zinterpretowałem, to rodzice chcą kupić mieszkanie jako miejsce emerytalne i zamieszkać w nim sami. Oznacza to, że odliczenie odsetek od kredytu zarówno dla domu rodzinnego, jak i miejsca emerytalnego jest wykluczone. Nie wiem, skąd bierzesz informację o możliwości odliczenia.


Być może byłoby sensowniejsze wspólnie z rodzicami oraz doradcą podatkowym/prawnikiem przemyśleć tę kwestię bardziej przyszłościowo. Możliwe, że można połączyć kwestie podatkowe z planowaniem dziedziczenia.
Oczywiście trzeba wziąć pod uwagę zarobki wszystkich osób, dziedziczenie i potencjalną masy dziedziczenia.
Przykładowo, można by sobie wyobrazić, że jako syn kupi się od rodziców Dom rodzinny częściowo za opłatą i wynajmie. Dzięki temu można odliczyć odsetki od kredytu dla obiektu wynajmowanego, a rodzice mogą użyć otrzymanych pieniędzy na sfinansowanie miejsca emerytalnego, zmniejszając jednocześnie część masy dziedziczenia w celu uniknięcia przyszłego podatku od spadków.

Albo jako syn można kupić miejsce emerytalne i wynająć je np. z zniżką do minimum 66% lokalnego czynszu przy pełnej możliwości odliczenia kosztów. Jednocześnie można otrzymać od rodziców darowiznę domu rodinnego lub przekazanie częściowo za opłatą.

[NaTwoim13]

1) Możliwe jest zaciągnięcie [url]kredytu[/url] na istniejącą nieruchomość w celu obniżenia stopnia obciążenia hipotecznego.
2) Emeryci będą nadal finansowani przy wyborze odpowiedniego banku, zwłaszcza jeśli stopień obciążenia hipotecznego może wynosić 60%, jak opisano tutaj.
3) Zabrania się obciążenia obecnego wynajmowanego obiektu i odpisów odsetek od zysków z najmu w przypadku, gdy pieniądze zostały zaciągnięte na zakup nieruchomości przeznaczonej do własnego użytku.
4) Nawet wyższy stopień obciążenia 60% jest możliwy do sfinansowania dla emerytów.
5) Finansowanie od 300 000 [url]euro[/url] do 400 000 [url]euro[/url] z przedstawionymi dochodami jest możliwe i wykonalne.