Capital Investment 4

[RomyT38]

Cześć,

mam kilka pytań dotyczących [url]kredytu[/url] hipotecznego.

Dana sytuacja:

Ojciec (66 lat) posiada starszy, duży [url]Dom[/url]. Syn i córka mieszkają z nim. Ojciec chce wymienić wszystkie okna i bierze na [url]Dom[/url] [url]kredyt hipoteczny[/url] (suma 40000 [url]euro[/url], okres [url]kredytu[/url] 10 lat, 1% spłaty kapitału, pozostałe zadłużenie).

Bank mówi, że sam ojciec nie dostanie [url]kredytu[/url]. W związku z tym syn decyduje się dołączyć jako współkredytobiorca. Minęło teraz 5 lat.

Moje pytania:

Przypadek 1: Syn chce teraz wyprowadzić się i chce (z różnych powodów) zrezygnować z umowy. Jakie są teraz możliwości? Bank zazwyczaj się na to godzi?

Przypadek 2: Ojciec idzie na emeryturę i z tą emeryturą nie jest w stanie spłacać [url]kredytu[/url]. Syn w tym przypadku np. rozpoczął nowe szkolenie i zarabia tylko 500 [url]euro[/url] netto. Pierwsza rata została zwrócona z powodu braku pokrycia. Co teraz?

Przypadek 3: [url]kredyt[/url] został spłacony po 10 latach. Teraz bank chce, żeby pozostałe zadłużenie (powiedzmy 25000 [url]euro[/url]) zostało spłacone. Syn nie chce już być współkredytobiorcą, ponieważ sam chce kupić [url]Dom[/url]. Kto ponosi odpowiedzialność za długi po zakończeniu okresu kredytowania?
1. Ojciec, bo to jego [url]Dom[/url]?
2. Syn, bo wskoczył jako współkredytobiorca? Czy mogą pojawić się wobec niego roszczenia, jeśli ojciec nie będzie w stanie spłacić pozostałego zadłużenia? Zabezpieczeniem jest przecież sam [url]Dom[/url], który jest więcej wart.
3. Oboje?

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

Pozdrowienia,
Romy

[bruno68]

RomyT38,





Przypadek 1: Syn chce teraz wyprowadzić się i chce (z różnych powodów) wypowiedzieć umowę. Jakie są teraz możliwości? Czy bank zazwyczaj na to przystaje?


Żaden bank nie zgodzi się na wykluczenie młodszego współkredytobiorcy! To była przecież główna warunkiem udzielenia [url]kredytu[/url]!




Przypadek 2: Ojciec idzie na emeryturę, ale z tą emeryturą nie będzie już w stanie spłacać [url]kredytu[/url]. W tym przypadku syn rozpoczął na przykład nowe szkolenie i zarabia teraz tylko 500 [url]euro[/url] netto. Pierwsza rata została teraz zwrócona z powodu braku środków. Jak teraz będzie dalej? (Interesuje mnie zwykła sekwencja czasowa (upomnienia?, zajęcie komornicze?, Kiedy odbędzie się licytacja?)


Kolejność jest właściwa! Kiedy nastąpi egzekucja? Kiedy komornicy nie będą mogli już zająć ruchomości, a postępowanie upadłościowe zostanie otwarte przed sądem rejonowym!
Pierwsza oferta zaczyna się od 70% wartości rynkowej! W górę!
Druga oferta zaczyna się od 50% wartości rynkowej! W górę!
Trzecia oferta zaczyna się od 50% wartości rynkowej! Ale w dół! Od 49%.... do możliwej ceny sprzedaży 1 €!

Ale tak daleko nie powinno się dopuścić!




Przypadek 3: [url]kredyt[/url] został teraz spłacony przez 10 lat. Teraz bank chce, aby pozostały dług (powiedzmy 25000 [url]euro[/url]) został spłacony. Syn nie chce już być dłużnikiem, ponieważ sam chce kupić [url]Dom[/url]. Kto właściwie ponosi tu długi po zakończeniu okresu kredytowego?
1. Ojciec, ponieważ to jego [url]Dom[/url]?
2. Syn, ponieważ zastąpił go jako drugi dłużnik? Czy w tym przypadku mogą zostać wysunięte roszczenia przeciwko niemu, jeśli ojciec nie będzie w stanie spłacić pozostałego długu? Zabezpieczeniem jest przecież [url]Dom[/url], który jest bardziej wartościowy.
3. Oboje? Będę wdzięczny za odpowiedzi.


Duży obopólny problem twoje pytanie, kto ponosi długi! Zapamiętaj zdanie: Pisz wzdłuż, ale nigdy wszerz! A przy podstawowych długach napisaliście wszerz!
Ale jeśli chodzi o pytanie 2) Dwadzieścia dwa domy lepsze! Jeśli budują za 250 000 [url]euro[/url] i [url]Dom[/url] rodziców jest niemal wolny od obciążeń i ma wartość rynkową 200 000 [url]euro[/url]. Mogą przekazać [url]Dom[/url] rodziców w wysokości do 200 000 [url]euro[/url] w zastawie na rzecz wierzyciela, otrzymując 250 000 [url]euro[/url] od nowego domu, uzyskując finansowanie w miejsce 100% wartości zastawu z 60% limitu obciążenia!
Zamiast 2,0% p.a. teraz między 0,75 a 1,1%

Korzyści z odsetek:
100% = 2% odsetek od 250 000 € = 5 000 € rocznie na 15 lat 75 000 € odsetki
60% = 0,75 odsetka od 250 000 €= 1 875 € rocznie na 15 lat 28 125 € odsetki maksymalna oszczędność odsetek 46 875 € możliwe

Jednak konieczne jest zwiększone zapotrzebowanie na doradztwo ze względu na obie wpisy do ksiąg wieczystych! Przeniesienie długu na nowego wierzyciela jest obowiązkowe.
W tym przypadku portale internetowe zazwyczaj zawiodą, ponieważ większość programów nie jest w stanie przeprowadzić takiej kalkulacji!
I potrzebujesz zwiększonego doradztwa w zakresie konsekwencji tej decyzji i zabezpieczeń!
Ale czy te 46 000 € oszczędności odsetkowe są tego warte?

Bruno68