Capital Investment 4

[Jonny1337]

Cześć!

Moja dziewczyna i ja od jakiegoś czasu szukamy domu lub mieszkania na parterze. Teraz wydaje się, że pojawiła się szansa na „tanią” działkę oraz wsparcie w budowie domu jednorodzinnego ze strony mojego szefa.

O nas:
- 26 i 27 lat
- razem od 6 lat (niezamężni)
- ślub i 1-2 dzieci w ciągu najbliższych 3-5 lat
- Dolna Saksonia
- dochód domowy netto 6000,00 €
- w ciągu najbliższych 15 lat odziedziczę spłaconą połowę bliźniaka (obecna wartość 250 000 €)
- budżet domowy wygląda bardzo dobrze (tylko pożyczki samochodowe w wysokości 300 € i aktualnie 540 € czynszu zimnego dla obojga razem)

Nowy [url]Dom[/url] jednorodzinny będzie składał się z 2 pięter, działka 450 m kw., powierzchnia mieszkalna 150 m kw.

Całkowite koszty, w tym opłaty dodatkowe (bez pośrednika), nie przekroczą 400 000,00 €.

Opłaty dodatkowe będą opłacone gotówką.

Planowałem związać się z oprocentowaniem na 15 lat, dobrowolna spłata w wysokości 10 000 € rocznie. Chcemy jak najszybciej opłacić [url]kredyt[/url]!

Moje myśli w przypadku spadku są takie;
Jeśli stopy procentowe będą znacznie wyższe, sprzedaję pół bliźniaka i spłacam [url]kredyt[/url] z uzyskanego dochodu.
Jeśli stopy procentowe pozostaną niskie, wynajmuję pół domu i spłacam dodatkowo z dochodów z najmu. (Co sądzicie o takim rozwiązaniu?)

Początkowo maksymalna stawka spłaty wynosi 1 100-1 200, czy to realistyczne?

Obecnie otrzymałem ofertę na 30 lat z oprocentowaniem 1,59% i wysoką stawką spłaty.

Co zalecilibyście nam w tej sytuacji? Bardzo bym się ucieszył z porad.

Pozdrowienia z Północnej Niemiec

[Hilfe]

Jakie jest zatem wasze kapitały własne, skoro macie tak dobre dochody netto i tak niskie wydatki?

[Jonny1337]

Chciałbym nie wpłacać więcej niż 30k lub koszty dodatkowe (chyba że znacznie wpłynie to na odsetki). Niemniej jednak nie mogę wpłacić znacznie więcej, biorąc pod uwagę nasz wiek

[tomy778]

Z dochodów to pasuje.
Ponieważ jesteście jeszcze młodzi, 30 lat jest w porządku. Macie całą przyszłość przed sobą. Ponadto szybko zauważycie, że oprócz domu ważne są dla was również inne rzeczy w życiu. Dlatego nie planowałbym dodatkowej spłaty.

Czy mógłbyś rozłożyć koszty domu? Wydają mi się zbyt niskie jak na 150 m2.
Najlepiej w podziale na:
-Działka
-Koszty dodatkowe związane z budową
-[url]Dom[/url]
-Garaż?
-Otoczenie zewnętrzne

[bruno68]

"@ Jonney1337,



tylko podatek od nabycia nieruchomości NS w wysokości 5% od kosztów budowy w wysokości 360.000 € wynosi 18.000 €, koszty notarialne w wysokości 2,00% 7.200 € dają już 25.200 € dodatkowych kosztów!

Dla zauważalnego obniżenia oprocentowania potrzebują 36.000 € własnych środków na każde 10%. Przy 90% obciążeniu brakuje 36.000 €, przy 80% obciążeniu brakuje 72.000 € własnych środków!



Twoje dochody w wysokości 6.000 € miesięcznie, zakładam, że w przyszłości będziecie małżeństwem z 2 dziećmi, więc granica zwolnienia z zajęcia wynosi obecnie 3.610 €, daje to 2.390 €. Po odliczeniu innych kosztów związanych z pożyczką 300 €, pozostaje około 2.100 € dostępnych środków!



Obecnie mam ofertę na 1,59% na 30 lat z wysoką stopą spłaty kapitału.



Zapomnij o tej stopie procentowej, przy 100% obciążeniu raczej powinna to być umowa na 10 lat zamiast 30 lat!



bruno68"

[obelix]

Jeśli [url]Dom[/url] jednorodzinny zostanie zbudowany na zakupionej działce we własnym zakresie, podatek od nabycia nieruchomości będzie naliczany od udziału w gruncie.

[Jonny1337]

Dziękuję za dotychczasowe odpowiedzi! Zapomniałem wspomnieć, że działka będzie nabywana oddzielnie i kosztuje około 50 000 €, a później będzie budowana we własnym zakresie.

Mam 20 tysięcy [url]euro[/url] w hipotece związanej z domem mojego ojca, którą mógłby mi wypłacić, aby zwiększyć mój wkład własny, wtedy miałbym około 50 tysięcy [url]euro[/url]...

Niestety, nie mogę podać dokładnego kosztorysu, oprócz kosztu działki, ponieważ kieruję się tu radą mojego szefa, który zbudował zeszłego roku 2 domy jednorodzinne na piętrze za 370 000 [url]euro[/url] każdy wraz z działką na sąsiedniej ulicy, co stanowi punkt odniesienia według jego słów (167 m kw powierzchni mieszkalnej).

Myślę, że całościowo mogę się zmieścić w kwocie maksymalnie 400 000 [url]euro[/url] wraz z kosztami pobocznymi, ale naprawdę nie chciałbym płacić początkowo więcej niż 1100-1200 na spłatę, wolę mieć możliwość wysokich nadpłat.

Aktualnie płacimy 540 [url]euro[/url] czynszu i jesteśmy w stanie odkładać średnio 2000 [url]euro[/url] miesięcznie, ale też dobrze żyliśmy (wizyty w restauracjach, drogie wakacje, itp).