Capital Investment 4

[CA_MM]

"Cześć wszystkim,

posiadamy [url]Dom[/url] jednorodzinny na dzierżawionym gruncie. Podczas poprzedniego finansowania zawarliśmy między innymi dwa [url]rachunki oszczędnościowe[/url] Riester dla mnie i mojej żony, z celem spłacenia istniejącego [url]kredytu[/url] ratalnego po zakończeniu okresu zabezpieczonego odsetkami i/lub zakupu dzierżawionego gruntu. W międzyczasie udało nam się całkowicie spłacić [url]kredyt[/url] i [url]Dom[/url] jednorodzinny.

Teraz chcieliśmy kupić dzierżawiony grunt, na którym znajduje się nasz [url]Dom[/url] jednorodzinny.

Z wielkim zdziwieniem otrzymaliśmy jednak informację od kasy oszczędnościowo-budowlanej, że nasze [url]rachunki oszczędnościowe[/url] Riester nie mogą być wykorzystane w tym celu.

Nasz nieruchomość zostałaby już spłacona, a zakup gruntu, na którym znajduje się nasz [url]Dom[/url] jednorodzinny, nie mógłby zostać sfinansowany za pomocą rachunków oszczędnościowych Riester.

Oba posiadają zapisane wartości w wysokości 15 tysięcy i 10 tysięcy wpłaconego salda wraz z premiami Riester. Na koncie mojej żony są również obecne oba dzieci, więc na moim koncie oszczędnościowym znajduje się jedynie coroczne podstawowe wsparcie Riester.

Moje pytanie do eksperta tutaj w Forum brzmi, czy istnieje możliwość uwzględnienia rachunków oszczędnościowych Riester w zakupie gruntu. (~ 80 tysięcy [url]euro[/url])

Z góry dziękuję, "

[NaTwoim13]

Tu jest moim zdaniem decydujący, jak długo trwa dzierżawa z tytułu prawa użytkowania wieczystego. Okres ważności musi przekraczać 85 rok życia.

[CA_MM]

Dobry wieczór,
umowa dzierżawy na 99 lat obowiązuje do 2078 roku.
Urodziliśmy się w latach 1976/77 i mielibyśmy więc ponad 85 lat na koniec umowy dzierżawy.

[bruno68]

CA_MM,

uważam, że Państwa życzenie raczej nie zostało uwzględnione w możliwych przypadkach Riester!
Tutaj pomocna może być pisemna informacja od biura dotycząca Unbedenklichkeitsbescheid w sprawie możliwości zakupu użytkowania wieczystego za pomocą produktów Riester.

Podejrzewam, że problemem tutaj jest nietypowy charakter Państwa wniosku! Ponieważ zamiana użytkowania wieczystego na własność nie jest codziennością! Ponadto piszą Państwo, że posiadają część DH na nieruchomości! Jeśli teraz kupią Państwo nieruchomość, czy całą nieruchomość? Czy będzie przeprowadzony podział działki? To również może być powodem, dlaczego Riester nie mógłby zostać spłacony! Ponieważ 2. HH nie należy do Państwa, a tym samym przy zakupie całej nieruchomości należałyby się Państwu również coroczne opłaty związane z użytkowaniem wieczystym! Z kolei byłoby to „dochód z najmu i dzierżawy”, co uniemożliwia finansowanie z funduszy Riester!

Alternatywnie, czyste finansowanie kredytem w wysokości 85 000 € ( ew. koszty podziału i notarialne również finansowane) i na 10, 15 lat z udziałem w spłacie 3%, 4% rocznie około 2 550 € / 3 410 € spłaty i 1,2% odsetek = 1 000 € początkowy roczny odsetek 3 550 €/ 4 410 €, czyli bez 300 € / 370 € miesięcznego obciążenia!

Proszę zauważyć, że Państwa plan zmienił się z użytkowania wieczystego na częściową własność do pełnej własności!

W takim przypadku można pozostawić jeden z kont Riester jako BSV z kwotą 50 000 € i drugi kont Riester, jako i tak już istniejące, przekształcić w rentę. W ten sposób oszczędności dla dzieci będą dalej gromadzone!

bruno68

[CA_MM]

Dziękujemy bruno68,
działka, na której znajduje się nasz [url]Dom[/url] jednorodzinny, jest już podzielona, więc rzeczywiście chodzi wyłącznie o działkę, na której stoi nasz [url]Dom[/url] jednorodzinny.
Ponieważ oczywiście taki przypadek jak nasz nie jest przewidziany w ramach systemu Riester, zwracamy się bezpośrednio do biura świadczeń o zaświadczenie o bezpieczeństwie (?). Ciekawe, czy ktoś tu ma dla nas otwarte ucho, czy od razu zostanie to z góry odrzucone...
Alternatywnie, klasyczna [url]pożyczka[/url] ratalna z 15-letnim okresem obowiązywania oprocentowania, o którym mówiliście, byłaby rozwiązaniem, jednak chcielibyśmy zobaczyć oprocentowanie poniżej 1%. Czy BSV Riester może być podzielony tak, aby można go było wykorzystać do standardowego finansowania bez Riester, czyli dopuszczalne jest zachowanie świadczeń na jednej części BSV, a dodatkowo oszczędzona kwota jest przenoszona?
Dziękujemy za wszystkie odpowiedzi na ten temat.
Najlepsze pozdrowienia

[2utopus]

Czy wpłacono więcej niż było to konieczne do uzyskania dopłat? Chodzi nie tylko o same dopłaty, ale także o kapitał riester (składki + dopłaty).

Czy znane są konsekwencje związane z zaangażowaniem Riester w nieruchomość? ([url]konto[/url] na cele mieszkaniowe z oprocentowaniem 2% i fikcyjne obliczenie emerytury z rzeczywistym opodatkowaniem od 65 do 85 roku życia - lub jednorazowa wypłata - oraz zobowiązanie do mieszkania w domu do 85 roku życia - lub kupna alternatywnej nieruchomości...)

[CA_MM]

Cześć utopos,
czasami wpłacono więcej niż tylko minimalne wymagane kwoty, aby uzyskać dodatkowe środki, a przez kilka lat wpłacaliśmy tylko minimalne kwoty, aby otrzymać maksymalne korzyści z dodatkowych środków. To wszystko wydaje się teraz naprawdę skomplikowane. Ponadto stopa procentowa na koncie Riester BSV wynosi ponad 1% dla [url]kredytu[/url], więc wypłacilibyśmy tylko zgromadzone środki wraz z dodatkami, jeśli w ogóle jest to możliwe.
Ogólnie znamy konsekwencje dla konta mieszkaniowego, ale nie umiem określić w [url]euro[/url], co oznacza zastosowanie Riester BSV do zakupu działki dla nas.
Czy istnieją konkretne wskazówki dotyczące postępowania w naszej sytuacji?
Z góry dziękujemy,

[bruno68]

CA_MM, dziękuję za tę merytoryczną odpowiedź! Nie można było wnioskować z Twojego pierwszego zapytania, że Twoja nieruchomość jest podzielona! Twoje zapytanie dotyczące mniej niż 1%! Istnieją już dwa problemy po pierwsze, jest dodatkowa opłata od 0,25%, ze względu na przekroczenie kwoty pożyczki 100 000! po drugie, jest to tzw. ból fantomowy związany z niskimi stopami procentowymi! Niskie stopy procentowe oznaczają jednak bardzo niskie efekty skumulowanych odsetek! Aby to zobrazować, porównałem finansowanie w wysokości 161 000 € / ostateczna kwota 90% / okres trwania 10 i 15 lat! Różnica wyniosła 9,70 € miesięcznie przy okresie spłaty 180 miesięcy! Stopy procentowe wynosiły 1,19% i 1,49% Oszczędności były osiągane poprzez wyznaczenie ścisłego celu czasowego i planu oszczędnościowego! W ciągu 15 lat wszystkie cele oszczędzania i spłaty zostały zrealizowane już praktycznie od 13. roku! Dodatkowe koszty w wysokości około 1.800 € nie pokrywają nawet nowych kosztów refinansowania pozostałego długu, nowego zaciągnięcia [url]kredytu[/url] oraz ewentualnych nowych kosztów notarialnych. Co zauważam to: Ten, kto bierze więcej niż potrzebuje, otrzymuje zniżkę i dodatkowo rabat! Zamiast 85.000 € po 1,65%, teraz 100.000 € po 1,40% minus 0,21% to 1,19%! Jaka to dziwna finansowa rzeczywistość! Bruno68

[RobertX]

Cześć @bruno68,

całe finansowanie odbyło się teraz za pośrednictwem Credimaxx GmbH, Zossen, a BNP w Monachium, gdzie byłem już 2 razy klientem i wszystko było w porządku. Oczywiście oprocentowanie mogłoby być niższe, ale jeśli nie dostaje się niczego tam, można spróbować gdzie indziej. Mam nadzieję, że to pomaga.
To było czwarte finansowanie i cel osiągnięty, tylko jedna rata, co jest dobrze.

Miałem też raz prawdziwy bałagan, związany z utratą pieniędzy.

Dzień dobry, dużo zdrowia, pozdrowienia RobertX

[NaTwoim13]

Cześć utopos,
częściowo wpłacono więcej niż tylko w celu osiągnięcia dodatków, a przez część lat wpłacano tylko minimalne kwoty, aby wykorzystać pełny zakres dodatków. Teraz wszystko to wydaje się naprawdę skomplikowane. Ponadto odsetki od kredytu Riester BSV wynosiłyby również ponad 1%, więc w razie możliwości wypłacilibyśmy tylko zgromadzony kapitał wraz z dodatkami.
Z grubsza znamy skutki dotyczące konta wsparcia mieszkaniowego, ale nie mogę określić w euro, co oznacza to dla nas w praktyce przy ewentualnym skorzystaniu z Riester BSV do kupna działki.
Czy są konkretne wskazówki dotyczące postępowania w naszej sytuacji?
Z góry dzięki,

W jakim banku znajduje się BSV?

[RobertX]

dobry wieczór wszystkim,

już w pierwszej wiadomości, ówczesne finansowanie.....tak niejasne i lakoniczne informacje nie są pożądane przy finansowaniu, liczą się tylko fakty, więc:
kiedy miało miejsce ówczesne finansowanie.....?

Więc lepiej umowy finansowania z dnia....to już pomaga w gromadzeniu faktów.

Czy finansowanie zostało rzeczywiście dokładnie udokumentowane? to pomaga widzieć całość?

Czy jest jasne znaczenie dzierżawy wieczystej....

Pytania należy odpowiedzieć dla wszystkich użytkowników, nie tylko dla mnie.

sam już ująłem 4 finansowania firmowe, wszystko na jednej stronie, użyłem różnych kolorów, razem z danymi 4 pośredników finansowych i banków, dla partnera na stronie internetowej.

miłego weekendu RobertX