Capital Investment 4

Forum finansowe CI4 - Wszystko ze świata finansów i nieruchomości

Kredyty hipoteczne na budowę domu lub zakup mieszkania (nieruchomość zamieszkana przez właściciela).

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez luci
Chcemy przeprowadzić program renowacji domu KFW 430 w kierunku efektywnego domu o standardzie 70. Posiadamy nieruchomości oraz wystarczający dochód. Ostatecznie, obiekt z dwoma mieszkaniami będzie wynajmowany.

Szacowane koszty wynoszą 230 000,- EUR, z czego 210 000,- EUR jest kwotą kwalifikującą się do dofinansowania na standard efektywnego domu 70 - co oznacza 35% dotacji w wysokości 70 000 [url]euro[/url]. Ta dotacja zostanie wypłacona po 8 miesiącach od zakończenia prac budowlanych i powinna być natychmiastowo przeznaczona na spłatę pożyczki.

W maju 2022 roku do pożyczki zostanie dodanych dodatkowo 50 000 [url]euro[/url] z ubezpieczenia emerytalnego. Planowana miesięczna rata spłaty wynosi 1050 [url]euro[/url]. Planowany okres spłaty to 5-6 lat.

Sugestie, do której banku można się zwrócić?

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez NaTwoim13
Samodzielny [url]kredyt[/url] jednorodzinny KfW? Koszty 230 000 [url]euro[/url], 210 000 [url]euro[/url] pochodzi z KfW?

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez Gott
Hausbank.....

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez luci
Ponownie dla jasności, nie chodzi o [url]kredyt[/url] KFW, ale o świadomą decyzję bankową. KFW 430 to program dotacyjny. Chciałbym spłacać [url]kredyt[/url] przez 5-6 lat - istnieje chęć, aby około 8 miesięcy po zakończeniu działania 70 000 [url]euro[/url] dofinansowania inwestycyjnego zostało przekazane bezpośrednio na spłatę [url]kredytu[/url]. W maju 2022 r. kolejne 50 000 [url]euro[/url] - to przecież nie jest takie trudne...

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez NaTwoim13
luci pisze:
Jeszcze raz dla jasności, żadnej pożyczki KFW, tylko świadoma decyzja banku. KFW 430 to program dotacyjny. Chciałbym spłacić pożyczkę przez 5-6 lat - istnieje życzenie, aby około 8 miesięcy po zakończeniu działania wpłynęło 70 000 euro dotacji inwestycyjnej bezpośrednio na pożyczkę. A w 5/2022 kolejne 50 000,- - to nie takie trudne...

Ale tak, coś czym... świadoma decyzja banku... miał być.

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez NaTwoim13
OK, to jest program dofinansowania.

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez NaTwoim13
Subwencja inwestycyjna KfW (program nr 430) nadaje się do wszystkich działań, które mają być finansowane z kapitału własnego.

Należy zapisywać na 5 lat z możliwością 2 dodatkowych spłat poza planem w umowie.

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez luci
Dotacja inwestycyjna udzielana przez KfW (program nr 430) jest odpowiednia dla wszystkich działań, które mają być finansowane z kapitału własnego.

Należy wpisać 5 lat na stałe i dopisać 2 nadzwyczajne spłaty do umowy.

Dlaczego? Niektórzy chcą korzystać z programu 151 (dotacja na spłatę [url]kredytu[/url]), a ja chcę tylko dotację inwestycyjną KFW 430. W końcu to ponad 70 000 [url]euro[/url], które w bardzo krótkim czasie wrócą.

Dopisz 5 lat na stałe i 2 nadzwyczajne spłaty do umowy - dokładnie tak!

KFW 151 nie zezwala już na dodatkowe spłaty bezpłatnie, trzeba za nie zapłacić. Rok odroczenia spłaty również nie jest potrzebny.

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez NaTwoim13
luci pisze:
Dotacja inwestycyjna KfW (Program nr. 430) jest odpowiednia dla wszystkich działań, które mają być finansowane kapitałem własnym.

Określić na 5 lat i wpisać do umowy 2 dodatkowe spłaty kapitału.


Dlaczego? Niektórzy chcą programu 151 ws. długu (dotacja spłaty kapitału), a ja chcę tylko dotację inwestycyjną KFW 430. W końcu ponad 70 000 euro, które szybko wracają.

Określić na 5 lat i wpisać do umowy 2 dodatkowe spłaty kapitału - dokładnie tak!

KFW 151 nie zezwala już na dodatkowe spłaty kapitału bez opłacania za nie. Również nie jest potrzebny rok uruchomieniowy bez spłaty kapitału.

Tak, zrozumiane.

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez bruno68
Do Lucy,

Zadaję pytanie: Dlaczego ponownie pytasz o swoje problemy lub tworzysz nowe problemy, a tutaj temat odpowiedzialności?

Wyroki BGH: Błąd przy doradzaniu - wieczna odpowiedzialność?

Odpowiedzialność dostawcy usług finansowych za udzielone informacje nie ogranicza się tylko do bezpośrednich inwestycji inwestora. Ponadto, późniejsze decyzje inwestycyjne, podjęte przez inwestora na tej podstawie, ale bez ponownej konsultacji/pośrednictwa, mogą być przypisane doradcy lub pośrednikowi.

Konsekwencje wyroku BGH: Dystrybutor może być odpowiedzialny przez lata za decisione inwestycyjne inwestora - nawet jeśli nie zdawał sobie z tego sprawy i nie był za to wynagradzany.

Tak orzekł Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) w wydanym niedawno wyroku (III ZR 244/18). Zgodnie z tym wyrokiem dystrybutor może ponosić odpowiedzialność za decyzje, które inwestor podjął samodzielnie lata później po błędnej konsultacji.

Nawet rekomendacja uprzejmościowa po rzekomo nieudanej konsultacji może więc mieć katastrofalne skutki.

Sprawa jest dość kuriozalna. Zgodnie z wyrokiem, powód przez ponad 20 lat był doradzany przez pracownika pozwanego przed przede wszystkim w kwestiach ubezpieczeniowych. Jednak pod koniec 2005 roku, szukając zabezpieczenia emerytalnego, nie był zadowolony z proponowanych produktów ubezpieczeniowych czy emerytalnych, ponieważ „nie spełniały potrzeb powoda dotyczących wysokiego zwrotu z inwestycji i krótkiego okresu zapadalności”, jak wynika ze stwierdzenia faktycznego.

210 000 [url]euro[/url] w ciągu ponad siedmiu lat

Na koniec 2006 roku, czyli po roku nieudanych prób pośrednictwa, pracownik polecił powodowi w rozmowie możliwość inwestowania u prawnika, który oferuje także krótkoterminowe inwestycje w dobre oprocentowanie i indywidualnie negocjowalne stopy procentowe”. Zgodnie z wyrokiem, nie omawiał z powodem bliżej szczegółów dotyczących inwestycji.

W lutym 2007 roku powód po raz pierwszy przelał 10 000 [url]euro[/url] na [url]konto[/url] prawnika, a następnie do marca 2014 roku - czyli ponad siedem lat po pierwszej rozmowie - łącznie kolejne 200 000 [url]euro[/url].

Wszystko skończyło się tak, jak można się było spodziewać: kiedy prawnik zmarł w 2014 roku, okazało się, że pieniądze były w znacznej mierze stracone. Inwestor zatem zajął się trwającą 210 000 [url]euro[/url] u swojego pośrednika ubezpieczeniowego - i teraz uzyskał ogólnie rację przed BGH.

W związku z tym nie ma znaczenia, że rzeczywista doradzanie (ubezpieczeniowe) już się zakończyło, że pracownik tylko nawiązał kontakt z prawnikiem i czy dostał za to wynagrodzenie (co najwyraźniej nie było w tym przypadku). Co więcej, wskazówka o prawniku - milcząco - spowodowała zawarcie nowej umowy o informacje, a następnie naruszenie odpowiednich obowiązków. Nawet jeśli pracownik (jak twierdzi) powiedział, że nie zna strategii inwestycyjnej prawnika, „to nie wystarcza”, jak powiedział BGH. Musiał przynajmniej sprawdzić wiarygodność lub poinformować o pominiętej kontroli. Ponadto konsekwencje nieprawidłowej rekomendacji nie zawsze ograniczają się do pierwszego zakupu inwestycji. Mogą obejmować również późniejsze decyzje inwestora.

Wyrok nie zawiera ogólnego ograniczenia czasowego „nachwirkung” błędnej konsultacji, za którą dystrybutor musi odpowiadać.

Odesłanie do OLG Celle

BGH odesłał sprawę do OLG Celle, które odrzuciło pozew. Teraz musi ono zbadać każdą indywidualną decyzję inwestycyjną powoda w oparciu o pierwotne informacje. Zgodnie z wytycznymi BGH, będzie musiała „zbadać wszystkie decyzje inwestycyjne w rzekomym zakresie 210 000 [url]euro[/url]”.

Jedna nierozważna rekomendacja lub nawet tylko wspomnienie o prawniku przez pracownika może więc bardzo drogo kosztować pozwaną firmę.

A w niektórych sytuacjach za decyzje inwestora w ciągu ponad siedmiu lat, o których nie wiedziała i nie otrzymała żadnego wynagrodzenia.

Po drugie, opisano tam, że pieniądze trzeba zarabiać! W przeciwnym razie koszty przytłoczą pośrednika!

Istnieją zatem dwie światy: świat bez pośredników i świat z pośrednikami! I nic więcej pomiędzy! I jeśli trzeba, notoryczni pośrednicy podróżujący między światami albo ci, którzy się za to uważają, mogą zostać zrujnowani aż do bankructwa przez regres!

Każda odpowiedź poza zezwoleniem, która jest wyższa niż najprostsze pytania, prowadzi nieuchronnie do odpowiedzialności zgodnie z tym wyrokiem!

Więc twoja decyzja musi być samodzielna, nawet z tym wyrokiem jako tłem. Oczekiwanie sądów polega na tym, że nikt cię nie wpłynął! W przeciwnym razie osoba ta ponosi odpowiedzialność w przypadku niepowodzenia!

bruno68

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez luci
BRUNO68 - oto znów jesteś... teraz gdy pozbyłeś się swoich spraw, proszę, zamilcz...

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez luci
Wygląda na to, że będzie łatwiej wziąć 200 000, długi okres bezpłatnego użytkowania, 5% nadpłaty, 5-letnie uwiecznienie, a następnie spłacić KFW i RV po 5 latach...

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez NaTwoim13
[cytat=luci]
BRUNO68 - oto jesteś znowu... teraz pozbyłeś się swoich spraw, teraz milcz cicho... proszę.
[/cytat]

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez NaTwoim13
luci pisze:
Zauważyłem, że być może będzie łatwiej wziąć 200 000, długi okres bezpłatnego korzystania, 5% dodatkowej spłaty, zabezpieczenie na 5 lat, a następnie zwrócić pieniądze KFW i RV po 5 latach...

Dlaczego? Dlaczego nie na 5 lat stałych warunków z 2 stałymi dodatkowymi spłatami w zamierzonej wysokości?

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez luci
Obawiam się, że bank nie zarabia na tym wystarczająco dużo, chodzi o 74 000 [url]euro[/url] raz i 50 000 [url]euro[/url]. To doprowadzi do podwyżki oprocentowania, być może lepiej skorzystać z oferty promocyjnej takiej jak od CW, gdzie spłata [url]kredytu[/url] wynosi 5 % - to będzie prostsze i prawie tak samo korzystne... Porównam oferty i dam znać...

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez NaTwoim13
luci pisze:
obawiam się, że bank na tym nie zarabia wystarczająco dużo, bo chodzi o kwotę 74 000 euro i 50 000 euro. To doprowadzi do podwyżki odsetek, zastanawiam się nad atrakcyjną ofertą taką jak na Creditweb z oprocentowaniem 5%, która jest prostsza i prawie tak samo korzystna... Porównam oferty i dam znać...

Czy Creditweb?

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez luci
To jest przykład [url]kredytowy[/url] - kto wie, ile z tego zostanie dobrego oprocentowania...

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez NaTwoim13
Co tak naprawdę pozostało z dobrej stopy procentowej w przypadku Creditweb?

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez luci
Mogę ci powiedzieć, 0,47 / 0,49% na 5 lat - oferta pisemna na 230.000,-

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez NaTwoim13
Dlaczego 5 lat??

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez luci
W ciągu 5 lat prawie zdołaliśmy uzyskać dotację KFW 430 w wysokości 70 000,-, KFW 431 w wysokości 4 000,-, istniejące rezerwy z RV w kwocie 50 000,- od 4/2022 r., rezerwy w wysokości 20 000,-, a następnie dochody z najmu w wysokości 2/3 na spłatę. Prawdopodobnie dochody z najmu będą wyższe niż zakładano. Ze względu na wydarzenia związane z epidemią, nie będzie zalecane podejmowanie żadnych zobowiązań...

Re: Finansowanie - czy to robia banki, czy tez dla bankow WHEN jeszcze) sie to nie oplaca?

Napisany przez NaTwoim13
Przepraszam, faktycznie sugerowałem to wcześniej, ale wytrąciłem się z tematu. Co powinno się stać po przyjęciu CV? Z 10 osób 7-8 się zarazi, nieuniknione, ale co to zmieni? Histeria ustąpi, wirus zostanie opanowany za rok, a następny wirus (oprócz wielu innych wirusów, niekoniecznie związanych z chorobami) nas zaatakuje. Czy ustaliliście te dwa zwiększone stałe terminy spłaty?

Jeśli dopiero zaczynasz przygodę z kryptowalutami […]

Uważasz więc, że podczas studiów dualnych zarobisz[…]

Do limitu ryczałtu nie płacisz żadnych podatków. J[…]

Dziękuję bardzo!

Odwiedź naszą stronę z aktualnościami ze świata