Capital Investment 4

[Thomas2424]

Hej drogie forum, mamy kredyt hipoteczny z oprocentowaniem na 15 lat. Jeśli po 10 latach pójdę do banku, aby negocjować inne warunki oprocentowania z delikatnym nawiązaniem do mojego prawa do specjalnego wypowiedzenia umowy... :-) Jak Waszym zdaniem zareaguje bank? ************************************************** ************************************************** ******** Raty zawsze były spłacane zgodnie z planem, wartość obiektu wzrosła o 50%, nie chcemy zmieniać banku i uniknąć ponownej oceny kredytowej. ************************************************** ************************************************** ******** a) Bank proponuje znacząco lepsze warunki, tak jak przy prolongacie, tylko z moim podpisem bez ponownej oceny kredytowej. b) Jak wyżej, ale z nową oceną kredytową. c) Bank nie zgadza się na nic. d) ? Jestem ciekawy Waszych opinii. Najlepiej opartych na osobistych doświadczeniach. Bank to kasa oszczędności. Z góry dziękuję, jestem bardzo ciekawy Waszych odpowiedzi. Z najlepszymi pozdrowieniami, Thomas

[hausbauwest]

Najpierw będziesz musiał anulować istniejącą umowę, a następnie otrzymasz nową ofertę, oczywiście po jej sprawdzeniu. Jeśli jednak masz dobrą zdolność kredytową, nie powinno Ci to przeszkadzać. Przed rozmową warto mieć już chociaż jedną ofertę innej banku w zanadrzu.

[kub0185]

Chciałbym poprosić brokera finansowego o ofertę i porównać ją z ofertą twojego banku. Następnie załóż swoją najlepszą minę pokerową i negocjuj warunki. Jeśli nie zaoferują ci lepszej oferty, rozważ zmianę. Tak właśnie postąpiłem w przypadku mojego banku PSD. Wszyscy myślą, że jesteśmy zbyt leniwi, aby zrezygnować. Ja zawsze anulowałbym stary kontrakt dopiero po upewnieniu się co do nowego - większość ofert jest ważna przez 6 miesięcy bez dodatkowych opłat.

[2utopus]

banki nie powinny być zmieniane, a ocenę kredytową należy unikać.

Czy można zapytać o powody? Negatywna historia kredytowa? Strata pracy/obniżone dochody? O jaką stawkę procentową chodzi w tym przypadku?

[Thomas2424]

Dziękuję za pierwsze oceny. Oczywiście miałem nadzieję na bardziej pozytywne :-) Stara stopa procentowa wynosi 4,2 procent, finansowanie odbywa się na 3 osoby, z których jedna ma teraz 80 lat i jest współlokator. Przed 10 laty na przykład Commerzbank nawet nie złożył oferty, ale spośród 5 zapytań było 2 akceptacje, obie od Sparkassen. Obecnie myślę, że sprawdzenie kredytu byłoby trudne. Jesteśmy bogaci (ale tylko w nieruchomościach) i biedni w dochodach, także słabszych niż w momencie zawarcia umowy. 80 lat mogą teraz okazać się być problematyczne. Ten punkt prawdopodobnie będziemy mogli rozwiązać dopiero miesiące po opcji zerwania/rozmowy. Ocena kredytowa jest dobra. Więc rozmowę przeprowadzę w połowie roku.

[bruno68]

Do Jezusa, Chciałbym porozmawiać z twoim bankiem i zapytać, czy Ty otrzymasz natychmiastowe finansowanie następcze bez weryfikacji. Nie chciałbyś się bawić w papierkowe formalności. Być może masz szczęście i zostaniesz zaakceptowany bez weryfikacji, ale warunki też nie będą pierwszej klasy. Częściowo poprawne, częściowo błędne! W pierwszym zdaniu, jako klient powinieneś sprawdzić przepisy zawarte w § 505a do § 505e BGB, gdzie wyjaśnione jest, w jaki sposób powinna zostać przeprowadzona weryfikacja, oraz w § 18a KWG (ustawa o nadzorze bankowym), która precyzyjnie reguluje warunki do spełnienia. Jeśli umowa kończy się zgodnie z terminem, warunki są teraz jasno określone! Nowa umowa kredytowa jest zawierana, obowiązują teraźniejsze warunki, a nie te ustalone przed 10, 15 laty! Co może oznaczać, że Dom może po prostu zniknąć! Ponieważ ramy się zmieniły! Dlatego indywidualny zarabiający, żonaty, z dwójką dzieci, raczej odpadnie, ponieważ dochód nie wystarcza! Tak jak na początku, przed 10, 15 laty, z dwoma zarabiającymi, żonatymi, bez dzieci! Inaczej byłoby, gdyby równolegle odkładał się BSV, wtedy po 10 latach miałbyś następujące możliwości: a) nowy pełny kredyt bankowy b) pełne wykupienie dzięki przydzielonemu BSV c) nowy kredyt częściowy, ponieważ saldo lub kredyt budowlany pozwala na częściową spłatę! d) wstępny kredyt na podstawie istniejącego BSV z późniejszym zasileniem na kwotę do przydzielenia, z maksymalnym terminem 5 lat Większość klientów nie zna możliwości c lub d, a agentowi również zwykle brakuje tej wiedzy! Zawsze reklamowane są najkorzystniejsze oferty, przy czym często zapominane jest o tym, że wówczas obowiązują najbardziej restrykcyjne wymogi, między innymi: - obligatoryjne przestrzeganie umowy jako jedno z kluczowych elementów kredytu bankowego! Dla klienta niezrozumiałe jest, co to oznacza, mianowicie: Pisemne spełnienie umowy ma pierwszeństwo przed wszystkimi innymi interesami klienta! Dlatego sprzedaż nieruchomości nie wiąże się z umową kredytową!; tak stwierdził i orzekł Bundesgerichtshof! Co to oznacza? Mianowicie, sprzedaż nieruchomości nie daje prawa do wcześniejszej całkowitej spłaty kredytu! Bank może zażądać od klienta zabezpieczenia za zebrane hipoteki na rachunku blokowanym! Oznacza to po prostu wpłacenie ceny sprzedaży! Oczywiście na szkodę klienta: a) ubezpieczenie depozytów tylko do 100 000 €, a reszta nadwyżki jest na ryzyko klienta! Jeśli bank upadnie, cóż! b) Dużym oszczędnościom w wielu bankach narzuca się ujemne odsetki i opłaty za konto, również na niekorzyść klienta! Jako alternatywę bank może przyjąć wcześniejszą spłatność! Oczywiście również zgodnie z BGB, § 138 BGB Lichwa! Co to jest lichwa? Po prostu dwa razy więcej niż ustalone w umowie kredytowej! Przy 10 latach, 120 miesiącach pomnożonych przez miesięczną sumę odsetek, lub maksymalną kwotę kredytu 200%! W szczególnych przypadkach maksymalnie 150%; AG Dortmund WM 1996, 135 ; OLG Munich WM 1997, 521. Czyli przy oszacowanej wcześniejszej spłacie w wysokości 30 000 € pomnożonej przez 200 %, należy zapłacić do 60 000 € tytułem wcześniejszej spłaty, nie przekraczając granicy lichwy! w szczególnych przypadkach należy wpłacić jedynie 45 000 € jako wcześniejsza spłata, nie przekraczając granicy lichwy! Kto zna te informacje, będzie trzymał się z daleka od możliwego kredytu bankowego i skorzysta z niego tylko w sytuacji pilnej! W przypadku kas oszczędnościowo-budowlanych takie sytuacje nie występują, dlatego klient musi dostosować się do niepewnej przyszłości! Tanie oprocentowanie, sztywne warunki (Bank) w porównaniu do drogie oprocentowanie, elastyczne warunki (Kasa oszczędnościowo-budowlana) Bruno68

[NaTwoim13]

zapytaj, czy możesz natychmiast otrzymać ofertę odnowienia finansowania bez sprawdzania. Nie masz ochoty na papierkram. Być może masz szczęście i nie zostanie to sprawdzone, ale warunki nie będą doskonałe

Nie do wiary, jak można z takim stwierdzeniem zalecać budzenie martwych psów? Brak ochoty na papierkram? OK, to my również nie mamy ochoty zachować Cię jako klienta!!! Zanim w ogóle będą prośby o decydujące i bardziej zasadnicze informacje, wylatuje coś takiego, niewiarygodne, po prostu niewiarygodne, nie do wiary! Nawet niebezpieczne, zwłaszcza że zawsze ostrzegałeś, że banki mogą dokonać ponownej weryfikacji, wartości mogą ulec zmianie, a konieczne mogą być dodatkowe zabezpieczenia! I ty zalecasz, nie znając dokładnej sytuacji finansowej, żeby poszedł tam, załatwił swoje finansowanie i powiedział, że ma dość papierkramu?? O matko...

[NaTwoim13]

Alternatywą tutaj byłoby to, że bank akceptuje wcześniejszą spłatę! Oczywiście tylko zgodnie z § 138 Kodeksu cywilnego Lichwa! Co to jest lichwa? Cóż, dwukrotność ustalonej kwoty, zgodnie z umową pożyczki! Przy okresie 10 lat, ???????????????????????120 miesięcy razy miesięczna kwota odsetek lub maksymalnie 200% ustalonej kwoty kredytu! W szczególnych przypadkach maksymalnie 150%; AG Dortmund WM 1996, 135; OLG Monachium WM 1997, 521. Dlatego w przypadku wyliczonej wcześniejszej spłaty w wysokości 30 000 € razy 200% można zapłacić aż do 60 000 € tytułem wcześniejszej spłaty, nie przekraczając jednak limitu lichwy! w szczególnych przypadkach można zapłacić tylko 45 000 € tytułem wcześniejszej spłaty, nie przekraczając jednak limitu lichwy! Ten, kto wie i zna to będzie bardzo daleko od potencjalnego kredytu bankowego i weźmie kredyt bankowy tylko w razie nagłej potrzeby! Niewiarygodne, niepojęte, obłąkane!! W przypadku instytucji oszczędnościowo-kredytowych takie rzeczy nie mają miejsca?????????????????????, i dlatego bardziej dopasowywalne do niepewnej przyszłości klienta! Niskie odsetki, sztywne warunki (bank) w porównaniu do drogie odsetki, dopasowywalne warunki (instytucja oszczędnościowo-kredytowa) ????????????????????????????????????? Bruno68

Na pierwszą część nie zamierzam już nic mówić, przerażające i przerażające! Co do odszkodowania za wcześniejszą spłatę, zastanawiam się, jak można wpaść na taki nonsens? Kto to wymyślił, albo skąd się to wzięło?? Po prostu nie do pomyślenia, przerażające i po prostu okropne! Tu znowu nic nie gra!

[NaTwoim13]

Thomas, folgende Fragen ergeben sich: 1) Jakie jest Twoje dochód netto, dochód netto gospodarstwa domowego? 2) Jakie są wpływy z najmu? 3) Jakie jest emerytura osoby 80-letniej? 4) Jakie są Twoje obciążenia kredytowe? Jeśli umowa jest nadal - ponieważ ZFS jest większe niż 10 lat - w okresie zakotwiczenia odsetek, bank zdecydowanie sam nie zaoferuje Ci porozumienia prolongacyjnego, ponieważ nie ma nic do przedłużenia. W tym przypadku bank, czyli obecny wierzyciel hipoteczny, zazwyczaj nie wymaga nowych dokumentów dochodowych, w przypadku wypowiedzenia zgodnie z art. 489 Kodeksu cywilnego i nowego porozumienia w sprawie okresu zakotwiczenia odsetek, lecz nie jest to konieczne. pożyczka ma określony w umowie okres zakotwiczenia odsetek i okres kalkulacyjny pożyczki, który wynika z kwoty pożyczki, stopy procentowej i wskaźnika spłaty. Zakończenie okresu zakotwiczenia odsetek nie oznacza jednak zakończenia prawa do korzystania z kapitału, bank musiałby je najpierw wypowiedzieć.

[Smirnoff1983]

Do Jezusa, Inaczej byłoby, gdyby równolegle gromadzono środki na konta oszczędnościowe budowlane (BSV). Po 10 latach możliwe byłoby następujące: a) nowy pełny kredyt, w banku b) pełna spłata, za pośrednictwem przyznanego BSV c) nowy kredyt częściowy, ponieważ środki zgromadzone na koncie oszczędnościowym lub kredyt budowlany umożliwiają częściową spłatę! d) wczesna rezerwa kredytowa na podstawie istniejącego BSV z dodatkowym oszczędzaniem na kwocie przewidzianej do przydzielenia, maksymalny okres kredytowania to 5 lat Bruno68

Nie do końca rozumiem ten wpis, czy mógłbyś mi wyjaśnić następujące punkty: 1) -Nie do końca rozumiem punkt 4. 2) -Dlaczego okres kredytowania może wynosić maksymalnie 5 lat? Czy obecnie nie jest mówione, że ze względu na niskie oprocentowanie oszczędzanie na kontach oszczędnościowych budowlanych nie ma sensu!?!?! Dziękuję bardzo

[NaTwoim13]

Nie zrozumiem wpisu z zasady, czy możesz wyjaśnić mi następujące punkty: 1) -Nie do końca rozumiem pozycję nr 4. 2) -Dlaczego maksymalny czas trwania wynosi 5 lat? Czy obecnie nie jest wyjaśniane, że w niskich stopach procentowych oszczędzanie na budowlankach nie ma sensu? Dziękuję

Drogi Smirnoff1983, nie ma tutaj nic do zrozumienia, to po prostu bzdura i wyssane z palca, zwłaszcza że wszystko zostało wyrwane z kontekstu, co po prostu zbędnie wprowadza w błąd i rodzi nowe pytania! Boję się, że teraz Bruno68 jeszcze dokłada swoje

[6Bankkaufmann]

Cześć Thomas2424, zgodnie z BGB 489 po upływie tych 10 lat możesz wypowiedzieć kredyt z 6-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Możesz wcześniej podejść do swojego banku i zapytać, czy po ocenie udzieli ci nowego finansowania. Możesz także zwrócić się do innego partnera bankowego. Osobę w wieku 80 lat po prostu bym odrzucił. Jak w takim przypadku wygląda dochód pozostałych osób? Nawet jeśli są one bogate pod względem nieruchomości, konieczne jest przeprowadzenie standardowej oceny zdolności kredytowej. Po prostu brakuje tutaj kilku danych dotyczących dochodów.

[bruno68]

@ Smirnoff1983, odnośnie pytania: Ale czy obecnie nie jest zawsze wyjaśniane, że ze względu na niskie stopy procentowe oszczędzanie w budowie nie ma sensu?!?!?! Cóż, ktoś, kto nie ma nic wspólnego z aktualnie obowiązującym paragrafem 34 i GewO, nie może tego znać ani zrozumieć! Niskie stopy procentowe są osiągane poprzez rezygnację z możliwości dostosowania: - Klient w fazie spłaty BSV może poprzez zmianę sol (efektywna stopa procentowa) kupić przedłużenie terminu spłaty, co jest prawnie wyłączone w przypadku kredytów bankowych! - kredyt jest związany z obiektem - kredyt jest związany z osobą, przeniesienie zgodnie z § 15 AO jest wykluczone! ... te przypadki nazywają się rzetelnością umów, niestosowanie się do umów, jak tego wymaga prawo, zawsze jest podlegające bezzwłocznej wypowiedzi (patrz również §490 Abs. 1 ostatnie zdanie) Unia Europejska w początkach 2007 r. znowelizowała ubezpieczenia! W 2014 r. branżę inwestycyjną, a teraz w 2016 r. branżę kredytów hipotecznych z i bez księgi wieczystej! W ramach tej nowelizacji warunki ustawowe zostały ponownie sformułowane, tutaj wymienia się zmiany w BGB, KWG i PfandBG. Odnośniki krzyżowe, które tutaj występują, większość ludzi już nie rozumie! Hans2424 nie chce ponownego rozpatrzenia swojego wniosku kredytowego, opisałem to w sposób opowiadany przez Jezusa: Że to życzenie jest nierealne ze względu na paragrafy 488 do 505 e BGB! Ale na obszarze ogólnym dla kredytów konsumenckich (§ 492 b Abs. 3 ostatnie zdanie) jest odniesienie krzyżowe do § 18 a Abs. 8a KWG! Ale przed nim znajduje się § 18 KWG i właśnie tutaj opisane jest to, czego Hans2424 nie chce! § 18 Dokumenty kredytowe Instytucja kredytowa może udzielić kredytu przekraczającego łącznie 750 000 euro lub 10 procent kapitału własnego instytucji, które można zaliczyć z mocy przepisów prawa unijnego nr 575/2013, jedynie jeżeli od kredytobiorcy uzyska ona jawne ujawnienie jego warunków ekonomicznych, w szczególności przez przedstawienie sprawozdań finansowych. Instytucja kredytowa może zrezygnować z takiego ujawnienia, jeśli żądanie ujawnienia wydaje się oczywiście bezzasadne ze względu na przedstawione zabezpieczenia lub współzobowiązanych. Instytucja kredytowa może zrezygnować z bieżącego ujawniania, jeśli 1. kredyt jest zabezpieczony hipoteką na nieruchomości, którą sam kredytobiorca zamieszkuje, 2. kredyt nie przekracza czterech piątych wartości zastawu obiektu zgodnie z § 16 Abs. 1 i 2 PfandBG i 3. kredytobiorca nieskrępowanie reguluje oprocentowanie i spłaty kapitału. Ponownie mamy tutaj odniesienie do kolejnego obowiązku ustawowego § 16 Abs. 2 PfandBG Prawo o zastawie (PfandBG) § 16 Określanie wartości zastawu (1) Określenie wartości zastawu jako podstawy ustalenia wartości zabezpieczenia ma przeprowadzać niezależny od decyzji kredytowej rzeczoznawca, który musi posiadać odpowiednie doświadczenie zawodowe oraz specjalistyczną wiedzę z zakresu oceny wartości zastawu. (2) Wartość zastawu nie może przekraczać wartości wynikającej z ostrożnej oceny przyszłej możliwości sprzedaży nieruchomości przy uwzględnieniu długoterminowych, zrównoważonych cech obiektu, normalnych regionalnych uwarunkowań rynkowych oraz aktualnych i potencjalnych innych zastosowań. Spekulacyjne elementy nie mogą być uwzględniane. Wartość zastawu nie może przekroczyć wartości rynkowej ustalonej w sposób transparentny i zgodnie z uznawaną procedurą wyceny. Wartość rynkowa to szacowana kwota, za jaką nieruchomość zastawowa mogłaby być sprzedana przez skłonnego do sprzedaży sprzedawcę i skłonnego do zakupu nabywcę, po odpowiednim okresie marketingowym, w transakcji zwykłego obrotu handlowego, gdzie obie strony działają z wiedzą merytoryczną, roztropnością i bez przymusu. jak łatwo zauważyć, operuję na obszarach prawnie zgodnych z przepisami dla pośredników kredytów! To, że wartość zastawu nie może być nierealnie wysoka, jest tylko konsekwencją wobec klientów! Jeśli patrzę tutaj na niektórych pośredników z ich tytułami, na które się powołują, zastanawiam się, jak to jest możliwe? Mimo że już w 1980 roku zostało to rozstrzygnięte: Promowany przez instytucje finansowe „bAV-Konzept Unternehmensberater“ jest martwym punktem z perspektywy konstytucyjnej: Ponieważ wynalezienie „nietypowych form działalności” nie może nigdy poprzez tylną furtkę wprowadzić nowego „zawodu ustawowo uregulowanego” (na przykład doradca podatkowy czy prawnik) (Postanowienie BVerfG z dnia 18 czerwca 1980 r., 1 BvR 697/77). Zakładając, że od 2007 r. do ubezpieczeń, od 2014 r. do inwestycji finansowych, a od 2016 r. do kredytów hipotecznych to orzeczenie jest ważne, ponieważ w tych okresach są one uważane za ustawowo uregulowany zawód; więc wielu działa pod takimi dziwnymi nazwami jak doradca finansowy, planista bAV i inni! Co powinniśmy myśleć o takich pośrednikach? Teraz wracając do Twojego pytania: Zasadniczo nie rozumiem wpisu, czy mógłbyś mi wyjaśnić następujące punkty: 1) -Nie do końca rozumiem pkt. 4. 2) -Dlaczego okres spłaty może wynosić maksymalnie 5 lat? W przypadku niektórych starych BSK, istnieje wiele specjalnych ścieżek wynikających z początkowego okresu! Wcześniej istniała data graniczna każdego roku! Wtedy jeszcze losowano, kto dostanie alokację! Później, gdy wprowadzono system punktowy i można było zezwolić na czterokrotne przydziały rocznie, zdarzało się, że konieczne stało się tymczasowe finansowanie kredytu oraz dalsze finansowanie poprzez BSV. Ponieważ na początku było puste miejsce w finansowaniu! Dotąd możliwe było udzielenie tymczasowego finansowania jedynie w obecności BSV i oszczędności w nim na stosunkowo wysokim poziomie, ponieważ było to możliwe tylko do 2 lat! co do 2) drugie tymczasowe finansowanie, wymaga również obecności BSV, jednak musi być oszczędzone co najmniej 10%, a dla pozostałych 20% lub 30% wymagane było dodatkowe oszczędzanie przez 60 miesięcy! Przy zadłużeniu w kwocie 200 000 €, 60% w...

[NaTwoim13]

@ Smirnoff1983, na pytanie: Cóż, kto nie ma nic wspólnego z obecnie obowiązującym przepisem § 34 i GewO, ten nie może tego znać ani zrozumieć! Niskie stopy procentowe osiągnięto poprzez rezygnację z możliwości dostosowania: - Klient w okresie spłaty BSV może poprzez zmianę sol (stopa efektywna) kupić przedłużenie (wydłużenie czasu trwania), co jest prawnie wykluczone przy pożyczkach bankowych! - pożyczka jest związana z obiektem - pożyczka jest związana z osobą, przeniesienie zgodnie z § 15 AO jest wykluczone! ... To nazywa się lojalnością kontraktową, a zgodnie z prawem zawsze należy to rozwiązać bezterminowo. (Patrz również §490 ust. 1 ostatnie zdanie) UE na początku 2007 roku wprowadziła nowe przepisy dotyczące ubezpieczeń! W 2014 roku obszar inwestycyjny, a teraz w 2016 roku sektor kredytów hipotecznych z i bez księgi wieczystej! W ramach przegrupowania zostały ponownie sformułowane warunki ustawowe, gdzie wymienić należy zmiany w BGB, KWG i PfandBG. Te odniesienia krzyżowe, które tutaj występują, większość osób już nie rozumie! Hans2424 nie chce ponownego rozpatrzenia swojego życzenia pożyczkowego, opisałem to Jezusowi: Że to życzenie jest niemożliwe do spełnienia, z powodu przepisów od § 488 do § 505 e BGB! Ale w ogólnej kategorii pożyczek konsumenckich (§ 492 b ust. 3 ostatnie zdanie) istnieje odniesienie krzyżowe do § 18 a ust. 8a KWG! Ale przed nim jest § 18 KWG i tutaj dokładnie opisano to, czego nie chce Hans2424! Ponownie jest tu odniesienie krzyżowe do kolejnego obowiązującego prawnie paragrafu § 16 ust. 2 PfandBG jak łatwo zauważyć, poruszam się na obszarach prawnie poprawnych, przewidzianych dla pośredników kredytowych! To, że wartość zabezpieczenia nie może być utopijna, jest tylko konsekwencją wobec klientów! Gdy patrzę na niektórych pośredników i jakimi tytułami się reklamują, zastanawiam się, jak to możliwe? Chociaż już w 1980 roku to zostało rozstrzygnięte: Biorąc pod uwagę, że od 2007 roku dla ubezpieczeń, od 2014 roku dla inwestycji finansowych, od 2016 roku kredytów hipotecznych, to wyrok ten obowiązuje, ponieważ w tych okresach zostały one ustanowione jako zawód uregulowany prawnie; wielu działa pod takimi dziwnymi nazwami jak doradca majątkowy, planista bAV i inni! Co myśleć o takich pośrednikach? Wróćmy teraz do Twojego pytania: W niektórych starych BSK istnieje wiele specyficznych ścieżek, które pochodzą z wczesnych lat! Kiedyś był jeden dzień z określonymi zasobami na rok! Wtedy było losowanie, kto dostanie przydział! Później, gdy wprowadzono system punktowy i można było zezwolić na cztery przydziały rocznie, mogło się zdarzyć, że konieczne było tymczasowe finansowanie pożyczki oraz finansowanie poprzez BSV. Ponieważ na początku brakowało finansowania! Aby zezwolić na tymczasowe finansowanie, BSV musiał być obecny i oszczędzany w stosunkowo dużej mierze, ponieważ było to możliwe tylko do 2 lat! dla 2) kolejne tymczasowe finansowanie, musi być również dostępne BSV, jednak tylko z oszczędnością na poziomie co najmniej 10 %, a reszta wynosząca 20 % lub 30 % wymagałaby kolejnego okresu oszczędzania przez 60 miesięcy! Przy pozostałym długu w wysokości 200 000 €, 60 % stopa obciążenia z oprocentowaniem 1,05 % p.a. wynosi 2 100 € odsetek Oszczędzanie na pozostawionej sumie 30 % minus 10 % salda wynosi 40 000 € / 60 miesięcy = składka 670 € + 175 € odsetki Razem obciążenie wynosi 845 € miesięcznie. Ponieważ wcześniej wpłacił więcej, przyszłe obciążenie nie stanowi problemu! Moim zdaniem możliwe jest również kolejne tymczasowe finansowanie, jednak tylko na kolejne 2 lata! Zapamiętaj: Może być drogie oszczędzanie budowlane, ale jeszcze droższe jest utrata własnego domu z powodu zerwania finansowania poprzez pożyczkę! Co do noelmaxim, nie ma tu wiele do dodania, który zdaje się działać od 30 lat! Jak można pracować w zawodzie objętym licencjonowaniem, który został wprowadzony dopiero 21.03.2016 roku, od 30 lat! Będzie to chyba na zawsze jego sekret! Wcześniej można było uzyskać zezwolenie na pośrednictwo w transakcjach finansowych i ubezpieczeniach poprzez zakup § 34 c GewO. Jednak ich zezwolenia wygasły z chwilą wprowadzenia § 34 GewO! To, że w ramach starej zasady prawnika, zostali przeniesieni do nowego przepisu § 34 GewO, nie ma nic wspólnego z nowymi przepisami, te warunki są po prostu podstawą prawną, na której musimy działać! Tak samo jak w BGB, GWG, KWG czy w prawie zastawów! Kiedyś było możliwe być pośrednikiem w sprzedaży nieruchomości i jednocześnie pośrednikiem kredytowym, jednak od 21.03.2016 roku uważa się to za niezgodne, ponieważ jest to uważane za zdradę jednej ze stron! Bycie sługą dwóch panów zawsze oznacza zdradę jednego z panów! I zazwyczaj jest to kupujący, ponieważ musi wziąć wyższą pożyczkę i jednocześnie zapłacić wyższą prowizję pośrednika! Bruno68

Bruno, czy nie chcesz tego zrozumieć? Banki i grupy pośredników nie akceptują już biznesu bez 34i. Nie rozumiem, dlaczego tak niezgodnie z rynkiem i zdalnie od niego wyświetlasz taką, zwłaszcza całkowicie oderwaną od kontekstu, litanię i takie rozważania. Powiedzmy sobie szczerze, czy sądzisz, że każdy podejmie trud przeczytania tego i ci, którzy to czytają, zrozumieją, zwłaszcza ci, którzy czytają i pracują w tym rynku, tylko potrząsają głowami i prawie niczego nie potwierdzają?

[finanzierung]

Jeśli umowa jest nadal ważna - ZFS wynosi ponad 10 lat - w okresie zabezpieczenia oprocentowaniem, bank zdecydowanie sam nie zaoferuje im żadnej umowy prolongacyjnej, ponieważ nie ma czego prolongować. W takiej sytuacji bank, czyli obecny wierzyciel hipoteczny, zazwyczaj nie wymaga nowych dokumentów dochodowych, w przypadku rozwiązania umowy zgodnie z §489 BGB (Kodeks Cywilny Niemiecki) i zawarcia nowej umowy o stałym oprocentowaniu, ale nawet wtedy niekoniecznie. kredyt ma okres zabezpieczenia oprocentowaniem i kalkulacyjny okres spłaty kredytu, wynikający z kwoty kredytu, stopy procentowej i wskaźnika spłaty. Koniec okresu zabezpieczenia oprocentowaniem nie oznacza jednak końca prawa do korzystania z kapitału, bank musiałby je najpierw wypowiedzieć.

Serdeczne podziękowania za konkretną odpowiedź na pytanie użytkownika...… Cytat od noelmaxim Następujące pytania wynikają z tego: 1) Jakie jest twoje dochód netto, dochód netto gospodarstwa domowego? 2) Jakie są dochody z najmu? 3) Jakie jest świadczenie emerytalne osoby 80-letniej? 4) Jakie są twoje obciążenia kredytowe? Te pytania nie są istotne, ponieważ użytkownik nie chciał żadnej oferty, a jedynie oceny sytuacji. Profesjonalny sprzedawca chciał szybko rzucić przynętę, czyż nie???

[NaTwoim13]

Cześć drogie Forum, mamy kredyt hipoteczny z okresem obowiązywania oprocentowania przez 15 lat. Jeśli po 10 latach zwrócę się do mojego banku o uzyskanie innej kondycji oprocentowania, z delikatnym nawiązaniem do mojego prawa do wyjątkowego rozwiązania umowy ... :-) Jak według Was bank zareaguje w takiej sytuacji ? a) Zaproponuje mi znacząco poprawioną kondycję, tak jak przy prolongacie, jedynie podpisując ode mnie bez ponownej weryfikacji kredytowej. b) jak powyżej, ale z nową weryfikacją kredytową c) bank nie podejmie żadnych działań. d) ? Jestem ciekawy Waszych opinii. Najlepiej osobiste doświadczenia. Bank to Sparkasse. Z góry dziękuję, jestem bardzo zaciekawiony Waszymi odpowiedziami. Z najlepszymi pozdrowieniami Thomas

Finansowanie, oczywiście, pomoc i dobry porad ma często prowadzić do pomocy i radzenia sobie faktycznie, dając w efekcie wspaniałe zyski! Przejdźmy do tematu pomocy i porad, szczególnie co do życzenia TE. Jak można odpowiedzieć na jego pytanie bez znajomości odpowiedzi czy udzielenia odpowiedzi na te pytania 1) Jakie jest Twoje wynagrodzenie netto, dochód netto gospodarstwa domowego? 2) Jakie są dochody z najmu? 3) Jakie jest emerytury osoby 80-letniej? 4) Jakie masz obciążenia kredytowe? Jak można skutecznie odpowiedzieć? Jak wygląda Twoja pomoc i rada w teorii wynagrodzeń i dochodów?

[finanzierung]

Chciałem zauważyć, że ponownie zniweczasz swoje własne wymagania dotyczące jakości forum Nie rozdrabniaj się, pozostań przy tym, co było pytaniem wyjściowym, jeśli uważasz, że możesz generować z tego biznes. Dlatego też podziękowałem za pierwszą część merytorycznej odpowiedzi na pytanie wyjściowe…..

[NaTwoim13]

Chciałbym zauważyć, że ponownie podważasz swoje własne wymagania dotyczące jakości forum Nie odbiegaj od tego, co było początkowym pytaniem, gdy uważasz, że możesz dzięki temu generować biznes. Dlatego podziękowałem za pierwszą część, profesjonalną odpowiedź na pierwotne pytanie…

Ponownie, jak mają być udzielone trwałe i fachowe odpowiedzi na pytania początkującego, jeśli nie znam odpowiedzi na moje pytania? W odniesieniu do moich wynagrodzeń, ale także mojego oczywistego sposobu pracy i nastawienia do pracy, chciałbym również zwrócić ci uwagę na kilka opinii.

[Thomas2424]

Cześć Thomas, w ciągu najbliższych dni odpowiem na Twoje pytania, muszę tylko rozważyć, jakie będą wtedy przychody, na przykład Pozdrowienia Thomas (2424)

[NaTwoim13]

Bardzo dobrze, rób to spokojnie, a pomożemy solidnie i zrównoważenie

[NaTwoim13]

I porozmawiaj spokojnie z bankiem. Sprawdź, czy otrzymasz ofertę refinansowania

Jesus, twoje wskazówki są wysoce niebezpieczne i mogą przysporzyć problemy TE!!! Przestań!! Thomas2424, po odpowiedzi na pytania powiem Ci, co masz zrobić i czy czekają na Ciebie jakieś zagrożenia.

[finanzierung]

Tak, wysoce niebezpieczny dla twojego portfela......

[NaTwoim13]

Finansowanie, przeczytaj wątek otwierający, sytuację TE i jego pytania. Teraz udziel mu wsparcia

[finanzierung]

Osoby to już zrobili..... Pierwszym punktem skontaktowania się jest bank, który zna klientów i nieruchomość. To jednak Tobie jako pośrednikowi nie pomoże, dlatego nie możesz dać tego wskazówki, ale musisz źle mówić o banku i zasiać strach u TE. Później możesz wyrzucić mu wyrzuty sumienia, na przykład Ooooh, teraz pomogłem Ci, jesteś mi winien zamknięcie !!! Jeśli bank się zgodzi i zaproponuje dobre warunki, to nie musi się on dużo trudzić i szybko załatwić tę sprawę.

[NaTwoim13]

Finansowanie, mój chłopcze 1) Zawsze informowany o kredycie, najpierw do banku domowego 2) TE tutaj nie powinien w ogóle nic robić, bo wystarczy, że budzi martwe psy! 3) TE zadał pytania, chce odpowiedzi! 4) Na pomysł pójścia do banku domowego sam doszedł, jak przeczytasz wątek wejściowy 5) Nie jestem bankiem, wszyscy moi klienci mają bank domowy, zgodnie z moim udziałem w opiece, powiem ci, że często było lepiej 6) Nie dbasz w ogóle o sprawę TE, bardziej o mnie 7) Długo nic od ciebie (lub raczej tego konta) nie przyszło, a pierwsza rzecz, którą znowu robisz, to mnie chwalisz.

[NaTwoim13]

Cześć drogie forum, mamy kredyt hipoteczny z terminem wiązania oprocentowania na 15 lat. Jeśli po 10 latach zwrócę się do mojego banku o dostosowanie warunków oprocentowania, z delikatnym wzmianką o moim prawie do wcześniejszej spłaty ... :-) Jak Waszym zdaniem bank zareaguje? ************************************************** ************************************************** ******** Raty zawsze były płatne zgodnie z planem, wartość obiektu wzrosła o 50%, bank nie powinien zostać zmieniony, a uniknięcie sprawdzenia zdolności kredytowej jest ważne. ************************************************** ************************************************** ******** a) Bank oferuje mi znacznie lepsze warunki, podobnie jak przy prolongacie, tylko z moim podpisem, bez ponownego sprawdzenia zdolności kredytowej. b) jak powyżej, ale z nowym sprawdzeniem zdolności kredytowej c) bank nie zgadza się na nic. d) ? Jestem bardzo ciekawy Waszych opinii. Najlepiej opartych na osobistych doświadczeniach. Bank to bank oszczędnościowy. Z góry dziękuję, nie mogę się doczekać Waszych odpowiedzi. Z najlepszymi pozdrowieniami Thomas

Mała pomoc dla ekspertów - Jezus (pomoc) i Finansowanie (no, wiecie): Zgodnie z wstępnymi życzeniami OP - z powodu jeszcze nie do końca znanych trudności (które chciałbym wyjaśnić, aby móc udzielić trwałej pomocy lub zalecenia), nie powinno się przeprowadzać oceny zdolności kredytowej. a) prolongacja nie jest możliwa, ponieważ umowa jest nadal w okresie wiązania oprocentowania. kredyt musi być wypowiedziany zgodnie z §489 BGB, następnie nowy kredyt będzie musiał być sprawdzony, co zazwyczaj wymaga nowej oceny zdolności kredytowej. b) tak, jak w punkcie a) c) Bez wypowiedzenia, tak, z wypowiedzeniem tylko z oceną, patrz a) d) jeśli odkryjesz swoje słabe punkty, możesz zarazić się chłodem. Raczej nie zostaniesz za to ukarany, ale bank nie zamieni gorszego oprocentowania na lepsze w przypadku słabszej zdolności kredytowej, a mętna propozycja Jezusa, że nie ma chęci ani czasu na zebranie dokumentów, wywoła u bankiera jedynie lekki uśmiech. Rozwiązanie: Otwarcie i uczciwie przedstaw swoją sytuację, zwróć uwagę na zalecenie i stanowisko Buhmanna, a potem zobaczymy, zazwyczaj ma on rozwiązanie! Co najmniej jasną odpowiedź, która pozwala uniknąć błędów.

[NaTwoim13]

Super, bardzo super, tu nic nie jest sprawdzane. Prolongacja wychodzi z komputera jednym przyciśnięciem przycisku, a brązowy płyn z automatu.

Nie ma potrzeby prolongacji!! Bank nie ma żadnej potrzeby zbliżać się do klienta i poprawiać złą stopę procentową. Pomoc, czy rozumiesz to? Wypowiedzenie zgodnie z BGB §489 i nowa pożyczka, wiesz o co chodzi?

[finanzierung]

Użytkownik jest już dorosły, prawda? Wierzę, że jest w stanie pójść do swojego banku, opowiedzieć im o swoim planie i poprosić o przygotowanie oferty dotyczącej refinansowania po wypowiedzeniu umowy. Bank na pewno się nie będzie sprzeciwiał, ponieważ będą musieli założyć, że stracą klienta....... -> To jednak byłoby dokładnie Twoim celem

[NaTwoim13]

Czy ten użytkownik jest już dorosły, czy nie? Ufam mu, że pójdzie do swojego banku, opowie im o swoim planie i poprosi o złożenie oferty na przewalutowanie po wypowiedzeniu umowy. Oni nie odmówią, bo będą musieli zakładać, że stracą klienta....... -> To byłoby jednak dokładnie twoim celem.

Również z powodu tego, że jest dorosły, zadeklarował, że odpowie na moje pytania, więc teraz cierpliwie poczekamy. Jeśli chodzi o twoje spekulacje na temat strachu banków przed utratą klientów, chciałbym zauważyć, że często nie robią oni żadnych rozsądnych starań, aby pozyskiwać klientów w dziedzinie finansowania nieruchomości; ponadto są oni prawnie zobowiązani do przestrzegania określonych reguł, a refinansowanie wymaga od nich ich dotrzymania. Nie rozumiem także, jak istniejąca pożyczka nagle mogłaby przestać funkcjonować. Czy można sobie po prostu podać rękę i powiedzieć: nie przejmujmy się, po prostu stwórzmy coś nowego? Finanzierung, nie bądź taki naiwny, posłuchaj, jak to działa, i jeśli napisałbym tutaj jakieś głupoty i wprowadzałbym konsumentów w błąd fałszywymi informacjami, to ktoś tu już by to sprostował. Przynieś jakieś fakty, zasugeruj rozwiązania możliwe do zrealizowania w praktyce i przede wszystkim zorientuj się, czego oczekuje OP, wtedy będziemy mieli to, czego chcemy!

[Thomas2424]

Dzień dobry 1 samodzielny Dom o wartości 520 000 euro o powierzchni 180 m2 obciążony kwotą 180 000 euro aktualnie i wynajęty Dom z obciążeniem na 90 000 euro (dla finansowania domu 1) został niestety podzielony między oba domy.... Dochód z najmu 730 euro netto. Wartość około 270 000 euro Dochód bez wsparcia rodziców: 1400 euro pensji 600 euro zasiłku rodziennego 730 euro najmu. Rata kredytu hipotecznego wyniosłaby wtedy około 900 euro. Z wsparciem rodziców doszłoby około 1600 euro (ale mają 80 lat...) Rozmowa z bankiem finansującym wkrótce.

[NaTwoim13]

Jakie pożyczki istnieją, jaka jest obecnie pozostała kwota zadłużenia i jakie są okresy obowiązywania zakazu zmiany oprocentowania? Gdzie mieszkają rodzice i z jakiej nieruchomości pochodzą dochody z wynajmu? Kto jest właścicielem nieruchomości (są to 2 domy jednorodzinne??)

[Thomas2424]

180 (z początkowych 200) i 90 000 (z początkowych 100) to obecne pozostałe długi. Okres kredytowania wynosi 15 lat do 03/2026. Dotychczasowa spłata wynosi zaledwie 1% Ojciec wraz ze mną w domu 1 (bliźniak) . Dom 2 (połówka bliźniaka) jest wynajmowany Dom 2 należy w 1/2 do ojca i mnie, przy czym cała czynsz wpływa na moje konto, ale jest podatkowany połowicznie dla obojga. Dom 1 należy do żony, ojca i mnie w proporcji 1/3

[Thomas2424]

Dotychczasowe finansowanie przez 3 kredytobiorców jak powyżej

[NaTwoim13]

Kto mieszka gdzie? Więc 2 domy, jeden z nich jest wynajmowany. Proszę jeszcze raz przedstawić to nieco dokładniej: Dom 1 / kto tam mieszka / jaki pozostały dług / wynajmowany-własny / wpisane obciążenie hipoteczne Dom 2 / kto tam mieszka / jaki pozostały dług / wynajmowany-własny / wpisane obciążenie hipoteczne Teraz powinniśmy to mieć.

[Thomas2424]

Dom numer jeden jest w 100% wykorzystywany przez 3 właścicieli, Dom numer dwa jest w 100% wynajmowany znajomym. Przy zakupie domu numer jeden niestety obciążenia hipoteczne zostały rozłożone w wysokości 200 000 T na Dom numer jeden, natomiast do domu numer dwa, który dotychczas był wolny od obciążeń, wpisano kwotę 100 T. Aktualne długi to 180 na Dom numer jeden i 90 na Dom numer dwa. Razem około 270 000 euro. Teraz jestem na chwilę z dala od komputera... Do zobaczenia później

[NaTwoim13]

Cześć Thomas2424, oto kilka dodatkowych pytań: 1) Czy są jeszcze inne raty kredytu? 2) Czy jesteś żonaty i masz 2 dzieci? 3) Czy kończy się kredyt zabezpieczony na obu nieruchomościach (200 000 euro i 100 000 euro) z pozostałym długiem w wysokości 270 000 euro? 4) Czy obie nieruchomości należą do Ciebie? 5) W jakim mieście/regionie znajdują się te nieruchomości?

[Thomas2424]

Dzień dobry, 1) istnieje ogólne pożyczki w wysokości 300 euro miesięcznie. (na żonę) 2) Żonaty i 4 dzieci, w chwili wypowiedzenia jednak tylko 3 dzieci są istotne (aktualnie 800 KG, później około 600 euro zasiłku na dziecko) 4) tak, Dom 1 w proporcjach 1/3 ojciec i 1/3 żona 1/3 ja Dom 2 1/2 ojciec i 1/2 ja Bochum (Rok budowy 2010, 180m²) i Wetter (Dom 2 ma 125m²)) 3) Nie, nie wygasa. Standardowo do 2/2026 roku. Więc prawdopodobnie musiałbym wypowiedzieć, chyba że w krótce oczekuje się nowe porozumienie odnośnie oprocentowania w 8/2021.

[NaTwoim13]

Okej, wypowiedzenie oznacza 10 lat po spłacie całkowitej z półrocznym okresem wypowiedzenia, więc czy data 8/21 pasuje? Czy dobrze rozumiem, że waszym zamiarem jest uzgodnienie nowej stopy procentowej na 8/21? Jaka jest pozostała kwota do spłaty kredytu ratalnego?

[Thomas2424]

Myślę, że 8/2021 to właściwa data. Sprawdzę to jednak jeszcze raz w rozmowie. Tak, celem jest nowa umowa oprocentowania w 8/2021 w prosty sposób. Jeśli to nie będzie możliwe, istnieje opcja, że moja córka dołączy do finansowania po jej ukończeniu nauki (7/2021), jeśli będzie miała wtedy umowę na czas nieokreślony. Dla mnie oznacza to jednak, że nie będę tego wiedział, gdybym musiał zrezygnować... 15 000 w kredycie ratalnym. Być może nie będzie go już dostępne w 8/2021. Nie jestem w stanie tego ocenić.

[NaTwoim13]

Jeśli teraz doszłoby do nowej umowy, kredyt zostałby od razu spłacony, ponieważ natychmiast zdecydowałbym się na jego spłatę, co oznaczałoby natychmiastową wypłatę i przekształcenie w kredyt przedterminowy na najwcześniejszą datę spłaty (kontrola daty pełnej wypłaty kredytu), co skutkowałoby natychmiastowym pozytywnym skutkiem, ponieważ wysoki oprocentowanie kredytu prywatnego przestałoby być opłacalne. Córka nie musi być uwzględniona, a także nie rodzice. Tutaj wybiera się nowy kredyt z niską stopą spłaty (dla możliwej akceptacji tymczasowo 1%), którą można zmienić po akceptacji poprzez opcję zmiany stopy spłaty 1%-5%, na tyle wysoką, ile się chce. Nie dostrzegam tu żadnego problemu z uzyskaniem zgody na refinansowanie na topowych stopach procentowych (ze względu na wysokie zabezpieczenia, czyli niską wartość użycia zabezpieczenia) na podstawie dostępnych mi danych. To wszystko pasuje, mogą wybierać wisienki na rynku!