Capital Investment 4

[LCM-2017]

Cześć członkowie forum Chcielibyśmy kupić Dom, ale niestety nie wiemy, czy Schufa nie pokrzyżuje naszych planów. Niestety, moja żona ma dwa zamknięte wpisy w Schufa (oba zamknięte w 2018 roku, zobowiązanie poniżej 1000€), jej obecny wynik wynosi 90,48%. Mielibyśmy kapitał własny w wysokości 100 000€. Wynagrodzenia netto razem to około 3300€ plus 204€ zasiłku rodzinny. Oboje są zatrudnieni na czas nieokreślony. Dostępny jest obecnie następujący obiekt. Cena zakupu 325 000€, łączne koszty wynoszą 378 000€. W piątek mamy umówione spotkanie w banku domowym, ale żeby nie opuścić go z kompletnym rozczarowaniem, byłoby interesujące dowiedzieć się, jak realistyczna byłaby możliwość uzyskania finansowania. Dziękujemy z góry za Wasze oceny

[NaTwoim13]

Cześć LCM-2010, jak podzielają się wynagrodzenia? Czy jest trzynasta pensja i/lub dodatkowe świadczenia urlopowe, świąteczne? Czy mają Państwo dzieci? Kiedy dokonano wpisu i kiedy został on uznany za zrealizowany?

[LCM-2017]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Moja żona zarabia netto 1500€, a ja 1800/1900€ plus ok. 500€ premii urlopowej i świątecznej. Mamy razem jedno dziecko. Niestety, są dwie wpisy: pierwszy dotyczy telekomunikacji zarejestrowany w 2013 - zrealizowany w maju 2018, drugi dotyczy 2012 - zrealizowany w grudniu 2018.

[NaTwoim13]

53.000 euro kosztów dodatkowych zakupu? Czy prowizja maklerska jest wliczona?

[LCM-2017]

Niestety tak, w wysokości 7,14 %

[NaTwoim13]

W którym mieście?

[LCM-2017]

16348 Wandlitz OT Klosterfelde

[NaTwoim13]

Niesłychane!! Pańska żona nie może pojawić się w tym kredycie, przynajmniej w przypadku 95% banków. Pańskie dochody samodzielnie nie wystarczą, aby móc pokryć samodzielnie raty kapitałowe Aby ocenić, czy w przypadku pozostałych 5% banków możliwe jest uzyskanie finansowania, informacje tutaj podane nie są wystarczające i trzeba to sprawdzić indywidualnie.

[LCM-2017]

Nietaktowne? A co zalecają Państwo, jak najlepiej postępować dalej? Termin w banku domowym można by właściwie odwołać. Cała sytuacja jest bardzo skomplikowana.

[NaTwoim13]

No cóż, to zależy od tego, która bank jest bankiem macierzystym, ale zazwyczaj nic z tego nie będzie. Nie oznacza to jednak, że możliwość uzyskania finansowania przy negatywnej historii w Schufa jest wykluczona.

[LCM-2017]

Bankiem domowym byłby Sparkasse. I już zakładaliśmy, że tam się nie uda. Teraz nie bardzo wiemy, jak powinniśmy postępować dalej. Co byłoby najbardziej sensowne?! Dziękuję za odpowiedzi i poświęcony czas

[NaTwoim13]

No cóż, moją pomoc już im zaoferowałem

[BenniG]

Co byłoby najbardziej sensowne?!

Wandlitz wciąż należy do obszaru podmiejskiego Berlina, więc nie można się spodziewać obniżki ceny zakupu. Jak długo nieruchomość jest już wystawiona na sprzedaż? 7,14% dla pośrednika to, jak już napisał Noelmaxim, aroganckie. Jeśli nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż od dłuższego czasu, to obniżyłbym zarówno cenę nieruchomości, jak i prowizję pośrednika. Jeśli powiecie mu, że chcecie zapłacić mu tylko 4%, to albo on to przełknie, albo będzie musiał dalej szukać kupujących. To normalna umowa, którą można negocjować. Ile obecnie wydajecie na wasze mieszkanie/Dom? Ile macie obecnie miesięcznie nadwyżki? Skąd pochodzą te 100 000 € kapitału własnego? Ile macie lat?

[NaTwoim13]

Kto jest ich bankiem domowym??

[LCM-2017]

Commerzbank.