Capital Investment 4

[Fifranz]

Dzień dobry, nasz wynajmujący nie wypłacił naszej kaucji od niemal 4 miesięcy. Na początku powiedział, że trzeba sprawdzić drobne szkody i kaucja zostanie ponownie obliczona. Od kilku tygodni nie ma już żadnych informacji, ani mailowej, ani listownej, ani telefonicznej. Nie odbiera telefonu i nie reaguje na nasze próby kontaktu. Jak możemy postępować? Jakie są terminy zwrotu kaucji, które musiałby przestrzegać?

[2utopus]

Z mojego punktu widzenia najpierw trzeba poczekać na rozliczenie kosztów dodatkowych za rok wyprowadzki, aby móc poprawnie rozliczyć opłaty dodatkowe.
Jeśli więc na przykład wyprowadzasz się w styczniu 2020 roku, a rozliczenie kosztów dodatkowych za 2020 rok zostanie wykonane dopiero w czerwcu 2021 roku, można ubiegać się o zwrot kaucji dopiero po końcowym rozliczeniu.
Czy odbyło się przekazanie mieszkania z protokołem? Co na ten temat mówi umowa najmu?

[Birgit]

Kiedyś firma zarządzająca nieruchomościami powiedziała mi, że wynajmujący ma 6 miesięcy na zwrot kaucji.
Część kaucji może być zatrzymana na wypadek ewentualnych dopłat do opłat za media, do czasu sporządzenia rozliczenia kosztów mediów.

[StGe1973]

Dla wynajmującego nie ma określonego terminu, w którym musi zwrócić kaucję. Ogólnie chodzi o to, że wynajmujący może zatrzymać kaucję jako zabezpieczenie przed wszystkimi roszczeniami wynikającymi z umowy najmu, czyli może poczekać, aż wszystkie ewentualne roszczenia zostaną ustalone. W przypadku ustalonej szkody oznacza to: badania, zlecenie prac fachowcom, ustalenie terminu wykonania pracy przez fachowca i wystawienie przez niego rachunku.

Dla Ciebie oznacza to, że możesz przez kilka miesięcy nic nie robić, ponieważ wynajmujący zawsze może to uzasadnić.

Co możesz zrobić (po około 3 miesiącach): Napisz do wynajmującego i poproś o zwrot kaucji lub poproś o uzasadnienie, dlaczego nie zwraca jej. Wynajmujący musi Ci te powody podać. Ale jeśli ma wystarczające powody, może zatrzymać kaucję nawet przez 12 miesięcy (nie wiem jednak, jakiego rodzaju powody mogłyby to uzasadnić).

W zależności od powodu, na przykład rozliczenia zaliczek za media w kolejnym roku, wynajmujący (jak słusznie zauważa Birgit) może zatrzymać tylko część kaucji.

Jeśli Twój wynajmujący udaje martwego, możesz mu tylko wyznaczyć termin i po jego upływie udać się do prawnika.

[Brego81]

Cześć!

Wiadomo mi, że w zasadzie wynajmujący może zatrzymać tylko część kaucji z ostatniej jeszcze nieuregulowanej rozliczenia kosztów dodatkowych do 12 miesięcy, i to tylko w przypadku oczekiwania na dopłatę. Część kaucji, która nie jest potrzebna na koszty dodatkowe, wynajmujący powinien zwrócić najemcy wcześniej.

Tylko wtedy, gdy wszystkie czynsze i koszty dodatkowe są opłacone, a mieszkanie zostało przekazane bez usterek, wynajmujący musi wypłacić kaucję najemcy w ciągu trzech do czterech dni roboczych.

Ponieważ napisałeś/napisałaś, że wynajmujący chciał jeszcze sprawdzić drobne szkody, może skorzystać z tzw. okresu kontroli i rozważania, a okres tych roszczeń wynosi 6 miesięcy (źródło: tutaj).

Oczywiście możliwe jest również, że twój wynajmujący z jakichś zrozumiałych powodów, takich jak choroba (np. COVID-19), jest nieosiągalny. Jeśli wszystkie próby nawiązania dialogu nadal zawodzą, możesz wyznaczyć wynajmującemu pisemny termin, a jeśli nadal nie odpowie, wówczas można wszcząć postępowanie nakazowe.

[Fifranz]

Dziękuję za Wasze liczne informacje!

Odbyło się przekazanie mieszkania, przy czym oboje sporządziliśmy protokół. Wspomniane były drobne rzeczy, takie jak popsuty roleta, zepsuty dzwonek, z czym żyliśmy przez ostatnie tygodnie, ponieważ i tak wkrótce mieliśmy się wyprowadzić, i tak je wymienił. Jednak moim zdaniem naprawa tych rzeczy powinna należeć do obowiązków wynajmującego i nie powinniśmy za to ponosić odpowiedzialności. Umowa najmu nie określa terminu zwrotu kaucji.

Wygląda na to, że wkrótce napiszę oficjalne pismo. Niezależnie od Covid-19, rozumiem wszystko, ale czy po czterech miesiącach można liczyć na jakiekolwiek sygnały? Zwłaszcza, że przed czterema miesiącami Covid-19 jeszcze nie był tak ważnym tematem.