- ndz sie 02, 2020 9:39 am
Dzień dobry,
planujemy wkrótce rozpocząć budowę naszego domu.
Otrzymaliśmy korzystne warunki kredytowe od naszego banku i możemy spokojnie przystąpić do realizacji budowy.
Ponieważ chcemy wnioskować o kredyt budowlany, wprowadzając nasz obecny Dom (całkowicie spłacony) jako wkład własny, zaczęliśmy szukać kupca. Na razie wygląda to obiecująco.
Jednak sprzedaż domu na pewno nie pokryje całego kosztu nowej budowy, więc najprawdopodobniej będziemy potrzebować kredytu mostkowego na kilka miesięcy. Bank obliczył ten kredyt tak, że raty będą spłacane wraz z ratami kredytu na budowę, co mi się w ogóle nie podoba.
Teraz pojawiła się kolejna możliwość, czyli sprzedaż domu i zamieszkanie w nim jako najemca do czasu ukończenia nowego budynku.
Obecnie próbuję porównać oba modele, co nie jest łatwe do zrozumienia.
Oto główne punkty:
Zwykłe oprocentowanie kredytu budowlanego wynosi 0,63 przez 15 lat na 500 tysięcy euro z możliwością dodatkowej spłaty 10%.
kredyt mostkowy na 400 tysięcy euro z oprocentowaniem 0,57% (efektywnie 0,71%) do końca 2021 roku, prowizja za udostępnienie 3,0% od 04/2021.
Z kredytu mostkowego wynika miesięczne obciążenie w wysokości 190 euro, które trzeba spłacać wraz z ratami normalnego kredytu. Przez cały okres spłaty powstaje z tego olbrzymia suma, jeśli się nie mylę.
W moim modelu najmu, sprzedalibyśmy obecny Dom około 4 miesiące przed ukończeniem nowej budowli i zamieszkali w starym domu za 1400 euro wszystko w cenie do czasu oddania nowego domu.
(ewentualnie można to uwzględnić w cenie sprzedaży....)
Moim zdaniem to bardziej opłacalna opcja.
Wasze wskazówki są bardzo mile widziane.
Pozdrowienia
Knallsocke
planujemy wkrótce rozpocząć budowę naszego domu.
Otrzymaliśmy korzystne warunki kredytowe od naszego banku i możemy spokojnie przystąpić do realizacji budowy.
Ponieważ chcemy wnioskować o kredyt budowlany, wprowadzając nasz obecny Dom (całkowicie spłacony) jako wkład własny, zaczęliśmy szukać kupca. Na razie wygląda to obiecująco.
Jednak sprzedaż domu na pewno nie pokryje całego kosztu nowej budowy, więc najprawdopodobniej będziemy potrzebować kredytu mostkowego na kilka miesięcy. Bank obliczył ten kredyt tak, że raty będą spłacane wraz z ratami kredytu na budowę, co mi się w ogóle nie podoba.
Teraz pojawiła się kolejna możliwość, czyli sprzedaż domu i zamieszkanie w nim jako najemca do czasu ukończenia nowego budynku.
Obecnie próbuję porównać oba modele, co nie jest łatwe do zrozumienia.
Oto główne punkty:
Zwykłe oprocentowanie kredytu budowlanego wynosi 0,63 przez 15 lat na 500 tysięcy euro z możliwością dodatkowej spłaty 10%.
kredyt mostkowy na 400 tysięcy euro z oprocentowaniem 0,57% (efektywnie 0,71%) do końca 2021 roku, prowizja za udostępnienie 3,0% od 04/2021.
Z kredytu mostkowego wynika miesięczne obciążenie w wysokości 190 euro, które trzeba spłacać wraz z ratami normalnego kredytu. Przez cały okres spłaty powstaje z tego olbrzymia suma, jeśli się nie mylę.
W moim modelu najmu, sprzedalibyśmy obecny Dom około 4 miesiące przed ukończeniem nowej budowli i zamieszkali w starym domu za 1400 euro wszystko w cenie do czasu oddania nowego domu.
(ewentualnie można to uwzględnić w cenie sprzedaży....)
Moim zdaniem to bardziej opłacalna opcja.
Wasze wskazówki są bardzo mile widziane.
Pozdrowienia
Knallsocke
- By Alex [CryptoMod]