Capital Investment 4

[Grossgrund_LOL]

Witam wszystkich,



po bardzo długim czasie cichego czytania tutaj, w tym Forum, chciałbym poznać Waszą opinię:


Aktualna sytuacja:
Dom 1: Zakup 2006 Wartość ok. 200 tys. € opłacony w całości. Wynajęty za 1000 € miesięcznie bez mediów
Dom 2: Zakup 2017 Wartość ok. 240 tys. € (zamieszkały przez właściciela)

Oba domy obciążone są hipoteką w wysokości 113 500 € (łącznie 227 tys. €)

Dochód netto z dodatkiem rodzinnym, czynszu i pensji: około 7 tys. €

Obecnie spłata kredytu hipotecznego na nieruchomość niemal równoważy się z dochodami z czynszu.

Trwa także inny kredyt w wysokości 42 tys. € na modernizację oraz koszty związane z samochodem (650 € miesięcznie)

Tyle jeśli chodzi o obecną sytuację.

Teraz postaje ciekawszy. Z jednej strony chcielibyśmy zakupić mieszkanie z rodzinnej okolicy. Cena maksymalna 75 tys. € - możliwe do wynajęcia za około 350 € bez mediów
Jak na razie to nie jest problem i można to spokojnie zrealizować.

Jednakże teraz niespodziewanie pojawił się bardzo interesujący Dom, na który od dłuższego czasu spoglądaliśmy. Cena zakupu prawdopodobnie maksymalnie 200 tys. €. Tutaj poza wynajmem bardzo kusząca jest dla nas własna działka.

Z powodu dotychczasowych prac renowacyjnych kapitał własny został wyczerpany, ale prawdopodobnie da się to zrównoważyć za pomocą istniejących nieruchomości, prawda?

Jestem ciekaw Waszych opinii, czy uważacie to za możliwe do zrealizowania.

Pozdrowienia,

[NaTwoim13]

Wszystko to żaden problem i możliwe do zrealizowania, bez konieczności wykorzystania kapitału własnego.

Chciałbym zrefinansować drogi kredyt na modernizację oraz również drogi kredyt samochodowy.

Nieruchomość nie jest jeszcze spłacona, ponieważ jeśli na niej ciąży zastaw, na którym jest zabezpieczenie kredytu (nawet jeśli stanowi ono zabezpieczenie zastępcze), to jest ona obciążona i tym samym nie jest opłacona. Czy zastaw, który stanowi podstawę zabezpieczenia, jest nadal ważny?

[Grossgrund_LOL]

Cześć i dziękuję za szybką odpowiedź.

Kiedy napisałem zapłacone, miałem na myśli, że teoretycznie nie musimy już płacić nic za ten Dom. Obciążenie hipoteką zostało zaciągnięte w celu zwiększenia limitu obciążenia podczas zakupu domu numer 2.
Ta pożyczka została całkowicie wypłacona i spłacana.

Pozdrawiam,