Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć, planujemy wkrótce kupić Dom jednorodzinny. Rozważamy zarówno zakup nieruchomości używanej, jak i nowej. Ostatnio natknęłam się na ogłoszenie w gazecie dotyczące nieruchomości z licytacji komorniczej. Niestety nie potrafię sobie wyobrazić, jakie ryzyko lub szanse niesie ze sobą taki zakup. Kto mógłby podzielić się swoimi doświadczeniami z zakupem licytowanej nieruchomości? Pozdrowienia solami

[MThiemann]

Cześć Solami, w artykule na blogu zgromadziłem wiele informacji na temat zakupu nieruchomości na licytacji komorniczej, które możesz przeczytać tutaj: Porady i wskazówki dotyczące zakupu z licytacji komorniczej BaufiService24 - Blog Mam nadzieję, że znajdziesz tam kilka przydatnych informacji. Pozdrowienia M. Thiemann

[ADMCI4]

Z mojego doświadczenia zdecydowanie warto zainteresować się obiektami z licytacji komorniczej. Jednakże należy wcześniej dobrze się zorientować i opracować strategię licytacyjną. Pozdrawiam Jürgen

[Lucius]

Cześć solami,
jeśli nadal szukasz obiektów z ZVG, możesz poszukać tutaj: .

Nie mam pojęcia, jak oni to robią, ale tam wszystkie terminy są darmowe. Chłopaki z Agetra lub podobnych stron zawsze chcą sprzedać kalendarz...

Obecnie też szukamy małego domku tutaj...

[6Bankkaufmann]

Pod względem bankowym moje doświadczenie mówi mi, że duże banki nie finansują już 10% wartości nieruchomości jako zabezpieczenia (wpłata do kasy sądowej). Oznacza to, że osoba zainteresowana nieruchomością z zajęcia musi koniecznie wnosić 10% kapitału własnego. Nie chodzi o 10% od oferty, ale 10% od ekspertyzy sądowej.

[Lucius]

Hm, moim bank zalecił raczej wykorzystać 30% kapitału własnego...

[6Bankkaufmann]

Oczywiście, im więcej wkładu własnego, tym lepszy jest oprocentowanie.
Jednak bez wkładu własnego nie będzie finansowania dla wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ trzeba zapłacić te 10% na rzecz sądu.

[Four AIR]

Własny kapitał to sprawa skomplikowana. Oczywiście pewien bufor jest konieczny, ale wskaźnik % nie jest już adekwatny do niskiego oprocentowania. Niezależnie od wartości nieruchomości, którą chce się kupić, należy posiadać około 20-40 000€ własnego kapitału. Z tego należy koniecznie móc wpłacić 10% zabezpieczenia, opłaty sądowe oraz podatek od nabycia nieruchomości z góry. Cena zakupu (a tym samym również zabezpieczenie) można (ale nie trzeba) sfinansować w 100%. Przy stopach oprocentowania 1,x-2% dla finansowania, mało sensowne jest korzystanie z własnego kapitału. Pozostawienie 20 000€ na koncie i nie wykorzystywanie go do finansowania kosztuje około 320-400€ rocznie. Z kolei całkowite wykorzystanie własnego kapitału może pozbawić finansowej swobody w sytuacji, gdy nieprzewidzianie, na przykład auto ulegnie awarii. Jednak trzeba sobie zdawać sprawę, że te pieniądze jako rezerwę nie można wydawać w inny sposób. Osoba dokładniej zainteresowana finansowaniem w obecnym okresie niskich stóp procentowych powinna dokładnie przeczytać rozdział o finansowaniu w podręczniku dla oferentów na licytacjach komorniczych. Wiele rzeczy, które miały sens przy stopach procentowych wynoszących 5 albo 6%, może nie mieć już sensu przy stopach procentowych poniżej 2%. Wybór i zakup nieruchomości na licytacji komorniczej