Capital Investment 4

[Neubau]

Hej wszystkim,

przedstawiam najważniejsze dane:
1. 30 lat, zatrudniony, mężczyzna
2. 3360 € miesięcznie netto (+~2500€ rocznie netto premii) => stała praca w IT, wzrastająca pensja
3. Kapitał własny w wysokości 140 000 €
4. Projekt budowy domu wraz z działką i kosztami dodatkowymi wynoszący razem 460 000 € (nie fikcyjna kwota, oferta już przygotowana, działka już zakupiona)
5. Zobowiązanie w wysokości 320 000 € (bez uwzględnienia wsparcia KFW-/BAFA, które wynosi około 25 000 € => efektywnie prawdopodobnie trochę mniej niż 300 000 € do sfinansowania)

Czy realne jest uzyskanie finansowania hipotecznego w wysokości około 1200 € miesięcznie w banku? Przy obecnym niskim oprocentowaniu, okres kredytowania

[2tneub]

Wygląda realistycznie, pod warunkiem, że 460 000 € pokryje wszystko. (koszty dodatkowe, tereny zewnętrzne, garaż/zadaszone miejsce parkingowe, kuchnia itp.)

[NaTwoim13]

Cześć Neubau,

wszystko jest możliwe i wykonalne.

Co masz na myśli mówiąc, że KfW nie zostało uwzględnione?

[Neubau]

Cześć Neubau,

wszystko jest możliwe do wykonania i przedstawienia.

Co masz na myśli przez nieuwzględnienie KfW?

Dziękuję za odpowiedzi, brzmi to na razie dobrze.

320k byłaby pełną kwotą pożyczki bez dotacji. Jeśli odliczymy KfW i Bafa, to kwota byłaby odpowiednio mniejsza. 18k poprzez KfW55, wysokość dotacji Bafa dla systemu wentylacyjnego i pompy ciepła nie jest mi dokładnie znana, ale jest obecnie sprawdzana. Obie jednostki są jednak kwalifikowalne do dotacji.

Obecnie są jeszcze kilka drobnych życzeń specjalnych w trakcie ustalania, i gdy wszystko będzie znane, podejmę kroki w stronę banku. Ale na razie czuję się z tym dość optymistycznie.

[NaTwoim13]

BaFa są dotacjami, KfW to pozornie preferencyjna pożyczka o maksymalnej wysokości 120 000 euro - która jednak musi być zaciągnięta, aby otrzymać dopłatę do spłaty.

[NaTwoim13]

Jak daleko są tutaj postępy w tych wysiłkach?

[Neubau]

Dziękuję za zapytanie. Wszystko opóźnia się trochę ze względu na pełne książki zleceń.

Zaktualizowane warunki:
Całkowite koszty: 480k
WK: 160k
Dotacja spłatowa KFW: 18k
Miesięczne netto: 3500€ + roczne premie
Partnerka dodatkowo od sierpnia 1200€ i od przyszłego sierpnia 2000€ netto, jednak kredyt nadal ma być tylko na mnie.

Koszty dodatkowe związane z zakupem działki zostały już odjęte od kosztów całkowitych oraz WK.

Prawdopodobnie rozpoczęcie budowy dopiero około sierpnia, dlatego kredyt powinien zostać podjęty około maja/czerwca. Chcemy skorzystać z warunków dotyczących starego KFW 153, ponieważ zostanie on również złożony wniosek o Bafa do grudnia i chcielibyśmy również skorzystać z dotacji (jeśli się uda), więc wszystko musi być gotowe do końca czerwca. Czy zbyt ambitnie chcemy zamknąć kredyt w maju? Czy należy rozpocząć wcześniej?

[Neubau]

Chyba nie zauważyłeś mojego poprzedniego postu, ale mam jeszcze jedno pytanie odnośnie planowania czasu.
Do końca czerwca muszę zabezpieczyć warunki finansowania KFW (w połączeniu z BAFA). Z powodu możliwych odsetek od wypłaty, nie chce się z tym spieszyć zbyt wcześnie, ale kiedy powinienem zacząć?
Czy maj wystarczy, czy grozi ryzyko, że w ciągu 2 miesięcy nie przejdzie? W takim wypadku wcześnie wystarczy poinformować wykonawcę, że potrzebuję odpowiednich dokumentów dla KFW.

[NaTwoim13]

Dziękujemy za zainteresowanie. Wszystko opóźnia się trochę ze względu na pełne księgi zamówień.

Zaktualizowane warunki ramowe:
Koszty całkowite: 480k
Kapitał własny: 160k
Subwencja spłaty KFW: 18k
Miesięczne netto: 3500€ + coroczne premie
Partnerka od sierpnia dodatkowo 1200€ i od przyszłego roku sierpnia 2000€ netto, chociaż kredyt ma pozostać tylko na mnie.

Koszty poboczne zakupu działki zostały już odjęte od kosztów całkowitych oraz kapitału własnego.

Prawdopodobnie rozpoczęcie budowy dopiero około sierpnia, dlatego kredyt powinien zostać zaciągnięty około maja/czerwca. Chcemy skorzystać z dotychczasowych warunków KFW 153, ponieważ w grudniu składamy również wniosek o Bafa i chcielibyśmy również skorzystać z subwencji (jeśli się uda), dlatego wszystko musi być załatwione do końca czerwca. Czy zbyt ambitnie chcieć zakończyć kredyt w maju? Czy należy zacząć wcześniej?

Subwencja spłaty w wysokości 18 000 euro od KfW nie jest uwzględniana w planie finansowym, ponieważ tylko jako płatność na istniejące zadłużenie zmniejsza pozostały dług.

[NaTwoim13]

W którym mieście/kodzie pocztowym - ze względu na zaangażowanie lokalnych banków i sprawdzenie krajowych funduszy pomocowych - ma zostać zbudowany?

[NaTwoim13]

120.000,00 € / 10 lat stały KfW 153 / nominalny 0,65% / efektywny 0,68% / rata odsetkowa i kapitałowa 378,45 € / wskaźnik spłaty kapitału 3,135% / okres bezpłatny 1 rok

200.000,00 € / 25 lat kredyt pełny / nominalna 1,23% / efektywna 1,25% / rata odsetkowa i kapitałowa 775,00 € / wskaźnik spłaty kapitału 3,420% / opcja nadpłaty 5,00% / okres bezpłatny 12 miesięcy

[Neubau]

Dziękuję za ofertę!

Plan pełnej spłaty kredytu brzmi ogólnie interesująco, ale bardziej byłbym zainteresowany kredytem z ratą stałą na 10 lat (5% dodatkowej spłaty dobrowolnej, ale niekoniecznie, 12 miesięcy bezpłatnego udostępnienia byłoby super, około 4% spłaty kapitału).

Chętnie złożę zapytanie o ofertę również poprzez Państwa portal, ale jak wspomniałem, nie chciałbym zawierać umowy finansowania zbyt wcześnie ze względu na planowany start budowy w sierpniu (oprocentowanie za gotowość finansową).

Czy około maja byłoby wystarczająco dużo czasu na finalizację kredytu KFW (zgodnie z dotychczasowymi warunkami)?

[NaTwoim13]

byłoby raczej w przypadku kredytu z ratami stałymi na 10 lat (dobrze byłoby mieć 5% opcję dodatkowej spłaty, ale nie jest to konieczne, 12 miesięcy bez opłaty za przygotowanie byłoby świetne, ~4% spłaty kredytu).

Bez problemu

200.000,00 € / 10 lat stałych / nominalnie 0,55 % / rzeczywiste 0,59 % / rata odsetkowa i spłata kredytu 758,33 € / wskaźnik spłaty 4 % / opcja dodatkowej spłaty 5,00 % / opcja zmiany wskaźnika spłaty między 1 - 5 % / okres bezpłatnego przygotowania 12 miesięcy

120.000,00 € / 10 lat stałych KfW 153 / nominalnie 0,65 % / rzeczywiste 0,68 % / rata odsetkowa i spłata kredytu 378,45 € / wskaźnik spłaty 3,135 % / okres bezpłatnego przygotowania 1 rok

[Neubau]

Dziękuję bardzo! Chciałbym w ramach KFW również wziąć 4% spłaty, ale poza tym, wszystko spełnia moje oczekiwania. Jeśli budowa nie zacznie się dopiero w sierpniu, chciałbym to zakończyć teraz. Jednak z powodu opóźnienia rozpoczęcia budowy, raczej widziałbym zakończenie w maju (oczywiście z ryzykiem, że stopy procentowe mogą się nieco zmienić). Myślę, że czasowo uda się uzyskać kredyt KFW do końca czerwca?

[NaTwoim13]

Wszystko do tematu nie pasuje.

Kiedy planowany jest początek budowy oraz kiedy przewidywane jest jej zakończenie?

[Neubau]

Rozpoczęcie w sierpniu, czas budowy maksymalnie 10 miesięcy zgodnie z umową. Doświadczenia znajomych wskazywały na około 7 miesięcy czasu budowy.

[NaTwoim13]

Tak, 7 miesięcy czasu budowy, widzę to również, więc czas byłby dojrzały.

Za rok większość środków będzie wypłacona, na to ma się 1 rok czasu BZ, resztę zorganizuje się - zgodnie z życzeniem - jako sumę i przydzieli się ją do dłuższego okresu czasu bez BZ!

[Neubau]

Myślę, że pozostała suma po upływie roku będzie wystarczająco mała, że ewentualne odsetki od udostępnienia do zapłacenia przez kilka miesięcy nie będą bolały. 
Zakładam, że dla pożyczki KFW będą wymagane pewne zaświadczenia dotyczące zużycia energii? Projekt koncepcyjny jest gotowy, ale projekt wykonawczy powstanie w okolicach czerwca, w którym też chcemy wprowadzić kilka zmian w oknach. Czy to jest problemem dla wniosku, więc tak naprawdę teraz wszystko musi być już ostateczne pod względem energii? Czy można złożyć wniosek na podstawie projektu koncepcyjnego lub założeń, a na końcu przedstawić zaświadczenie, że standardy zostały spełnione (mimo późniejszych zmian w budowie)?

[NaTwoim13]

Projekt koncepcyjny jest całkowicie wystarczający, zmiany - o ile Dom nie zmniejszy się o 3 metry lub nie zostanie zbudowany z prefabrykatów - zawsze są możliwe.

Formularz online jest tworzony przez doradcę energetycznego (musi być wymieniony na liście KfW) w ciągu 4 minut.

Nic nie powinno być sztucznie wymuszone, wszystko powinno być dobrze przemyślane, ale uzyskanie potwierdzenia finansowania może przynieść ulgę. Mimo że nie przepadam za takimi raportami, zawsze warto je wziąć pod uwagę.

https://www.n-tv.de/ratgeber/Jetzt-k...e22375065.html

[Neubau]

Dziękuję za wszystkie informacje! Skonsultuję formularz online z doradcą energetycznym i skontaktuję się ponownie.

[NaTwoim13]

Szczególnie że do czasu opracowania koncepcji finansowania, zebrania dokumentów i złożenia wniosku w banku oraz jego zaakceptowania, minie zapewne kolejny miesiąc i nie będą uzgadniane żadne terminy bezpłatnego udostępniania wstecz

[NaTwoim13]

Dziękuję za wszystkie informacje! Rozwiążę wniosek online z doradcą energetycznym i skontaktuję się z Państwem ponownie.

Tak postąpimy