Capital Investment 4

[Mikosch]

Cześć wszystkim,
Niedawno kupiliśmy Dom. Zanim się do niego wprowadzimy, konieczne jest przeprowadzenie różnych remontów. Ponadto chcemy powiększyć Dom o niewielki dodatek. W celu sfinansowania domu, oprócz kapitału własnego, zaciągnęliśmy prywatną pożyczkę. Nie mamy żadnych zobowiązań w banku.
Jednakże musimy jeszcze pożyczyć pieniądze na remonty - około 70 000.
Remonty będą obejmować m.in.:
Nowe ogrzewanie (mamy już podłączenie gazowe, dlatego chcemy zainstalować hybrydowe ogrzewanie gazowo-słoneczne. Obecnie można uzyskać 30% dofinansowania Bafa)
Nowe okna
Nowy dach
Izolacja ścian zewnętrznych i okien
A także częściowa modernizacja kuchni, łazienki i podłóg.

Dla niektórych z tych działań KfW oferuje kredyty do 50 000 € (KfW 151/152) oraz dotacje do 10 000 € (KfW 430).
Jednakże ten kredyt nie może być bezpośrednio złożony w KfW, wymagany jest partner finansowy. Portal KfW proponuje dla naszej miejscowości różne kasy oszczędnościowo-budowlane, pośredników finansowych, banki spółdzielcze, kasy oszczędnościowe i banki komercyjne.

Ponieważ KfW oferuje kredyty do 50 000 € na poszczególne działania, musielibyśmy zaciągnąć około 20 000 € poprzez partnera finansowego.
Czy taka (50 000 € KfW & 20 000 €) konstrukcja jest możliwa czy bank robi sobie ze mnie żarty? Przecież bank musi też zabezpieczyć kredyt KfW i zazwyczaj naciska, aby kredyt bankowy był większy niż kredyt KfW, prawda?
Czy takie kredyty są możliwe bez wpisu hipotecznego? Jakie stopy procentowe należy tutaj przewidzieć? Istnieje wiele kalkulatorów do zwykłego finansowania budowy, ale nie mogę znaleźć odpowiednich do finansowania remontów?

Zanim złożę oferty u różnych partnerów finansowych, chciałbym uzyskać informacje na temat tego, na co zwracać uwagę.
Jakie mamy możliwości zaoferowania bankowi zabezpieczenia, aby zaproponował nam korzystną ofertę? Czy istnieją różne rodzaje zabezpieczeń hipotecznych?

Nasze miesięczne dochody netto z pracy zarobkowej + najem + dzierżawa wynoszą obecnie około 5000 €. Jak już wspomniałem, spłacamy prywatną pożyczkę przez kolejne 15 lat. Na spłatę kredytu remontowego możemy przeznaczyć miesięcznie około 400 €. Przy okresie spłaty 15 lat pożyczka zostanie całkowicie spłacona.
Na prace remontowe zarezerwowaliśmy 30 000 € jako kapitał własny.

Bardzo będę wdzięczny za wskazówki dotyczące optymalnego zaplanowania takiego kredytu remontowego.

Życzę miłej niedzieli.
Mikosch

[bruno68]

Cześć Mikosch,

tak rada nie może być udzielona! Jest to możliwe, ale tak jak chcecie, to jest po prostu nietrafione!

Dobrze, Dom został kupiony i opłacony! Poprzez prywatne pożyczki, bez znaczenia jak!
Ale teraz brakuje potwierdzalnych pieniędzy!

Potrzebujecie 70 000 € i aktualnie możecie płacić tylko 400 € miesięcznie przez 15 lat! Dlaczego chcecie refinansować u KfW po 10 latach? W środku? Czy nie byłoby lepiej zrezygnować z wszelkich dotacji!
Bo 15-letnia pełnopopłatność przy zabezpieczeniu hipotecznym wynoszącym 70 000 € oznacza koszty odsetkowe nie przekraczające 5 200 €? Można też zdecydować się na częściowe spłaty kapitału, ale to przenosi ryzyko na przyszłość!
Na podstawie waszych danych nie można stworzyć modelu, którego dane byłyby porównywalne pod względem czasu trwania, miesięcznej wysokości odsetek i spłat kapitałowych oraz kosztów ogólnych! Faktem jest, że pozostaje im zdobycie pieniędzy na własną rękę!
Istnieją banki, które udzielają bez pokrycia kredyty do 30 000 €, ale z odsetkami! Co już się nie opłaca!

Nie ma sensu obecnie przeciążać cię finansowo! Oczywiście mogę przeprowadzić konsultację dotyczącą dotacji KfW, ale to ogromna praca! I czy ostatecznie zostanie dla ciebie jakakolwiek wartość dodana, czy też okaże się to dodatkowym obciążeniem, ponieważ specjalista przedstawi ci rachunek, który pochłonie wszystkie dotacje ze względu na koszty konsultacji energetycznej. To będzie twoje ryzyko!

Ponieważ dotacje są przyznawane tylko wtedy, gdy spełniasz określone warunki, a te ustala trzecia strona!
Tutaj możesz znaleźć swojego specjalistę ds. efektywności energetycznej: Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Energooszczędne budynki, Chausseestraße 128 a, 10115 Berlin/
www.energie-effizienz-experten.de
www.dena.de


bruno68

[NaTwoim13]

kredyt KfW i kredyt na modernizację w połączeniu nie stanowią żadnego problemu, jeśli wybierze się odpowiedniego dostawcę.

Bez zabezpieczenia hipotecznego w ogóle nie ma szans, ponieważ kredyt KfW musi być zabezpieczony hipoteką.