Capital Investment 4

[Freakyline]

Cześć wszystkim,

szukałem wiele na forum, ale niestety jeszcze nic odpowiedniego nie znalazłem - może ktoś z Was może mi pomóc:

Obecnie mieszkam w nowoczesnym mieszkaniu, które było finansowane w 80% i obecnie jest już całkowicie spłacone, jednak zastaw hipoteczny nie został jeszcze skasowany.
Jednocześnie od około 7 lat mam drugie mieszkanie, które jest wynajmowane i zostało już spłacone w 75%.

Teraz chciałbym kupić Dom, mógłbym wnosić około 15% wkładu własnego, ale zamierzam go zamieszkać - w rezultacie pierwsze obecnie zamieszkiwane mieszkanie będę wynajmował.

Pytanie w tej sprawie:
pod względem podatkowym zdecydowanie bardziej opłaca się, aby obie wynajmowane mieszkania miały jak najwięcej długu, ponieważ odsetki są odliczalne. Jednocześnie musiałbym zabezpieczyć Dom jak największą ilością kapitału własnego, ponieważ finansowanie przy własnym użytkowaniu nie jest odliczalne.
Aktualnie jest jednak odwrotnie: oba mieszkania zostały spłacone lub są prawie spłacone; Dom musiałbym finansować maksymalnie.

Czy istnieje sposób na wykorzystanie spłaconego kapitału własnego obu (wynajmowanych) mieszkań i przeznaczenie go na Dom? Czyli tak naprawdę ponownie aktywować spłacony kredyt i pobrać kapitał własny? Jak dokładnie działa taka sytuacja?

Będę również wdzięczny za inne propozycje rozwiązania.

[NaTwoim13]

Cześć Freakyline, na początek, obciążanie wynajmowanych mieszkań kredytem ze względów podatkowych, który zabezpiecza nabywanie nieruchomości do użytku własnego, nie jest takie proste. Aby odpowiedzieć na Twoje podstawowe pytania dotyczące finansowania nowej nieruchomości, można powiedzieć, że mogą zaoferować nieruchomości bez obciążenia jako dodatkowe zabezpieczenie lub mogą z nich pozyskać kapitał. Nawet obciążone mieszkanie - jeśli wydaje się to sensowne z jakichkolwiek powodów, lub jeśli zajdzie taka potrzeba - mogą zaoferować jako dodatkowe zabezpieczenie w pierwszej kolejności (z lub bez kredytu przedspłaconego) lub mogą zaciągnąć pożyczkę.

[bruno68]

@Freakyline,

nun ja, mogę również zrozumieć twoje pytanie! Twoje informacje ostatecznie prowadzą tylko do finansowania 90 do 100% dla trzeciego obiektu!


Teraz chciałbym kupić Dom, mógłbym wnosić około 15% kapitału własnego, ale chciałbym go zamieszkiwać sam,...

Jeśli chodzi o stare zasady kosztów pobocznych! Notariusz, podatek od nabycia nieruchomości, makler (!).

Naturalnie potrzebujesz prawdziwej porady, ponieważ jeśli tylko spojrzysz na trzeci obiekt, to oprocentowanie dla kredytu z 100% zabezpieczeniem zostanie naliczone!

Gdy zostanie zaoferowany kredyt z bezczelnie niskim oprocentowaniem, możesz założyć, że brakujące zabezpieczenie zostanie przeniesione na dwie pozostałe wynajmowane nieruchomości!

Ponieważ sam/a piszesz:


pod względem podatkowym zdecydowanie bardziej opłaca się zadłużyć obie wynajmowane mieszkania na maksimum,... Jednocześnie musiałbym więc dostarczyć jak najwięcej kapitału własnego do domu,...

Oczywiście to gra w ręce wierzyciela, aby was wykorzystać! Nie potrzebujesz kapitału własnego, wystarczy miejsce w trzech księgach wieczystych, aby uzyskać bezczelnie niskie oprocentowanie! w ten sposób wtedy od razu dzieją się dwie rzeczy: wierzyciel ma natychmiastowy dostęp do całego majątku, w tym wszystkiego, co jest wartościowe!

Wyglądałoby to następująco:

a) Dom z zabezpieczeniem od 50 do 60%
b) Drugi obiekt, który jest bez zadłużenia, gdzie pierwsze 60% zostaną przekazane w pierwszej kolejności
c) trzeci obiekt z resztą zadłużenia w drugiej kolejności (od 60 do 80%) przekazane

Konsekwencją jest bezczelnie niski kredyt, który poprzez podwójne zabezpieczenie staje się też pułapką, z którą klienci często mają problem, gdy wpadają w trudności finansowe i tracą wszystko!

Lepiej znaleźć trzeciego pośrednika, który musi przestrzegać prawa w twoim imieniu! Zapytaj go o to!

- Ile razy miał do czynienia z takimi przypadkami, gdzie nowy obiekt był zabezpieczony wielokrotnie?
- Po której stronie stoi pośrednik? Po stronie wierzyciela czy klienta?
- Jakie ma uprawnienia?
...
I proszę o to na piśmie z podpisem pośrednika!

bruno68

[NaTwoim13]

Bruno, znowu tylko bla bla
Dopóki nie wiesz, ile kosztuje Dom, który chce kupić, i ile wart jest jego posiadany nieruchomości, nie można w ogóle ocenić, ile konkretnie trzeba zastawić, zakładając (nowoczesne mieszkanie), że wystarczy zabezpieczyć tylko jedną nieruchomość jako dodatkowe zabezpieczenie.
Zanim zabezpieczone nieruchomości zostaną stracone - co nie jest zresztą regułą - musi się wydarzyć tak wiele, że nie można tego uznać za pewnik, ponieważ konieczna sprzedaż raczej nie spowoduje szkody, zwłaszcza że istnieje nawet trzecia nieruchomość jako zabezpieczenie.
Bruno, twoje wpisy nadal nie pomagają, dalej nie mają związku z tematem i praktyką!!!

[BenniG]

Cześć Freakyline,

jeśli jesteś zamężna, możesz sprzedać mieszkanie swojemu partnerowi (sprawdź w Google pojęcie Ehegatten-/Güterstandsschaukel).

Jeśli twój mąż nie ma wystarczająco pieniędzy, będzie musiał wziąć kredyt....

Pozdrowienia
BenniG