Capital Investment 4

[Paule21]

Cześć wszystkim,

specjalnie zarejestrowałem się tutaj, aby zbierać opinie i doświadczenia dotyczące naszego potencjalnego finansisty budowlanego, Allianz.
Dziwnym zbiegiem okoliczności po przeglądnięciu działu budowlanego forum nie znalazłem zbyt wiele informacji na temat Allianz, z jakich powodów?
Chciałbym dowiedzieć się, czy kilku profesjonalistów mogłoby ocenić naszą pierwszą ofertę i wskazać ewentualne marginesy poprawy oraz poprawki, szczególnie jeśli chodzi o to, co jest możliwe z Allianz. Prawdopodobnie będę miał również kilka amatorskich pytań, proszę o wyrozumiałość w tej kwestii.

Otrzymaliśmy następującą ofertę po spotkaniu z Interhyp:

Kwota kredytu: 350 000€
Wkład własny: ok. 90 000€
Oferta: Pełnopłatnik w wysokości 1200€/miesiąc przy oprocentowaniu 1,12%.

Pytanie: Czy można ogólnie powiedzieć, czy stawka procentowa w stosunku do wartości obciążenia jest w porządku? Czy można znaleźć lepsze warunki?
Czy lokalny przedstawiciel Allianz ma takie same możliwości jak doradca z VoBa / Sparkasse, jeśli potrzebne jest trochę bardziej spersonalizowane podejście? Czy też może on pomagać w razie konieczności? Czy w Allianz faktycznie jest się tylko tzw. numerem?

Jesteśmy wdzięczni za wszelkie doświadczenia i wskazówki.

[NaTwoim13]

Witaj Paule21

1) Bez wartości zastawu nie można ustalić przebiegu zastawu, przez co nie można ocenić warunków.
a) Jaka jest cena zakupu, jakie prace modernizacyjne będą wykonane?

2) Jaki jest okres spłaty/ze spłatą do zero, jaki okres został wybrany? Jeśli wartość zastawu/przebieg zastawu jest ustalony, warunków nie można również ocenić bez określonego czasu trwania.

3) Z zasady Allianz ma czasem dobre warunki, wybieram je jednak rzadko, co wynika z faktu, że często można uzyskać lepsze warunki i zwłaszcza w tej banku istnieją ograniczenia w udzielaniu kredytów oraz procesach roboczych. Obecnie faktycznie przewidziałem Allianz dla jednego klienta, co ma związek z tym, że program KfW 151/152 jest subwencjonowany w wysokości 0,3% i stopa procentowa w mieszanym oprocentowaniu uzasadnia uwzględnienie.

Tam jesteś tylko wymienionym numerem, jednak nie jest to problem, jeśli twój pośrednik jest doświadczony i dobrze zna zwyczaje Allianz. Z kolei nie zależy to od tego, czy jest to pracownik Allianz, banku czy nawet Interhyp. Leniwi, źli, zależni i nieudacznicy są wszędzie!!

[Paule21]

Cześć, Panie Buhmann,

Dziękuję za szczegółową informację.

Chodzi o nasz plan budowy w własnym zakresie (wielkość około 455.000€).

Szczegóły kredytu są następujące:

Miesięczna rata kredytu:
1.201,00

- w tym odsetki (27,59% raty):
331,33

- w tym spłata (72,41% raty):
869,67

Stopa procentowa w skali roku:
1,12%

Co do spłaty w skali roku w pierwszym roku:
2,94%

Okres kredytowania do całkowitej spłaty:
28 lat, 8 miesięcy

EDYCJA: Przepraszam, kwota kredytu wynosi ponad 355.000€ w naszej obecnej ofercie.

[NaTwoim13]

Wartość kredytu w wysokości 455 000 euro nie mówi nic o wartości zabezpieczenia kredytu.

Liczą się wszystkie koszty budowy włącznie z ceną zakupu działki/kosztami działki/kosztami infrastruktury włącznie z wkładem własnym (który jest później odliczany od całkowitych kosztów dla określenia potrzeb finansowych, podobnie jak kapitał własny) bez:

- kuchni/wyposażenia
- podatku od nieruchomości
- notariusza
- kosztów wpisu do księgi wieczystej
- (samochodu )

[NaTwoim13]

Ponadto, aby uwzględnić oferty regionalnych banków oraz środki finansowe państwowe, należy określić miejsce inwestycji.

[bruno68]

@Paule21 do pytania

Dziwnym trafem po dłuższym przeglądaniu działu Baufiberium na forum nie znalazłem zbyt wiele informacji na temat Allianz, dlaczego?

Po prostu Allianz kilka lat temu sprzedała swoje działy kredytów i oszczędności budowlanych Wüstenrotowi!

Kiedyś nosili nazwę MH Bausparkasse München, która została sprzedana Allianz, która wcześniej kupiła Dresdner Bausparkasse! Następnie zostały połączone jako AllianzDresdner Bauspar- und Darlehn. Mimo fuzji, różnica była zbyt duża, dlatego dalej sprzedano to Wüstenrotowi!

Obie strony jednak zawarły umowę o współpracy, dlatego Allianz może nawet oferować produkty Wüstenrot, a nawet pod swoją nazwą!

To, co brakuje w Twoich obliczeniach, to ubezpieczenie budynku! Tutaj są również dwie drogi!

Po pierwsze, czyste użytkowanie prywatne: ubezpieczenie Konzept und Marketing, taryfa Casa z ubezpieczeniem w wysokości 1,5 mln euro, w tym ubezpieczenie mienia!

lub z wynajmem obcych: normalne warunki!

Jeśli chodzi o wymagane ubezpieczenie na życie, zalecałbym Hannoversche LV, można je uzyskać nawet do 400 000 euro przy uproszczonych pytaniach medycznych, co powinno kosztować mniej więcej tyle samo co ubezpieczenie na życie oferowane przez kredytodawcę, bez pytań medycznych!

Jego suma ubezpieczenia wynosi maksymalnie 110 000 euro, a nie 400 000 euro!

Chciałbym powiedzieć im prawdę:

Koszt 455 000 euro, kredyt 355 000 euro, kredyt na 355 000 euro przy wsparciu 60% (Aktualne odsetki i spłaty 340,21 € odsetki + 887,50 € spłata = 1271,71 €)!

Odliczając 86 € dodatek plus 140 € składkę Ubezpieczonych = 226 €/12 = 18,83 €, co daje 0,0148 % obniżki odsetek

Obniżka kosztów między ofertą Allianz z 1,13% a Wüstenrot z 1,15% może wynieść po 0,05% każda po zabezpieczeniu ubezpieczeniom na życie i budynku w Allianz Insurance!

czy ta połączona oferta kredytu i ubezpieczeń jest tańsza niż zakup cząstkowy, trudno tak łatwo określić!

Z programu wynika, że z oprocentowaniem 3% r.r. pozostałby jeszcze kredyt w wysokości 183 000 euro w 2036 roku.

Jednak moim zdaniem propozycja z obciążeniem 60% jest całkowicie błędna! Musieliby Państwo wprowadzić 40% wkładu własnego! Przy 355 000 euro oznacza to 160 000 euro! A do tego dochodzą dodatkowe koszty wynoszące 2% (bez pośrednika, podatku od nabycia nieruchomości), 8 000 zł (2% notariusz, sąd).

Zakładam, że działka jest już dostępna!

Proszę podzielić się z nami tym, co mają Państwo i czego nie mają!

bruno68

[Smirnoff1983]

Dodatkowo, aby uwzględnić oferty lokalnych banków oraz środki pomocowe dla regionów, konieczne jest określenie miejsca inwestycji.

Mam inne pytanie.

Co myślisz o BRUNO68??? Jego wpisy stają się coraz bardziej oryginalne.

[NaTwoim13]

????????????

[Smirnoff1983]

????????????

Sprawdź wpisy Bruno. Co ma dofinansowanie do ubezpieczenia budynku? Tak samo jak sprzedaż Allianz.....

To już nie ma nic wspólnego z pytaniem autora wątku i nie sądzę, że mu to pomoże.

[NaTwoim13]

To już od roku głosimy!!Posty Bruna to spam, wręcz powiedziałbym, że wynik ciężkiej choroby. Nie tylko nie na temat, ale również błędne i pełne śmieci!Moje pytajniki były wyrazem zdziwienia dotyczącego twojego założenia, że mu coś daję. Gdybym mu coś dał, nie czytalibyśmy już nic, bo byłoby to zlecenie przeczytania tekstu wcześniej, z praktycznie zakazem wysyłania czegokolwiek!

[Paule21]

Wartość wolumenu 455 000 euro nie mówi nic o wartości obciążenia.

Liczą się wszystkie koszty produkcji, w tym cena zakupu działki/koszty działki/koszty rozbudowy wraz z własnym wkładem (który następnie, podczas określania potrzeb finansowania, jest odejmowany od całkowitych kosztów, podobnie jak kapitał własny) bez

- Kuchni/Wyposażenia
- Podatku od nabycia nieruchomości
- Notariusza
- Kosztów księgi wieczystej
- (Auto )

Działka 95K
Dom 300K
Wszystko bez BNK i wymienionych kosztów. Region to Kaiserslautern.

[NaTwoim13]

Koszty dodatkowe są wartościujące. 395 000 euro nie mogą stanowić całkowitych kosztów produkcji i wartości zabezpieczenia. Przy kwocie 355 000 euro nie będzie obowiązywać zdjęcie warunków.

Potrzebne 355 000 euro finansowania przy wartości zabezpieczenia 395 000 euro oznacza stopę obciążenia 89%. Wtedy nie będzie dostępny kredyt hipoteczny w wysokości 28 lat i 8 miesięcy po nominalnej stopie 1,12% w Allianz.

[Paule21]

Stopa zastawu w ofercie wynosi 80%, mogę tak powiedzieć.

[NaTwoim13]

Wtedy te 395 000 euro nie grają roli, brakuje tam usług/zdolności do wzrostu wartości/kosztów produkcji i wytwórczych.