Capital Investment 4

[Lipsianer]

Witajcie drodzy członkowie forum,

od pewnego czasu zastanawiamy się, czy teraz jest dobry czas na zawarcie kredytu forwardowego czy lepiej zaczekać. Chociaż w naszym przypadku jest jeszcze sporo czasu, chcemy już teraz mieć pewność co do finansowania na przyszłość. Dlatego otrzymaliśmy teraz ofertę. Nasza sytuacja wygląda następująco:

Budowa domu w 2014 roku przedstawia się w następujący sposób:

Początkowy koszt całkowity wynosił 312.000,00 euro
Z tego sfinansowano 271.500,00 euro (2 x KfW - 10-letni okres kredytowania + 1 x zwykły kredyt - 20-letni okres kredytowania).

Obie pożyczki KfW wygasają 29.02.2024 roku. Wartość pozostała w tym momencie wynosi około 79.000,00 euro.
Zwykły kredyt został wypłacony w całości do 29.12.20214 roku, dlatego wcześniejsze zerwanie umowy może nastąpić najwcześniej 30.06.2025 roku. Pozostały wtedy około 128.000,00 euro. Kwota refinansowania wynosi zatem 207.000,00 euro.

Aktualnie mamy ofertę z mieszanym oprocentowaniem w wysokości 1,14%. Dla wartości rynkowej domu w wysokości 367.000,00 euro, zlokalizowanego w Lipsku. Okres obowiązywania odsetek wynosi 15 lat, a kredyt jest kredytem z pełnym spłaceniem z miesięczną ratą około 1.250,00 euro.

Nie chcę tutaj dyskutować sensu czy też nonsensu zawierania obecnie kredytu forwardowego. Uważam, że decyzję tę powinien podjąć każdy indywidualnie. Dla nas ważne jest, aby ocenić, czy oferta jest odpowiednia. Wydaje mi się na pierwszy rzut oka, że to dobre rozwiązanie.

Dziękuję z góry za Wasze opinie. Jeśli potrzebne są dodatkowe informacje, proszę o krótką informację.

[NaTwoim13]

Muszą być dwa kredyty, czy oba kredyty w wysokości 79 000 euro na 29.02.2024 oraz 128 000 euro na 30.06.2025, oferowane są jako 15-letnie kredyty spłacane w całości?

[NaTwoim13]

128.000,00 €/ 15 lat stałej spłaty kapitału / nominalna stopa procentowa 1,07% / efektywna stopa procentowa 1,11% / rata odsetkowa i kapitałowa 771,20 € / stopa spłaty kapitału 6,160% / termin 54 miesiące, do 30.06.2025



79.000,00 € / 15 lat stałej spłaty kapitału / nominalna stopa procentowa 1,00% / efektywna stopa procentowa 1,04% / rata odsetkowa i kapitałowa 474,00 € / stopa spłaty kapitału 6,200% / termin 38 miesiące, do 29.02.2024

[Lipsianer]

Cześć,

dziękuję za szybką odpowiedź.
Tak, będą to 2 pożyczki.

1. 128.000 €, 1,22 nom./1,26 eff.; 779 €; Pełnopłatny po 15 latach, wypłata 30.06.2025

2. 79.000 €; 0,90 nom./0,94 eff.; 470 €; Pełnopłatny po 15 latach, wypłata 29.02.2024

Tak jak wynika z Twoich obliczeń, wszystko się zgadza. Wygląda na to, że w całości pasuje.

[NaTwoim13]

No cóż, nie pasuje, można taniej. Który bank jest ci znany?

[Lipsianer]

Commerzbank. Czy nadal tanie, biorąc pod uwagę dość długi czas potrzebny na załatwienie sprawy?

[NaTwoim13]

Tak, przedstawiłem Państwu.

[NaTwoim13]

Istnieje nawet jeszcze jedna poprawa

128.000,00 €/ 15 lat stała całkowita spłata kapitału / oprocentowanie nominalne 1,07% / oprocentowanie efektywne 1,11% / rata odsetkowa i spłata kapitału 771,20 € / wskaźnik spłacania kapitału 6,160% / Forward 54 miesiące 30.06.2025

79.000,00 € / 15 lat stała całkowita spłata kapitału / oprocentowanie nominalne 0,9% / oprocentowanie efektywne 0,94% / rata odsetkowa i spłata kapitału 470,05 € / wskaźnik spłacania kapitału 6,24% / Forward 38 miesiące 29.02.2024

[NaTwoim13]

Porada honorowa 1% sumy kredytu:
128 000,00 € / na 15 lat stałe oprocentowanie / nominalne 0,91% / efektywne 0,95% / rata odsetkowa i kapitałowa 761,60 € / stopa spłaty 6,230% / Forward 54 miesiące

79 000,00 € / na 15 lat stałe oprocentowanie / nominalne 0,84% / efektywne 0,88% / rata odsetkowa i kapitałowa 468,08 € / stopa spłaty 6,270% / Forward 38 miesiące

[EgonO]

Doradztwo opłacane jest w wysokości 1 % kwoty kredytu:
128.000,00 € / 15 lat stałego okresu spłaty / stałe oprocentowanie 0,91 % / efektywne oprocentowanie 0,95 % / rata odsetkowa i kapitałowa 761,60 € / wpłata kapitałowa 6,230 % / Okres Forward 54 miesiące

79.000,00 € / 15 lat stałego okresu spłaty / stałe oprocentowanie 0,84 % / efektywne oprocentowanie 0,88 % / rata odsetkowa i kapitałowa 468,08 € / wpłata kapitałowa 6,270 % / Okres Forward 38 miesięcy

Czy opłata za doradztwo jest doliczana do powyższych kwot, czy jest ona częścią oprocentowania?

[NaTwoim13]

Doradztwo honorowe oznacza, że ​​płacisz opłatę i otrzymujesz wygenerowane, oferowane warunki. Moje przedostatnie obliczenia nie generują opłaty, a nasze usługi są wynagradzane przez bank. W przypadku ostatniej oferty, nasze usługi będą opłacane za pomocą honorarium, a bank nie zapewni wynagrodzenia.