Capital Investment 4

[turtle]

Cześć,

chcę sprzedać mój Dom i postawić nowy. Nowy Dom miałby być gotowy na początku 2022 roku. Brak jest kapitału własnego na nową budowę domu, nowa nieruchomość miałaby być finansowana z dochodu ze sprzedaży oraz z nowego kredytu.
Jeśli muszę spłacić kredyty związane z obecnym domem (niestety z opłatami za wcześniejszą spłatę), muszę zwrócić około 180 000.

Stara nieruchomość ma być przez mnie zamieszkiwana do początku 2022 roku, a dopiero wtedy kupiec zapłaci mi za nią.

Koszt nowej budowy wraz z działką wynosi ogółem około 500 000.

Dochód ze sprzedaży domu wyniesie około 200-250 000 (PO spłacie starych kredytów!). Chciałbym wykorzystać około 150 000 jako kapitał własny na nowy kredyt oraz wziąć nowy kredyt na kwotę 350 000 euro dodatkowo na nowy Dom.
Ważne jest dla mnie, aby nie musiał zabrać całego dochodu ze sprzedaży do nowego kredytu jako kapitał własny, aby mieć wystarczająco dużo finansowego zapasu na prace wykończeniowe, ogród itp.

Jak teraz postąpić? Jeśli chcę podpisać umowę kupna nowego domu i działki, nie mam własnych środków i jestem nadal uwięziony w starym domu i związanym z nim długiem. Jak teraz znaleźć finansowanie na nowy Dom?

Czy wziąć na siebie tymczasowe finansowanie tylko z naliczeniem odsetek? Nie dostanę go na całą kwotę zakupu nowego domu, prawda? Byłaby to jedna z opcji, z anulowaniem umowy budowlanej mógłbym odblokować około 14 000 euro i spłacać odsetki przez rok, dopóki stary kredyt nie zostanie spłacony. Potem przez rok nadal odłożyłbym/spłacałbym obie nieruchomości, ale finansowo byłoby to wykonalne. Czy bank jednak nie zgodziłby się na tak dużą sumę? Czy można ich przekonać do tymczasowego finansowania poprzez nowy kredyt na nową nieruchomość?

Czy wcześniejsza spłata hipoteki na starym domu, a następnie przejęcie hipoteki od nowego banku do sprzedaży, byłaby wykonalna? Wtedy nowy bank miałby zabezpieczenie dla tymczasowego finansowania.

Może myślę w zbyt zawiły sposób? Jaki według was jest najlepszy sposób? Problem polega na tym, że dzięki sprzedaży i bardzo dobrym dochodom finansowanie nowej nieruchomości byłoby możliwe, ale jestem nadal związany z tym starym domem i buduję nowy, a na razie nie mam własnych środków na pokrycie kosztów budowy. W przeciwnym razie finansowanie nowej budowy w kwocie 500 000 z kapitałem własnym w wysokości 150 000 nie byłoby problemem, prawda?

Dziękuję za wszelkie wskazówki!

[2utopus]

Czy nieruchomość już istnieje?
Czy istniejące finansowanie ma zablokowaną stopę procentową/warunki zakończenia?
Czy okres spekulacji dla dotychczasowego domu już minął, czy zysk musi zostać opodatkowany?
Co się stanie, jeśli Dom nie będzie gotowy do zamieszkania na czas?

[turtle]

Cześć,
Czy podatek nie musi zostać zapłacony, jeśli osoba prywatna używa nieruchomości od wielu lat?
Muszę zapłacić odsetki przedterminowe, ponieważ wychodzę z kredytu przed upływem dziesięciu lat.
Cena jest szacowana dla domu i działki razem. Mam na oku dwie nieruchomości, raz z samą działką, raz związane z deweloperem. Czy istnieje jakaś preferencja dla ewentualnego finansowania?
Jeśli nie uda mi się zakończyć terminów przeprowadzki, byłoby to bardzo nieprzyjemne, ale są możliwości tymczasowego zakwaterowania, których w idealnym przypadku chciałbym uniknąć.
Dziękuję!

[NaTwoim13]

Potrzebne zapotrzebowanie uwzględnia zobowiązanie saldowe wraz z odszkodowaniem za wcześniejszą spłatę z dochodu ze sprzedaży i dodatkowe środki własne są przekazywane zgodnie z życzeniem, a na pozostałą kwotę zostanie zaciągnięte tymczasowe finansowanie w celu pokrycia brakującego zapotrzebowania. Połączenie długoterminowego kredytu z pożyczką na pokrycie brakującego zapotrzebowania daje całkowite koszty realizacji przedsięwzięcia. Po sprzedaży istniejącej nieruchomości i spłacie istniejącego kredytu wraz z odszkodowaniem za wcześniejszą spłatę, tymczasowe finansowanie zostanie spłacone z dochodu ze sprzedaży.

[BenniG]

Cześć Turtle,
czy kiedykolwiek zastanawiałeś się nad poszukiwaniem potencjalnych kupców już teraz?
Możesz zacząć od wyższej ceny, a jeśli nie znajdziesz kupca, stopniowo obniżać cenę.
W umowie sprzedaży ustalasz ostateczny przekazanie własności na początek 2022 roku - już teraz ma nastąpić przekazanie własności. W zamian za to możesz obniżyć cenę o kolejne 5 000-10 000 €.
Myślę, że obecnie wielu ludzi od wielu lat poszukuje domu i wolałoby mieć wróbla w garści (kupno w 2021 - wprowadzenie się w 2022), niż gołębia na dachu (nigdy nie znajdując odpowiedniej nieruchomości).

Dlatego gdy już zdecydujesz się na odpowiedni obiekt, jak napisał noelmaxim, możesz zrobić pośrednie finansowanie i uzyskać kredyt na 10, 15 lub 20 lat o stałym oprocentowaniu, gdy kupiec przelał pieniądze.

Dzięki temu masz więcej czasu na uzyskanie oczekiwanej ceny i równocześnie masz znacznie niższe koszty odsetkowe.

Jeśli teraz nie znajdziesz kupca, który zgodzi się na transakcję, nie stracisz nic, a możesz przekazać zarówno własność, jak i posiadanie na początku przyszłego roku, zgodnie z pierwotnym planem.

Pozdrowienia
BenniG