Capital Investment 4

[asky]

Dobry wieczór drogie forum,



chciałbym poprosić o waszą ocenę następującej sytuacji, związanej z kredytem hipotecznym na zakup istniejącej nieruchomości do własnego użytku. Konkretna nieruchomość jeszcze nie została wybrana, ale jej wartość prawdopodobnie będzie się wahać w okolicach 700 000 [url]euro[/url].



Założenia:

- Małżeństwo w systemie wspólności majątkowej.

- Jedno wspólne dziecko żyjące w jednym gospodarstwie domowym.

- Partner małżeński 1 ma stać się 100% właścicielem.

- Partner małżeński 1 ma być jedynym kredytobiorcą.



Partner małżeński 1 (kupujący i kredytobiorca):

- Własny kapitał w wysokości około 50% ceny zakupu, włącznie z kosztami dodatkowymi --> Nie będzie wykorzystywany majątek wspólny.

- Partner małżeński 1 ma stać się 100% właścicielem.

- Miesięczne dochody partnera małżeńskiego 1 z pracy wynoszą netto 4000 [url]euro[/url], 200 [url]euro[/url] zasiłku rodzinengo, dodatkowo 800 [url]euro[/url] od partnera małżeńskiego 2 = 5000 [url]euro[/url].

- Zobowiązania partnera małżeńskiego 1: Brak.

- Stałe wydatki: 1400 [url]euro[/url] na czynsz, 100 [url]euro[/url] na ubezpieczenia, 650 [url]euro[/url] na opiekę nad dzieckiem. Razem: 2150 [url]euro[/url].

- Nadwyżka: 2850 [url]euro[/url].

- Nadwyżka po odjęciu czynszu: 4250 [url]euro[/url].



Partner małżeński 2:

- Miesięczne dochody netto jako urzędnik wynoszą 4100 [url]euro[/url].

- Zobowiązania z negatywnymi wpisami w rejestrze dłużników w wysokości 1300 [url]euro[/url].

- Stałe wydatki: ubezpieczenia (zdrowotne, samochodowe) - 400 [url]euro[/url], zobowiązania - 1300 [url]euro[/url], alimenty dla partnera 800 [url]euro[/url] = 2500 [url]euro[/url].

- Nadwyżka przed kosztami utrzymania: 1600 [url]euro[/url].



Wspólne miesięczne dochody po odjęciu kosztów: 4450 [url]euro[/url].

Wspólne miesięczne dochody po odjęciu kosztów i czynszu: 5850 [url]euro[/url].



Plan:

Miesięczna rata finansowania w wysokości od 1500 do 2000 [url]euro[/url] z opcją dodatkowych spłat i okresem obowiązywania oprocentowania do maksymalnie 10 lat.

Wykorzystanie 100% posiadanych środków własnych.



Jak już wspomniano, partner małżeński 2 nie będzie nabywać własności ani być kredytobiorcą. Choć jeszcze nie skontaktowaliśmy się z naszym bankiem ani pośrednikami kredytowymi, wielokrotnie natknąłem się na informacje, że kredytodawcy wymagają zaangażowania obu partnerów małżeńskich. Chcielibyśmy dowiedzieć się przed podjęciem starań, czy jest to faktycznie prawdą i czy w przypadku oferty finansowania przez partnera małżeńskiego 1, należy oczekiwać znacznego obniżenia oprocentowania.



Z góry dziękuję i pozdrawiam serdecznie :-)

[NaTwoim13]

Nie jest konieczne, aby małżonek został współkredytobiorcą, ani obaj nie muszą zostać właścicielami, bez względu na to, kto jest kredytobiorcą.

O co chodzi z dochodem w wysokości 800 euro, który jeden małżonek płaci drugiemu?

[asky]

Dziękuję za odpowiedź.
Małżonek płaci finansową rekompensatę za opiekę nad dziećmi i czynsz w wysokości 800 euro miesięcznie dla małżonka nr 1.

[NaTwoim13]

Nie uwzględnia się jako stałego dochodu, ponieważ w przypadku separacji tego dochodu po prostu nie ma, a także z braku dwóch jednostek mieszkalnych nie ma możliwości pobrania czynszu od nikogo.

[asky]

Dziękuję, jeśli tak jest, czy wynajem i koszty opieki powinny być uwzględnione tylko w połowie jako wydatki, tak?

[NaTwoim13]

Nie, w przypadku małżonków, czy osób będących w związku małżeńskim zawsze podawane są kwoty stawek podatkowych dla 2 osób, musi tak być, ponieważ nie zna się ich dochodu. Nawet gdyby się go znało, nie można by go uwzględnić, ponieważ nie odpowiadają za kredyt.

[NaTwoim13]

Wszystko to jednak niepotrzebne, 4,250 euro dochodów wystarcza w pełni do uzyskania pozytywnej opinii kredytowej