Capital Investment 4

[flamingo80]

Cześć wszystkim,

mam nadzieję, że możecie mi tu dać kilka dobrych wskazówek.

Mamy Dom, gdzie bank ma jeszcze pozostały dług w wysokości 60k. Teraz chcemy rozbudować i spodziewamy się kosztów w wysokości 90k

Wysokość kredytu: 90 000 euro

Bank oferuje mi kredyt na 10 lat, z dodatkową spłatą 5%, z oprocentowaniem 0,75% (okres oprocentowania na 10 lat)

Aktualna miesięczna rata dla pozostałego długu w wysokości 60k (2200,- euro)

Dla nowego kredytu w wysokości 90k, chcielibyśmy dodatkowo płacić 800,- euro miesięcznie.


Całość byłaby standardowym kredytem bankowym. Czy byłoby sensowne uwzględnić tę kwotę w ramach wniosku KFW, warunki byłyby podobne do kredytu bankowego z wyjątkiem braku dodatkowych spłat, które oczywiście pozwalałyby mi wcześniej spłacić kredyt bankowy. Jednak KFW dałaby dofinansowanie w wysokości ~13k euro. doradca ds. energii twierdzi, że działania te zwiększyłyby cenę zakupu o około 15%.

Czy mimo to warto zainteresować się tym czy kredyt bankowy jest wystarczająco dobry? Jestem już od jakiegoś czasu w tym banku i spłaciłem już kilka kredytów.

[2tneub]

Choć nie dotyczy to twej pytania.

Czy ma sens spłacenie dotychczasowej pożyczki i jej sfinansowanie poprzez nową pożyczkę?
Jeśli to jeszcze nie zostało przeanalizowane, interesujące mogą być okres wiązania/zdolność kredytowa/data zamknięcia transakcji/data pełnej wypłaty lub przedłużenia.

[NaTwoim13]

Cześć flamingo80 1) Jaka jest wartość domu?2) Kiedy kończy się czas zablokowania oprocentowania dla istniejącego kredytu, jeśli okres zablokowania oprocentowania wynosi więcej niż 10 lat, kiedy nastąpiła pełna wypłata?3) W jakim mieście, ze względu na uwzględnienie regionalnych banków w ocenie oferowanych warunków, znajduje się ten Dom?

[flamingo80]

Bank oszacował wartość domu na 140 000 €, jeszcze przed remontem, jako zabezpieczenie hipoteczne na domu jest zarejestrowane 140 000 €. Z pozostałej kwoty jeszcze brakuje prawie 60 000 €, kredyt w tej wysokości ma efektywną stopę oprocentowania 1,21%...... był także kredyt KFW w wysokości 35 000 €, który został spłacony. Okres obowiązywania oprocentowania dla 60 000 € trwa do lutego 2023 r. W tej samej banku jest również pozostałe zadłużenie w wysokości 12 000 €, okres obowiązywania oprocentowania trwa do sierpnia 2024. Czy otwarte kredyty można połączyć w jeden kredyt poprzez refinansowanie? Miejsce zamieszkania: NRW/Paderborn

[NaTwoim13]

Warunki powinny być następujące:60.000,00 € / 10 lat spłaty kapitału / nominalna stopa 0,64% / rzeczywista stopa 0,69% / rata odsetkowa i kapitałowa 516,50 € / stopa spłaty 9,690% / opcja dodatkowej spłaty 5,00% / okres bezpłatny 24 miesiące / wypłata w lutym 202390.000,00 € / 10 lat spłaty kapitału / nominalna stopa 0,45% / rzeczywista stopa 0,50% / rata odsetkowa i kapitałowa 767,25 € / stopa spłaty 9,780% / opcja dodatkowej spłaty 5,00% / okres bezpłatny 12 miesiące

[NaTwoim13]

8 lat spłaty kapitału 60 000 € nominalnie 0,68 % z ratą odsetkową i kapitałową w wysokości 642,50 € 90 000 € nominalnie 0,50 % z ratą odsetkową i kapitałową w wysokości 957 €

[flamingo80]

Witaj Panie Buhmann,

Dziękuję za informacje, to rzeczywiście ma sens.

Mam jeszcze jedno pytanie,

W 2016 roku zawarłem kredyt ze spłatą odsetek (25k), a bank za spłatę zobowiązań uruchomił kredyt budowlany w wysokości 11k.
Jako zabezpieczenie, Volksbank/Schwäbisch Hall zastrzegł hipotekę w wysokości 25k na moje mieszkanie.

Chciałbym spłacić te zabezpieczenia/zobowiązania za pośrednictwem nowego kredytu, czy mogę spłacić ten kredyt odsetkowy wcześniej (poprzez refinansowanie)? A co z kredytem budowlanym? Czy muszę na coś zwrócić uwagę?

W umowie jest napisane, że kredytobiorca może wcześniej rozwiązać umowę kredytową, jeżeli oprocentowanie pozostaje niezmienne, a kredyt jest zabezpieczony hipoteką lub prawem do statku morskiego... Ale dotyczy to w szczególności sytuacji, gdy kredytobiorca ma potrzebę innego wykorzystania rzeczy zabezpieczającej kredyt.

[NaTwoim13]

To nie tylko zawarte jest w umowie, ale także w paragrafie 490 BGB.

Inne wykorzystanie zastawu nie wchodzi więc w grę, ponieważ nie mają zamiaru sprzedać nieruchomości.

Opis z pożyczką na odsetki w wysokości 25.000 euro i pożyczką ze środków z budżetu oszczędnościowego w wysokości 11.000 euro jest mylący, nie rozumiem dobrze tego konstruktu i nie wydaje mi się, że takie coś ma miejsce.

Pożyczkę ze środków oszczędnościowych można spłacić w dowolnym momencie, bez zachowania okresu wypowiedzenia, natomiast w przypadku wstępnego kredytu trzeba zwrócić uwagę na okres stałego oprocentowania.

Bez względu na to, jakie konstrukcje podpisali kiedyś, także tutaj znajdzie się rozwiązanie koncepcyjne.