Capital Investment 4

[isosto]

Cześć wszystkim,

potrzebujemy kredytu z zabezpieczeniem na 3 lata z wyprzedzeniem. Nasz Dom jednorodzinny (DHH) ma wartość 280T€, potrzebny kredyt wynosi 60T€, a okres spłaty powinien wynosić na przykład 15 lat przy oprocentowaniu 5%. Dochód wynosi 3.3T€ przed opodatkowaniem, a punktacja w rejestrze BIK > 99,x
Według FMH, około 10 dostawców oferuje oprocentowanie na poziomie 1,23%/1,26% rzeczywistej wartości. Czy to jest także realistyczne według FMH czy są to tylko przykładowe oferty?

[2utopus]

3300€ Dochód brutto nie jest zbyt wysoki - jaka jest dotychczasowa hipoteka na Dom?
Dla ilu osób ten dochód musi wystarczyć?

[isosto]

3300€ Dochód brutto nie jest zbyt wysoki - jaka jest obecna pożyczka na Dom?
Na ile osób musi starczyć ten dochód?

Zgadza się, mógłby być wyższy. Ale jak napisałem, ta kwota jest wypłacana tylko po odjęciu KRK i Pflg. Czy mówimy wtedy jeszcze o dochodzie brutto? Na pewno nie.

[ZehWeh]

Uważam oprocentowanie za bardzo wysokie. Kiedy będzie wymagalne kredyt terminowy?
Właśnie w zeszłym tygodniu podpisaliśmy umowę na kredyt terminowy: 116.000€ / 10 lat / 9,73% spłaty kapitału / 0,56% oprocentowanie efektywne / możliwa 10% dodatkowa spłata rocznie
Mogliśmy dostać ofertę z oprocentowaniem 0,43%, ale wtedy możliwa była tylko 5% dodatkowa spłata rocznie i chcemy spłacić jak najszybciej.

Wymagalny w 10/2022, dodatkowe opłaty za kredyt terminowy 0,08%

Nasze dochody domowe są mniej więcej na podobnym poziomie.

(Tak, zdajemy sobie sprawę, że finansowo nie ma sensu akceptować gorszej oferty, ale przy pełnej dodatkowej spłacie zapłacilibyśmy około 200€ więcej, ale bylibyśmy bez długów 2 lata wcześniej. Powodem jest po prostu to, że tymczasowo jestem na specjalnym stanowisku zawodowym, dodatkowo wynagradzanym. Do 2025 roku tak będzie, ale potem nie ma pewności. Specjalne stanowisko przynosi dodatkowo około 500-700€ miesięcznie! Dlatego spłacamy dodatkowo wszystko, co się da, dopóki pieniądze napływają. Chciałem to zaznaczyć, zanim zaczną się mądrości moralne. )

[NaTwoim13]

W którym mieście - ze względu na zaangażowanie regionalnych banków - znajduje się nieruchomość?

[NaTwoim13]

60.000,00 € / 15 lat spłaty kapitału / nominalna stopa procentowa 1,15% / efektywna stopa procentowa 1,20% / rata odsetkowa i kapitałowa 363,50 € / spłata kapitału 6,120% / okres oczekiwania 36 miesięcy

[isosto]

60.000,00 € / 15 lat spłaty kapitału / nom. 1,15 % / efektywne 1,20 % / Oprocentowanie i rata kapitałowa 363,50 € / Spłata kapitału 6,120 % / Okres karencji 36 miesięcy

Dziękuję, to dobra oferta.

[isosto]

W którym mieście - ze względu na zaangażowanie regionalnych banków - znajduje się nieruchomość?

Kod pocztowy 523xx w Nadrenii Północnej-Westfalii