Capital Investment 4

[Eveen]

Cześć wszystkim,

Mamy następujący problem... Nasz wynajmujący poinformował nas dzisiaj, że chce sprzedać Dom, w którym mieszkamy. Zapytał, czy jesteśmy zainteresowani.

Tak, oczywiście... Rynek wynajmu nie jest zbyt dobry, a za czynsz, który płacimy, możemy zapłacić jako ratę. Poza tym mamy trójkę dzieci i dwie psy, często nie dostajemy nawet odpowiedzi na aplikacje, jeśli ludzie nas i nasze możliwości finansowe nie znają. Dzisiaj rozmawiałam z naszym bankiem domowym i na razie nie ma przeszkód finansowych, jeśli sami poniesiemy koszty zakupu.

To byłoby 19.600€, mamy 13.000€ na koncie, więc brakuje nam 6.600€. Czy istnieje możliwość sfinansowania tego kosztu razem z kredytem lub inne alternatywy? Nie mamy takich opcji jak (rodzina, przyjaciele, itp.).

Problem, który zauważyłam, polega na tym, że gdy chcę sfinansować całą kwotę zakupu, oprocentowanie wzrasta z 1,31% do ponad 5%, a większość banków nie oferuje finansowania powyżej ceny zakupu.

Nie mamy żadnych istniejących kredytów lub podobnych zobowiązań.

Pozdrowienia

Eveen

[NaTwoim13]

Decydującym czynnikiem jest mieszańcowy oprocentowanie całego zapotrzebowania finansowego. Koszt kredytu hipotecznego w wysokości 100 000 euro wynoszący 1% oraz brakujący kapitał własny w wysokości 10 000 euro w oprocentowaniu 5,59%, dają mieszańcowe oprocentowanie na poziomie nadal świetnych 1,42% !!

Dla finansowania ponad cenę zakupu istnieją odpowiednie koncepcje, które stosowne banki także akceptują. To w ogóle nie problem.

[BenniG]

Alternatywnie możecie również porozmawiać z właścicielem, czy mógłby on odłożyć sprzedaż na kilka miesięcy. Ten czas moglibyście wykorzystać na oszczędzanie.

Czy uważacie, że cena jest uczciwa, czy właściciel zdaje sobie sprawę z waszej sytuacji i stara się wyciągnąć maksimum ze swojego domu - czyli w niektórych przypadkach więcej, niż zapłaciłby trzeci?

[2tneub]

Proszę zwrócić uwagę, że czynsz i rata nie mogą być porównywane bezpośrednio. Nawet jeśli porównujemy tylko czynsz z ratą, jako właściciel trzeba doliczyć koszty niewłaściwe do podziału oraz rezerwy na prace konserwacyjne. Jeśli do tej pory istniały tylko rezerwy w wysokości 13 tys. euro i teraz zostaną one całkowicie wyczerpane, oznacza to, że nie zostanie nic odłożone na nieprzewidziane wydatki (uszkodzona pralka, naprawa samochodu, naprawa ogrzewania itp.). Dokładnie przeliczcie, czy stać Was na to, czy może nie założyliście różowych okularów.

[NaTwoim13]

Absolutnie słuszne, miło jest widzieć, jak rodziny zdołały przeanalizować i przeorganizować swoją sytuację finansową, być może ze względu na swoją sytuację majątkową.

Każdy człowiek rozwija swoje zachowanie na przestrzeni lat, zmienia priorytety. Podczas gdy wcześniej chodziło głównie o konsumpcję i przyjemności życia, z czasem dochodzi się do wniosku, że ważne jest tworzenie wspólnych wartości i gotowość do poświęceń albo przynajmniej odpowiedzialne zarządzanie dostępnym dochodem.

Posiadanie nieruchomości nie prowadzi koniecznie do problemów finansowych. Jeśli wcześniej nie udało się zbudować kapitału własnego, nie będzie się także w stanie stworzyć rezerw, gdy koszty wynajmu i posiadania nieruchomości będą na tym samym poziomie.

Dobry, rzetelny doradca finansowy jest równie ważny jak przemyślany plan budżetu i gotowość do przemyślenia nawyków konsumpcyjnych. Właściciel często lepiej wie, na co się rezygnuje albo jakie zmiany w sytuacji wydatków trzeba wprowadzić. Motywacje do tego są często łatwiejsze do zauważenia i zrozumienia. Posiadanie nieruchomości może także być szansą, zwłaszcza jeśli wiadomo, że polepszenie jakości życia i komfortu mieszkalnego może być nagrodą za dojrzałość w procesach rozwoju finansowego.

[2utopus]

To prawda - w przypadku naszego mieszkania własnościowego opłata za administrację wynosi obecnie 440€/miesiąc - z czego około 300€ podlega rozliczeniu - jako właściciele płacimy więc 140€ więcej na koszty dodatkowe niż lokatorzy. Dodatkowo w ciągu ostatnich 15 lat wydaliśmy około 25.000€ na remont elewacji/nową łazienkę/usprawnienie drugiej drogi ewakuacyjnej/naprawę ogrzewania ... zobaczymy, co jeszcze przyniosą następne lata (dach płaski/garaż podziemny/windy ...) Nawet jeśli w przyszłości lokatorzy będą musieli ponosić tylko część podatku CO2 - a właściciel/najemca resztę i być może zostaną wprowadzone kolejne blokady czynszu, trzeba śledzić, jakie będą miały to skutki. (Choć oczywiście prawdą jest, że w okolicy z rosnącymi cenami nieruchomości wzrost wartości często jest wyższy niż raty kredytu ...)

[Elex85]

440€ Opłaty za mieszkanie wydają się naprawdę wysokie, można by powiedzieć, że macie już swój własny Dom.
Skąd się bierze taka wysoka kwota? Czy to dodatkowa opłata dla właścicieli?

[2utopus]

W tym 150€ to koszt ogrzewania/ciepłej wody/wody - 35€ zarządzanie nieruchomością - 65€ dozorca, 45€ fundusz remontowy, 35€ śmieci, 25€ sprzątanie klatki schodowej i wiele innych (85€) drobiazgów: prąd wspólny/winda/garaż podziemny/naprawy/ konserwacja/ubezpieczenie/ zwalczanie szkodników/ tereny zielone/ koszty prawne/niezrealizowane roszczenia itp.

W 2005 roku było to jeszcze 300€ - a obecnie 440€ - czasami przez 8/9 lat dodatkowo pobierano 70€ jako specjalną opłatę za renowację elewacji - ale już została ona zakończona i było to znacznie wygodniejsze niż zapłacenie 10.000€ za naszą jednostkę jednorazowo.

Nawet widziałem mieszkania w przeciwległym wieżowcu, gdzie opłaty wynosiły już 800€ - prawdopodobnie były tam kiedyś 2 osobne mieszkania, które zostały połączone.
(Jednak budynek jest około 10 lat starszy z wyższymi kosztami ogrzewania...)

[Elex85]

Rok budowy to 2005?
Wzrost 50% czynszu w ciągu 15 lat. Jak duże jest mieszkanie?
Zaczynam nieco obawiać się przyszłego roku, kiedy zamieszkamy w naszym mieszkaniu, gdzie za metr kwadratowy wynosi 4€, czyli 400€ za 100m^2.
Wydaje mi się to dość dużo, ale obecnie nasze wynajmowane mieszkanie w standardzie KFW 55 kosztuje 2,80€ za metr kwadratowy i ma również 100m^2 powierzchni.
Na początku mówiono, że 2,25€ wystarczy...Ostatecznie 650€ do zapłaty za rok, a prawdopodobnie w przyszłym roku będzie to blisko 1000€.
Jesteśmy już przy 3€ za metr kwadratowy.

[2utopus]

Rok budowy to 1982, a powierzchnia wynosi 96m² - ogrzewamy oszczędnie, ponieważ są również mieszkania na górze/dole po prawej/lewej stronie - ogrzewanie podłogowe z ciepłą wodą.
W przypadku nowszego roku budowy powinno być bardziej oszczędne pod względem ogrzewania.