Capital Investment 4

[Rubberduck]

Kupuję niedługo mieszkanie do wynajęcia. Dla podatku istotne jest podział pomiędzy grunt/ziemię a budynek.
Według obecnego wyroku musi to zaakceptować urząd skarbowy na podstawie umowy kupna-sprzedaży.
doradca podatkowy (niestety nie mój) powiedział, że notariusz powinien na to zwrócić uwagę i uwzględnić podział w umowie.

Czy ktoś ma z tym doświadczenie? Skontaktowałem się z notariuszem. Zobaczymy, co wyniknie. Dla sprzedającego i jego pośrednika to powinno być obojętne, prawda??

[2tneub]

Jeśli to nie jest całkowicie absurdalne, to urząd skarbowy, moim doświadczeniem, akceptuje podział. Z drugiej strony urzędnicy skarbowi nie są głupi. Jeśli wartość rynkowa gruntu wynosi 150€/m², a sąsiednie działki są sprzedawane po 200€/m², a nagle wartość sprzedaży działki spada do 70€/m², to urzędnik skarbowy może zwrócić na to uwagę. Orzeczenie to decyzja w pojedynczym przypadku i niekoniecznie jest wiążące. W takim przypadku pozostaje Ci jedynie droga sądowa. W przeciwnym razie dla sprzedającego nie powinno to mieć znaczenia, o ile nie jest on firmą, która może utworzyć rezerwę zysku wg § 6b.

[2utopus]

Kiedy czytam muszę, potrafię myśleć tylko w skrajnościach ... być może więc napiszę w umowie kupna, że udział w nieruchomości, zamiast być wart 20 000€, jest wart -100 000€, ponieważ istnieją tu jeszcze zanieczyszczenia, które trzeba usunąć (na papierze/cierpliwie) - w takim przypadku mieszkanie jednopokojowe nie jest warte 20 000€, ale 140 000€? (Efektywnie więc różnica 140t€ -100t€ = 40 000€ musiałaby zostać zapłacona przez kupującego.)

[Rubberduck]

Chodzi o odpisy przy wynajmie...
To nie ma nic wspólnego z zakupem...

[Rubberduck]

Jeśli to nie jest całkowicie absurdalne, to urząd skarbowy z mojego doświadczenia akceptuje podział.
Jednak urzędnicy skarbowi nie są głupi. Jeśli wartość rynkowa ziemi dla działki wynosi 150€/m², a sąsiednie działki są sprzedawane za 200€/m², a nagle ta działka jest sprzedawana tylko za 70€/m², to może to wzbudzić podejrzenia u urzędnika skarbowego.
Wyrok jest decyzją dotyczącą indywidualnego przypadku i nie zawsze jest wiążący. W takim przypadku pozostaje Ci tylko droga sądowa.


W innych przypadkach dla sprzedającego może to być obojętne, o ile nie jest on firmą, która może utworzyć rezerwę 6B.

czy notariusz chce coś obliczyć?
Przecież to nie jest żądanie spełnienia życzeń???

[Rubberduck]

Czy ktoś jeszcze czyta? Nie ma tutaj miejsca na kreatywne projekty. Pozostawiam to innym.

Notariusz to zapewne uwzględni. Prosi jednak o konkretne liczby. Iudex non calculat...

Skorzystałem teraz z legendarnego kalkulatora i uzyskałem 75 (budynki): 25 (grunt).
Wartość gruntów wynosi imponujące 430 euro/m2...

Ta podziałka jest dla mnie w porządku. Co mam teraz z tym zrobić?
Wysłałem to teraz pośredniczce, żeby zobaczyć, czy sprzedający się zgadza. Zobaczymy co będzie.
Jeśli nie dostaniemy odpowiedzi, to tak to pójdzie do notariusza.

[BenniG]

Jeśli podane przez Ciebie informacje są realistyczne, powinno się udać.
W przypadku wielu mieszkań na jednej działce, może to być prawdą, jeśli kupiłeś mieszkanie w budynku dwurodzinnym, raczej nie.

[2tneub]

Teraz skorzystałem z legendarnego kalkulatora i doszedłem do 75 (budynki): 25 (grunt).
Wartość gruntu wynosi imponujące 430 euro/m2...

Jeśli legendarny kalkulator tak podaje, to jest w porządku. Jeśli zmienisz to na 80/20, może to także być akceptowalne.
Przy proporcji 95/5 urząd skarbowy z pewnością zrobi dokładną kontrolę i prawdopodobnie uzna to za nadużycie przepisów i może oszacować proporcję na 65/35.

Sprzedającemu w 99% proporcje są obojętne. Dla niego ważna jest ostateczna cena za obie części.

Tak więc tak, powinieneś podać notariuszowi swoje proporcje.

[Rubberduck]

Jeśli podane przez Ciebie informacje są realistyczne, to powinno się udać.
W przypadku wielu mieszkań na jednej działce może to być prawdą, jeśli zakupiłeś mieszkanie w budynku dwurodzinnym, to raczej nie.

Dwa budynki na bardzo zabudowanej działce, które tworzą jedną jednostkę gospodarczą (wspólny garaż podziemny i piwnica).
15 partii. Wkrótce będę dumny posiadacz 53/1000 udziałów.

Wysłałem to do pośredniczki. Odmówiła poradnictwa podatkowego, ale potwierdziła obliczenia.
Powiedziała, że sprzedawcy to obojętne. Z drugiej strony, ten facet jest męczący i zadaje pytania o każdą głupotę.
Dlatego lepiej tak.

Teraz jest to u notariusza. Hurra.