Capital Investment 4

[Jantanplan]

Cześć,
Mam pytanie dotyczące finansowania budowy.

Oto scenariusz. Otrzymaliśmy stare Dom w spadku z wypłatą w rodzinie w wysokości 20 000,00 €. Te 20 000,00 € już zapłaciliśmy z własnego kapitału. Ponadto opłaciliśmy przez kapitał własny częściowe faktury remontu domu dla architekta w wysokości 10 000 €.

Nasza kredyt hipoteczny jeszcze się nie rozpoczął, ale w oferowanym kredycie budowlanym uwzględniliśmy również te koszty, które już zapłaciliśmy z własnego kapitału, w całkowitej sumie.

Planujemy odzyskać te pieniądze, które zapłaciliśmy z kapitału własnego z kredytu budowlanego, aby zwiększyć kapitał własny na nieprzewidziane wydatki życiowe. Oczywiście dokument spadkowy wypłaty został notarialnie uwieczniony, a istnieje także potwierdzenie przelewu 20 000 €. Posiadamy również faktury od architekta.

Czy widzicie tutaj jakieś problemy z odzyskaniem tych pieniędzy z kredytu hipotecznego?

Dzięki i pozdrowienia.

[NaTwoim13]

??????? Wówczas zastanawiam się, dlaczego kapitał własny w ogóle został użyty, ponadto, plan finansowy zawsze jest wyczerpany do zera, skąd więc pochodzi gotówka na wypłatę prywatną? Środki te w ogóle nie zostały współfinansowane.

Podczas zakupu w ramach rodziny zazwyczaj nie trzeba używać kapitału własnego do obniżenia poziomu obciążenia hipotecznego, ponieważ przy sprzedaży między członkami rodziny można zazwyczaj przyjąć rzeczywistą wartość, która z reguły jest znacznie wyższa niż środki na zakup/przekaz. Modernizacje i remonty mogą ewentualnie zwiększyć ustaloną wartość o 100% kosztów lub kosztów udokumentowanych plus pracy własnej.

[Jantanplan]

Krótko i zwięźle. Istnieje tylko jeden powód, dlaczego kredyt jeszcze nie działa i dlaczego ponieśliśmy te koszty z własnych środków —> „Okres bezoprocentowania dostępności“. Szczególnie ważne w przypadku kompleksowej renowacji i wielu niepewnych w kwestii terminów wykonawców.

[NaTwoim13]

Krótko i zwięźle. Istnieje tylko jeden powód, dlaczego kredyt jeszcze się nie uruchomił i dlaczego ponieśliśmy te koszty z kapitału własnego —> Okres bezzwrotnego odsetek od udostępnienia. Szczególnie istotny w przypadku kompleksowego remontu i wielu niezawodnych, ale niestabilnych rzemieślników.

Teraz zupełnie tego nie rozumiem!!!

[Jantanplan]

Nie rozumiem, co jest niejasne w moim pytaniu. W moim przekazie byłam dosyć jasna i zrozumiała.

[NaTwoim13]

Może po prostu jestem za głupi po 27 latach doświadczenia

Co ma do rzeczy wkład własny, a co osiągnę z jego wykorzystaniem, jeśli faktycznie nie chcę go wykorzystać, chcę go odzyskać, ale w sumie nie finansowałem go?

Czy ma sens jego wykorzystanie, a jeśli chcę go odzyskać, czy muszę go sfinansować jako pozyskanie kapitału, czy nie???

[Jantanplan]

Może nie wyraziłem się wystarczająco jasno. Spróbuję ponownie.

Jeśli na przykład w kwietniu mielibyśmy już kredyt budowlany z powodu 20 000 € na wypłatę za Dom i rachunki architekta za projekt itp., a prace budowlane rozpoczęłyby się dopiero w sierpniu, to w przypadku na przykład 12 miesięcy darmowego okresu dostępności straciłbym 4 miesiące, które mogą mi później zabraknąć, ponieważ przebudowa może trwać dłużej niż 12 miesięcy, a na koncie kredytu budowlanego może nadal znajdować się duża suma, za którą muszę płacić wysokie odsetki za dostępność. Dlatego też opłaciliśmy te kwoty z kapitału własnego i możemy rozpocząć korzystanie z kredytu budowlanego dopiero wtedy, gdy firmy budowlane rozpoczną prace renowacyjne. Te już opłacone kwoty, czyli 20 000 € na wypłatę za Dom oraz kwoty dla architekta, są uwzględnione w ofercie kredytu budowlanego.

Chcę po prostu wiedzieć, czy mogę odzyskać te środki, aby mieć pewien kapitał własny na moim prywatnym koncie na np. wakacje, naprawy itp.

[NaTwoim13]

Byłoby rozsądne, aby płatność końcowa była opłacana, a nie na początku, w celu zaoszczędzenia odsetek. Oprocentowanie od zobowiązań jest korzystniejsze niż odsetki od zysków, dzięki czemu szybko wypłacane są środki, aby na końcu - poza okresem wolnym od odsetek od zysków - nie trzymać już pieniędzy w banku.

Nie rozumiem sensu posiadania środków na początku, zwłaszcza jeśli nie mają one być faktycznie wykorzystane.

[Jantanplan]

Bank jednak wypłaca kwoty tylko wtedy, gdy złożyłem rachunki, a jeśli nie mam jeszcze rachunków, to nic nie będzie wypłacone, czy źle to widzę? Pieniądze pozostaną więc na koncie kredytowym budowlanym i będę musiał zapłacić odsetki za udostępnienie po 12 miesiącach dla kwoty, która tam jeszcze leży. To właśnie dlatego płaciliśmy wcześniej te kwoty gotówką, aby nie musieć teraz jeszcze zawierać kredytu budowlanego. Wygląda na to, że mam tutaj poważny błąd myślowy.

[NaTwoim13]

Jeśli zainwestujesz EK na początku, co chcesz otrzymać z powrotem i zastępujesz go tylko z powodu kosztów, ale nadal nie chcesz zaciągać kredytu hipotecznego ze względu na wolny okres odsetkowy, możesz zadeklarować ten kapitał jako pozyskanie kapitału i tym samym go odzyskać lub też pozostawić klocek kredytowy wolny przez dłużej niż 12 miesięcy i natychmiast podpisać umowę kredytu hipotecznego.

Jednak to zależy również od konkretnej sytuacji, trzeba się temu dokładniej przyjrzeć, aby móc wypowiedzieć się na ten temat konkretnie.

[Jantanplan]

Dzięki. Wtedy powinniśmy móc odzyskać tę kwotę z kredytu budowlanego po przedstawieniu dowodu przelewu i/lub faktury.

[NaTwoim13]

Jeśli nie podadzą swojego kapitału własnego podczas składania wniosku o finansowanie, ale go użyli, to oznacza, że pożyczka istnieje i zostanie wypłacona.

[Jantanplan]

Tak, dokładnie w ten sposób postąpiliśmy. Prawdopodobnie będzie konieczne przedstawienie potwierdzeń przelewów i/lub faktur na te kwoty.

[NaTwoim13]

Dlaczego nie, jeśli zapłacili za to, mają na to przecież potwierdzenia.